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Photo Photo principale de la propriété
1 285 000$
ULS : 27473412

Maison de plain-pied à vendre
86 Imp. du Cap, Orford

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Cette récente construction de style Modern Timber Frame allie l'élégance d'un design épuré et contemporain au cachet chaleureux des matériaux bruts et naturels. Fenêtres surdimensionnées, poutres massives, plafonds de 12 pieds, vaste aire ouverte avec foyer quatre faces, et immense terrasse orientée vers la montagne. Chambre des maîtres avec spacieux walk-in. Rez-de-jardin aménagé avec 2 chambres, une salle familiale et une 2e salle de bain. Construction haut de gamme, solide et confortable, avec planchers chauffants combinés à un système de chauffage et de climatisation central.
Nb de pièces 16
Superficie habitable 191,63 m²

Caractéristiques de la propriété

3 (1 + 2) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

CHARLES THIBAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

DAVID BOURGON

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

819 843-2774

KARINE LEMELIN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 868-6666

RICHARD BOURGON

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

819 674-5080
Propriété située au bout d'une rue sans issue dans un secteur paisible.

28 pieds de porte-patio offrant une vue sur le Mont Orford.

Localisation idéale entre lacs et montagnes!

Orford et son parc national sont réputés pour leurs activités de plein air offertes toute l'année : ski, randonnée, golf, kayak, plages, vélo, centre d'arts... tout est à votre portée.

En plus de sa nature abondante, Orford offre un accès facile aux commodités. Restaurants, boutiques et services essentiels ne sont qu'à quelques minutes en voiture.

À seulement 5 minutes du centre-ville animé de Magog, où vous retrouverez des boutiques, galeries d'art et terrasses.

Accès direct à la piste cyclable "La Route Verte" au bout de la rue.

Services d'aqueduc et d'égout municipaux.

Garage double intégré et chauffé.

Cour extérieure aménagée en véritable oasis de paix, avec spa creusé de type "plunge pool".

La superficie habitable est calculée à partir des mesures inscrites sur le certificat de localisation. La superficie indiquée inclut 100% du rez-de-chaussée, 50% du rez-de-jardin et exclut le garage.

Un véritable clé en main, entièrement meublé. Il ne reste qu'à vous y installer!
Dimensions 46' 10" X 34' 3" irr.
Année de construction 2019
Superficie habitable 191,63 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Fibro ciment, Bois
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin
Dimensions du terrain 78' 8" X 192' 11" irr.
Superficie du terrain 2 530,20 m²
Topographie En pente
Vue Sur la montagne
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (5), Garage (2)
Piscine Spa
Proximité Ski de fond, Piste cyclable, Golf, Ski alpin
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'1" X 8'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'10" X 15'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 15'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in pantry
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'2" X 12'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'9" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bain des maîtres
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 9'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Non attenante
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'5" X 6'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'11" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Corridor et sortie arrière
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'0" X 7'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Hall d'entrée et corridor
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 19'3" X 4'10"
Revêtement : Bois
Détails : Accès au garage
Salle familiale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 14'4" X 9'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'6" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 11'6" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9'3" X 5'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'10" X 4'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Radiant, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Meublé, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
208 600 $
Évaluation du bâtiment
779 800 $
Total
988 400 $

Taxes

Municipale (2024)
4 099 $
Scolaire (2024)
573 $
Secteur (2024)
118 $
Total
4 790 $

Dépenses énergétiques

Autre
120 $
Électricité
2 606 $
Gaz
355 $
Total
3 081 $

Inclusions

Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, tous les meubles (sauf quelques exclusions), les électroménagers, téléviseur et barre de son, ouvre porte de garage, aspirateur central et ses accessoires, SPA et ses accessoires.

Exclusions

Tous les effets personnels, table de cuisine, meuble antique de la salle à manger, coffre antique dans la chambre des maîtres et mobilier extérieur.

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