1 099 000$
ULS : 14058649
Maison de plain-pied à vendre - Orford
97 Rue du Héron, Orford
Bienvenue dans votre havre de paix à Orford, au coeur du très recherché village de Cherry River, où luxe et nature se conjuguent parfaitement. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orford, cette propriété exceptionnelle vous offre un cadre de vie unique et enchanteur. Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette maison moderne et chaleureuse saura vous séduire en tous points. Laissez-vous charmer et visualiser votre future vie dans ce lieu d'exception, planifiez dès maintenant votre visite.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 189 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Pour les passionnés de nature et d'activités de plein air, cette magnifique maison de style scandinave moderne, récemment construite, combine luxe et confort. Implantée sur un splendide terrain boisé de 15 863 pieds carrés, elle a été bâtie avec des matériaux de qualité supérieure et bénéficie d'une garantie de maison neuve GCR valable jusqu'au 20 décembre 2028.
**Caractéristiques de la maison :**
- 4 chambres à coucher
- 2 salles de bains complètes
- Plafond cathédrale dans la salle à manger, cuisine et salon
- Plafond de 9 pieds au niveau rez de chaussée
- Planchers en bois d'érable d'ingénierie
- Armoires de cuisine en polyester
- Comptoirs en quartz dans la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée
- Spacieuse salle de lavage
- Abondante fenestration orientée pour un ensoleillement optimal
- Matériaux de construction de qualité supérieure
- Grand walk-in dans la chambre principale
- Garde-manger pratique dans la cuisine
- Électricité enfouie
- Pré-câblage pour borne de recharge électrique
- Grande entrée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
- Plancher chauffant en béton au rez-de-jardin
- Terrain entièrement aménagé avec soin
- Garage spacieux offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement
- Revêtement extérieur durable en acier, aluminium et bois LP SmartSide
- Foyer au gaz au design scandinave
**Caractéristiques du secteur :**
- À proximité de deux terrains de golf
- Accès direct au Lac de l'Écluse, idéal pour se rafraîchir en été, au bout de la rue
- Près de la future épicerie prévue pour 2025
- À quelques pas du village de Cherry River avec ses restaurants et attraits
- Proximité du parc du village
- À seulement 7 minutes des pistes de ski
- À 5 minutes de l'autoroute 10
- À 10 minutes du centre-ville de Magog
- À 1 heure de Montréal
- À 25 minutes de Sherbrooke
**Un cadre de vie idéal pour ceux qui rêvent de vivre en harmonie avec la nature tout en restant proches des commodités modernes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi pour une visite au 819-640-1192.**
**Caractéristiques de la maison :**
- 4 chambres à coucher
- 2 salles de bains complètes
- Plafond cathédrale dans la salle à manger, cuisine et salon
- Plafond de 9 pieds au niveau rez de chaussée
- Planchers en bois d'érable d'ingénierie
- Armoires de cuisine en polyester
- Comptoirs en quartz dans la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée
- Spacieuse salle de lavage
- Abondante fenestration orientée pour un ensoleillement optimal
- Matériaux de construction de qualité supérieure
- Grand walk-in dans la chambre principale
- Garde-manger pratique dans la cuisine
- Électricité enfouie
- Pré-câblage pour borne de recharge électrique
- Grande entrée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
- Plancher chauffant en béton au rez-de-jardin
- Terrain entièrement aménagé avec soin
- Garage spacieux offrant un espace supplémentaire de rangement ou de stationnement
- Revêtement extérieur durable en acier, aluminium et bois LP SmartSide
- Foyer au gaz au design scandinave
**Caractéristiques du secteur :**
- À proximité de deux terrains de golf
- Accès direct au Lac de l'Écluse, idéal pour se rafraîchir en été, au bout de la rue
- Près de la future épicerie prévue pour 2025
- À quelques pas du village de Cherry River avec ses restaurants et attraits
- Proximité du parc du village
- À seulement 7 minutes des pistes de ski
- À 5 minutes de l'autoroute 10
- À 10 minutes du centre-ville de Magog
- À 1 heure de Montréal
- À 25 minutes de Sherbrooke
**Un cadre de vie idéal pour ceux qui rêvent de vivre en harmonie avec la nature tout en restant proches des commodités modernes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi pour une visite au 819-640-1192.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 5" X 38' 7" irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
2 189 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Aluminium, Acier, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Rez-de-jardin (AU)
Sous-sol
Rez-de-jardin, Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 4" X 178' 6" irr.
Superficie du terrain
15 863,84 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Vue
Sur la montagne
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond au plus haut 16,5 pi
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Plafond de 12,6 pi
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Poêle au propane
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 15'2"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 10'8"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
27'8" X 23'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 122 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 600 $
- Total
- 485 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 795 $
- Scolaire (2024)
- 421 $
- Total
- 4 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, toiles, stores et fixtures, luminaires.
Exclusions
Biens personnels et meubles du vendeur, lave-vaisselle, borne électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques