945 000$
ULS : 20921504
Maison à étages à vendre - Lanoraie
43 Rue du Grand-Héron, Lanoraie
Réalisez votre rêve d'avoir une vue et un accès imprenable sur le fleuve Saint-Laurent. Cette grande propriété vous offre un spacieux rez-de-chaussée à aire ouverte, une abondante fenestration qui submerge chaque pièce de lumière naturelle, tout en vous offrant cette magnifique vue sur l'eau! À l'étage, vous profiterez de trois spacieuses chambres à coucher ainsi qu'un vaste walk-in dans la chambre principale, attenant à la salle de bain. Vous y trouverez une immense salle familiale au-dessus du garage ainsi qu'une salle de cinéma au sous-sol à en faire rêver. Tous les détails ont été minutieusement réfléchis. Bonne visite!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**Magnifique Propriété avec Vue et Accès au Fleuve Saint-Laurent**
**Caractéristiques Générales:**
- **Terrain:** 38 000 pi² avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
- **Emplacement:** Rue et secteur paisibles, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
- **Propriétaire:** Unique propriétaire depuis la construction.
- **Garage:** Grand garage avec possibilité d'ajouter une mezzanine.
- **Systèmes:**
- Géothermie : Économisez sur vos frais d'énergie.
- Système central avec air pulsé pour un confort optimal.
- Aspirateur central.
- Panneau électrique de 400 ampères.
**Rez-de-Chaussée:**
- **Hall d'entrée:** Vaste et accueillant.
- **Salon et salle à manger:** Ouverts et élégants avec une fenestration abondante offrant une vue incroyable sur le fleuve.
- **Cuisine:** Spacieuse, avec beaucoup de rangement et un îlot central.
- **Salle d'eau:** Avec salle de lavage intégrée.
**À l'Étage:**
- **Chambres:** Trois grandes chambres à coucher.
- **Chambre principale:** Avec un vaste walk-in.
- **Salle de bain:** Avec douche indépendante, attenante à la chambre des maîtres.
- **Salle familiale:** Immense, située au-dessus du garage avec beaucoup de rangement.
**Sous-Sol:**
- **Cinéma maison:** Parfaitement aménagé, nul besoin de sortir pour une expérience cinématographique.
- **Bureau et salle mécanique:** Fonctionnels avec rangement supplémentaire.
**Extérieur:**
- **Terrain:** 38 000 pi² aménageable selon vos envies, avec vue et accès au fleuve Saint-Laurent.
- **Investissement majeur d'un mur de bloc de béton:** Érigé en bordure de la rive pour prévenir l'érosion naturelle.
- Possibilité d'installer un quai pour bateau.
**Améliorations Récentes:**
- **Géothermie:** Fournaise remplacée en 2022.
- **Système de filtration d'eau:** Filtres remplacés récemment.
- **Chauffe-eau:** 2024.
- **Toiture:** 2018.
**UNE VISITE VOUS CHARMERA**
**Caractéristiques Générales:**
- **Terrain:** 38 000 pi² avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
- **Emplacement:** Rue et secteur paisibles, idéal pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
- **Propriétaire:** Unique propriétaire depuis la construction.
- **Garage:** Grand garage avec possibilité d'ajouter une mezzanine.
- **Systèmes:**
- Géothermie : Économisez sur vos frais d'énergie.
- Système central avec air pulsé pour un confort optimal.
- Aspirateur central.
- Panneau électrique de 400 ampères.
**Rez-de-Chaussée:**
- **Hall d'entrée:** Vaste et accueillant.
- **Salon et salle à manger:** Ouverts et élégants avec une fenestration abondante offrant une vue incroyable sur le fleuve.
- **Cuisine:** Spacieuse, avec beaucoup de rangement et un îlot central.
- **Salle d'eau:** Avec salle de lavage intégrée.
**À l'Étage:**
- **Chambres:** Trois grandes chambres à coucher.
- **Chambre principale:** Avec un vaste walk-in.
- **Salle de bain:** Avec douche indépendante, attenante à la chambre des maîtres.
- **Salle familiale:** Immense, située au-dessus du garage avec beaucoup de rangement.
**Sous-Sol:**
- **Cinéma maison:** Parfaitement aménagé, nul besoin de sortir pour une expérience cinématographique.
- **Bureau et salle mécanique:** Fonctionnels avec rangement supplémentaire.
**Extérieur:**
- **Terrain:** 38 000 pi² aménageable selon vos envies, avec vue et accès au fleuve Saint-Laurent.
- **Investissement majeur d'un mur de bloc de béton:** Érigé en bordure de la rive pour prévenir l'érosion naturelle.
- Possibilité d'installer un quai pour bateau.
**Améliorations Récentes:**
- **Géothermie:** Fournaise remplacée en 2022.
- **Système de filtration d'eau:** Filtres remplacés récemment.
- **Chauffe-eau:** 2024.
- **Toiture:** 2018.
**UNE VISITE VOUS CHARMERA**
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 2" X 29' 8" irr.
Année de construction
2002
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 5" X 178' 9" irr.
Superficie du terrain
3 538,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 27'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de cinéma maison
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'3" X 14'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 14'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 18'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Géothermie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 240 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 432 400 $
- Total
- 673 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 600 $
- Scolaire (2024)
- 517 $
- Total
- 4 117 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
rideaux, rails , luminaires, lave-vaisselle, deux supports à télé ,les hauts-parleur encastrés au plafond dans les murs de la salle de cinéma au sous-sol (6 au plafond, 4 dans les murs ) , les diffuseurs pour le son dans la salle de cinéma au sous-sol.
Exclusions
La toile , les deux colonnes de son du cinéma maison au sous-sol , le projecteur, les amplificateurs .
Calculatrice de versements hypothécaire
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