799 000$
ULS : 13165641
Maison à étages à vendre - Orford
91 Av. de l'Auberge, Orford
Venez visiter cette magnifique maison clé en main! Rien à faire, vous n'aurez qu'à déménager.Située à Orford, cette propriété unique offre une qualité de vie exceptionnelle. L'aire de vie est au 2e étage avec un plafond cathédrale, une luminosité abondante et un foyer à 4 faces. La chambre principale dispose d'une salle de bain avec baignoire ayant vue sur le boisé arrière, walk-in et salle de lavage adjacente. Le rez-de-jardin dispose de deux pièces et une salle de bain. La maison, orientée au Sud, offre une vue sur le coucher de soleil du Mont Orford. Un magnifique jardin de fleurs vivaces et d'arbres matures complètent ce havre de paix!
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 297,30 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
- Les travaux permanents seront taxés pour une partie en 2026 et une autre partie en 2027, voir les vérifications d'usages faites avec la municipalité par le courtier inscripteur.
- Possibilité d'acheter le SPA avec ses accessoires.
- Le futur acheteur devra respecter le genre de règlement d'harmonie (LANCELOT) dans le titre #11839382 et d'un document signé par l'ancien propriétaire.
- Réservoir d'eau chaude de 2012.
- Au rez-de-jardin, tous les planchers en céramique sont en chauffage radiant.
- La thermopompe murale au 1er plancher est seulement pour refroidir. Donc il n'y a pas de chaleur.
- Facturation Hydro-Québec pour une année de 2245.00$.
- Pour le foyer à 4 faces dans le salon, le vendeur utilise des bûches artificielles. Aussi, ce foyer prend sont air par l'extérieur de la maison, voir le conduit près du foyer.
- Évier complet sur la galerie du 2ièmes étages.
- Plan de construction de la maison de disponible, voir courtier inscripteur.
- Possibilité d'acheter le SPA avec ses accessoires.
- Le futur acheteur devra respecter le genre de règlement d'harmonie (LANCELOT) dans le titre #11839382 et d'un document signé par l'ancien propriétaire.
- Réservoir d'eau chaude de 2012.
- Au rez-de-jardin, tous les planchers en céramique sont en chauffage radiant.
- La thermopompe murale au 1er plancher est seulement pour refroidir. Donc il n'y a pas de chaleur.
- Facturation Hydro-Québec pour une année de 2245.00$.
- Pour le foyer à 4 faces dans le salon, le vendeur utilise des bûches artificielles. Aussi, ce foyer prend sont air par l'extérieur de la maison, voir le conduit près du foyer.
- Évier complet sur la galerie du 2ièmes étages.
- Plan de construction de la maison de disponible, voir courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 32' 3" irr.
Année de construction
2012
Superficie habitable
2 297,30 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' X 247' 3" irr.
Superficie du terrain
19 279,20 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer 4 faces
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche,bain,2 lavabos
Walk-in + salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec lavabo
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'2" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'7" X 5'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dans le fond du garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer à 4 faces, Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 125 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 341 400 $
- Total
- 467 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 923 $
- Scolaire (2023)
- 408 $
- Total
- 4 331 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 245 $
- Total
- 2 245 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les pôles et rideaux, les stores électriques, auvent extérieur, les lustres, toile solaire du côté du SPA, frigo au sous-sol.
Exclusions
Meubles et effets personnels, spa (possibilité de le vendre, 1 ans), frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse et sécheuse, le cellier à vin dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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