624 000$
ULS : 13988138
Maison de plain-pied
à vendre
95 Rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley
Située à Sainte-Catherine-de-Hatley, cette propriété offre une vue imprenable sur le Mont Orford et des couchers de soleil à couper le souffle. La fenestration abondante baigne chaque pièce de lumière naturelle, mettant en valeur un intérieur chaleureux et accueillant. Nichée dans un environnement paisible, elle est idéale pour ceux recherchant calme et sérénité. Un véritable havre de paix où la beauté du paysage se marie parfaitement avec le confort de la maison.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
266,12 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Nichée à Sainte-Catherine-de-Hatley, cette propriété exceptionnelle allie luminosité, élégance et confort, offrant une vue imprenable sur le Mont Orford et le lac Magog.
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée
Dès votre arrivée, un hall spacieux avec grand garde-robe assure un rangement optimal, offrant une entrée organisée et accueillante.
* Salon
Spacieux et lumineux, il dispose de grandes fenêtres qui offrent une vue panoramique sur le Mont Orford et le lac Magog. Son accès direct au balcon permet de profiter pleinement des couchers de soleil.
* Cuisine
À la fois moderne et fonctionnelle, elle est dotée d'un îlot central offrant un espace de travail supplémentaire et de comptoirs en quartz qui ajoutent une touche d'élégance. Son aménagement intelligent maximise le rangement et facilite la préparation des repas.
* Salle à manger
Ouverte sur la cuisine et le salon, elle favorise une circulation fluide et un cadre convivial, idéal pour recevoir.
* Chambre principale
De belle dimension et baignée de lumière naturelle, elle crée une atmosphère apaisante et confortable.
* Salle de bain et salle de lavage
La salle de bain comprend un bain et une douche indépendante pour un maximum de confort. Annexée, la salle de lavage permet un accès pratique sans empiéter sur l'espace de vie.
Rez-de-jardin
* Salle familiale
Cet espace chaleureux, agrémenté d'un foyer au propane, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
* Espace polyvalent
Attenant à la salle familiale, cet espace peut être aménagé selon vos besoins : salle de jeux, bureau ou gym.
* Chambre secondaire
Grâce à sa fenestration généreuse, cette chambre offre un cadre paisible et lumineux, idéal pour un membre de la famille ou un invité.
* Garde-robe de rangement
Un vaste espace permet de stocker provisions et articles saisonniers.
* Salle mécanique et atelier
Avec un espace généreux, cette pièce peut être utilisée comme atelier ou pour du rangement supplémentaire.
* Terrasse couverte et chauffée
Accessible depuis la salle familiale, cette terrasse équipée de moustiquaires est utilisable trois saisons par an, idéale pour recevoir et profiter des repas en plein air, quelle que soit la météo.
Une propriété pensée dans les moindres détails, où confort, lumière et nature se rencontrent en parfaite harmonie.
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée
Dès votre arrivée, un hall spacieux avec grand garde-robe assure un rangement optimal, offrant une entrée organisée et accueillante.
* Salon
Spacieux et lumineux, il dispose de grandes fenêtres qui offrent une vue panoramique sur le Mont Orford et le lac Magog. Son accès direct au balcon permet de profiter pleinement des couchers de soleil.
* Cuisine
À la fois moderne et fonctionnelle, elle est dotée d'un îlot central offrant un espace de travail supplémentaire et de comptoirs en quartz qui ajoutent une touche d'élégance. Son aménagement intelligent maximise le rangement et facilite la préparation des repas.
* Salle à manger
Ouverte sur la cuisine et le salon, elle favorise une circulation fluide et un cadre convivial, idéal pour recevoir.
* Chambre principale
De belle dimension et baignée de lumière naturelle, elle crée une atmosphère apaisante et confortable.
* Salle de bain et salle de lavage
La salle de bain comprend un bain et une douche indépendante pour un maximum de confort. Annexée, la salle de lavage permet un accès pratique sans empiéter sur l'espace de vie.
Rez-de-jardin
* Salle familiale
Cet espace chaleureux, agrémenté d'un foyer au propane, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
* Espace polyvalent
Attenant à la salle familiale, cet espace peut être aménagé selon vos besoins : salle de jeux, bureau ou gym.
* Chambre secondaire
Grâce à sa fenestration généreuse, cette chambre offre un cadre paisible et lumineux, idéal pour un membre de la famille ou un invité.
* Garde-robe de rangement
Un vaste espace permet de stocker provisions et articles saisonniers.
* Salle mécanique et atelier
Avec un espace généreux, cette pièce peut être utilisée comme atelier ou pour du rangement supplémentaire.
* Terrasse couverte et chauffée
Accessible depuis la salle familiale, cette terrasse équipée de moustiquaires est utilisable trois saisons par an, idéale pour recevoir et profiter des repas en plein air, quelle que soit la météo.
Une propriété pensée dans les moindres détails, où confort, lumière et nature se rencontrent en parfaite harmonie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 7" X 43' 8" irr.
Année de construction
2001
Superficie habitable
266,12 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
140' X 100'
Superficie du terrain
1 300,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Autoroute, Piste cyclable, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 20' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plancher en chêne
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Armoires en pin
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bois encastré
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double + 1 simple
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'9" X 15'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 19'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 101 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 418 000 $
- Total
- 519 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 789 $
- Scolaire (2024)
- 313 $
- Total
- 2 102 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, tringles et rideaux, luminaires.
Exclusions
Meubles et effets personnels des vendeurs, miroir dans la salle de bain du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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