849 900$
ULS : 17339086
Maison de plain-pied
à vendre
6 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard
Cette superbe propriété de 2019, nichée au bord du lac du Rocher, offre une vue à couper le souffle sur l'eau et la montagne. Profitez de 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un grand balcon panoramique et une véranda 3 saisons pour admirer la nature en tout confort. La salle familiale en rez-de-jardin mène directement au spa, créant un espace détente idéal. Planchers de bois, foyer au gaz, climatiseur mural et aspirateur central assurent confort. Bord de l'eau avec votre propre quai privé à même votre terrain. Un cadre idyllique pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire pour une grande famille. Possibilité de vendre meublé.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
PROPRIÉTÉ
Nichée au coeur de la nature, cette magnifique résidence construite en 2019 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- 4 chambres à coucher spacieuses, idéales pour la famille et les invités
- 2 salles de bains complètes, dont une au rez-de-chaussée avec bain autoportant et douche en verre et céramique
- Cuisine moderne avec îlot central, dosseret en bois, armoires en thermoplastique et évier double
- Accès direct à la véranda 3 saisons depuis la cuisine et la salle à manger, parfait pour prolonger les repas en plein air
- Grande salle familiale, idéale pour les moments de détente
- Sous-sol en rez-de-jardin avec accès direct au spa, un véritable havre de paix
- Confort assuré avec climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central
- Ambiance chaleureuse grâce au foyer au gaz au salon et aux planchers de bois
- Garage attenant offrant un espace de rangement pratique pour vos embarcations (kayak, pédalo, paddleboard) et véhicules tout-terrain (quad, motoneige, etc.). À noter que le garage est situé à l'arrière de la propriété pour un accès facilité au lac.
EXTÉRIEUR
Un véritable petit coin de paradis en bord de lac, où chaque saison offre son lot de plaisirs :
- Accès direct à l'eau avec un lac non navigable (bateaux à moteur interdits), parfait pour la baignade et les sports nautiques en toute quiétude
- Grand quai privé, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- Spa couvert, protégé par un toit pour une utilisation optimale en toute saison, même sous la neige
- Véranda 3 saisons, un espace cocooning parfait pour admirer la nature environnante
- Grand balcon donnant l'impression d'être perché dans les arbres, un vrai coup de coeur pour les amoureux de la nature
- Terrain boisé, garantissant intimité et tranquillité
LOCALISATION
Située dans un secteur calme et intime, cette propriété se trouve à Saint-Adolphe-d'Howard, un charmant village réputé pour ses nombreuses activités de plein air :
- Réseau de sentiers de randonnée pédestre, de raquette et de ski de fond
- Centre de ski alpin Mont Avalanche, parfait pour les amateurs de glisse
- À proximité de tous les services essentiels : pharmacie, épicerie, école primaire, bistro et plus encore
- Municipalité dynamique qui propose une grande variété d'activités sportives et culturelles tout au long de l'année
Une opportunité unique de vivre au rythme de la nature, tout en restant proche des commodités!
**La location court terme de type Airbnb n'est pas permise. Possible de louer 31 jours et + ou saisonnier.
**Possibilité de vendre la propriété entièrement meublée.
**À noter que le prix de vente affiché inclut la TPS/TVQ soit 739 204,17+taxes (849 900$ taxes incluses).
Nichée au coeur de la nature, cette magnifique résidence construite en 2019 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- 4 chambres à coucher spacieuses, idéales pour la famille et les invités
- 2 salles de bains complètes, dont une au rez-de-chaussée avec bain autoportant et douche en verre et céramique
- Cuisine moderne avec îlot central, dosseret en bois, armoires en thermoplastique et évier double
- Accès direct à la véranda 3 saisons depuis la cuisine et la salle à manger, parfait pour prolonger les repas en plein air
- Grande salle familiale, idéale pour les moments de détente
- Sous-sol en rez-de-jardin avec accès direct au spa, un véritable havre de paix
- Confort assuré avec climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central
- Ambiance chaleureuse grâce au foyer au gaz au salon et aux planchers de bois
- Garage attenant offrant un espace de rangement pratique pour vos embarcations (kayak, pédalo, paddleboard) et véhicules tout-terrain (quad, motoneige, etc.). À noter que le garage est situé à l'arrière de la propriété pour un accès facilité au lac.
EXTÉRIEUR
Un véritable petit coin de paradis en bord de lac, où chaque saison offre son lot de plaisirs :
- Accès direct à l'eau avec un lac non navigable (bateaux à moteur interdits), parfait pour la baignade et les sports nautiques en toute quiétude
- Grand quai privé, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- Spa couvert, protégé par un toit pour une utilisation optimale en toute saison, même sous la neige
- Véranda 3 saisons, un espace cocooning parfait pour admirer la nature environnante
- Grand balcon donnant l'impression d'être perché dans les arbres, un vrai coup de coeur pour les amoureux de la nature
- Terrain boisé, garantissant intimité et tranquillité
LOCALISATION
Située dans un secteur calme et intime, cette propriété se trouve à Saint-Adolphe-d'Howard, un charmant village réputé pour ses nombreuses activités de plein air :
- Réseau de sentiers de randonnée pédestre, de raquette et de ski de fond
- Centre de ski alpin Mont Avalanche, parfait pour les amateurs de glisse
- À proximité de tous les services essentiels : pharmacie, épicerie, école primaire, bistro et plus encore
- Municipalité dynamique qui propose une grande variété d'activités sportives et culturelles tout au long de l'année
Une opportunité unique de vivre au rythme de la nature, tout en restant proche des commodités!
**La location court terme de type Airbnb n'est pas permise. Possible de louer 31 jours et + ou saisonnier.
**Possibilité de vendre la propriété entièrement meublée.
**À noter que le prix de vente affiché inclut la TPS/TVQ soit 739 204,17+taxes (849 900$ taxes incluses).
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 40' 6"
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Porte vers l'arrière de la propriété
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
181' 9" X 184' 9" irr.
Superficie du terrain
2 261,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Ski de fond, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
26'8" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte patio accès au spa
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'9" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Spa, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 81 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 487 000 $
- Total
- 568 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 218 $
- Scolaire (2024)
- 446 $
- Total
- 5 664 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 042 $
- Total
- 1 042 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, tringles, rideaux, stores, échangeur d'air, climatiseur mural, aspirateur central et ses accessoires, foyer au gaz, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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