1 025 000$
ULS : 17006547
Maison à étages
à vendre
1075 Rue du Lac-de-Mai, Laval (Fabreville) (Est)
À qui l'opportunité d'acquérir cette superbe propriété? Modèle unique en son genre avec INTERGÉNÉRATION au sous-sol! Magnifique terrain de plus de 11 000 P.C. entièrement aménagé avec piscine creusée chauffée et terrasse au niveau du sol ce qui est très rare sur le marché! Situé sur une rue sans issue dans un des plus beaux secteurs de Fabreville, près du golf Ste-rose! Possibilité de 5 CAC au total + espace bureau au RDC, cuisine avec îlot central, salle de bain privée dédié à la chambre à coucher principale, chauffage central avec thermopompe, immense sous-sol fini et bien plus! Une visite et vous tomberez sous le charme!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
À l'intérieur de ce cottage vous y trouverez de l'espace à revendre!
***INTERGÉNÉRATION avec ACCÈS PRIVÉ menant directement au sous-sol par le coté du garage***
Voici quelques uns des SPECS que vous offre cette propriété;
RDC
- Vestibules fermés autant pour la maison principale que la portion INTERGÉNÉRATION.
- Plafond cathédrale au salon ayant plus de 17 pieds de hauteur incluant 3 puits de lumière.
- Grand air ouvert sur le salon, cuisine et salle à manger.
- Immense cuisine avec îlot central avec son comptoir de granite, four encastré, plaque chauffante et espace cellier.
- Fenestration abondante sur tout l'étage.
- 2 chambres de bonnes dimensions séparées d'une salle de bain complète.
- Un bureau situé à l'arrière du garage vous offrira une vue imprenable sur la cour qui vous donnera accès également à la salle de lavage (pièce indépendante) ainsi qu'au garage.
ÉTAGE
- Immense chambre à coucher principale de plus de 250 pieds carrés avec balcon privé donnant sur la cours.
- Une salle de bain privé aux dimensions impressionnantes communique directement avec la chambre principale.
- Tout en haut de l'escalier menant à l'étage, via le palier, une porte vous donne accès à l'entretoit qui sert présentement de rangement. En vérifiant avec ingénieur en structure, il y a possiblement une opportunité pour un acheteur de rendre ce grand espace complètement habitable.
SOUS-SOL
D'une grandeur vraiment impressionnante, ce dernier a été aménager en intergénération, énormément d'argent a été investis, vous y retrouverez une magnifique cuisine et une salle de bain de RÊVE! Superbe plancher en EPOXY à la grandeur ajoute beaucoup de caractère!
- Entrée indépendante du garage avec vestibule donnant un accès directement au sous-sol.
- Énorme salle familiale vous offrant plusieurs possibilités afin d'être adapté à vos besoins.
- 2 autres chambres de très belles dimensions ou la possibilité d'un autre salon ou salle de séjour pouvant accueillir aisément une table de billard ou de ping-pong!
AUTRES POINTS INTÉRESSANTS
- Au bout de la rue, sentier pédestre menant vers la rivière.
- Cours arrière bien aménagé avec une superbe piscine creusée chauffée et clôturée pour la sécurité de vos enfants, idéal pour recevoir la famille et les amis. Terrasse au niveau du sol avec toiles et moustiquaires pour prolonger vos soirées d'été!
- À moins de 5 minutes des autoroutes 13 et 15 via le boul. Ste-Rose. et 2 minutes des épiceries, pharmacies et autres commerces via le boul. Dagenais.
- Plusieurs écoles à proximité dont le collège Citoyen à moins de 5 minutes.
Une visite SVP!
INCLUSIONS suites; cabanon, toiles et moustiquaires au niveau de la terrasse arrière, accessoire de la piscine incluant chauffe-eau (toile et chauffe-eau 2014), système d'irrigation. Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
***INTERGÉNÉRATION avec ACCÈS PRIVÉ menant directement au sous-sol par le coté du garage***
Voici quelques uns des SPECS que vous offre cette propriété;
RDC
- Vestibules fermés autant pour la maison principale que la portion INTERGÉNÉRATION.
- Plafond cathédrale au salon ayant plus de 17 pieds de hauteur incluant 3 puits de lumière.
- Grand air ouvert sur le salon, cuisine et salle à manger.
- Immense cuisine avec îlot central avec son comptoir de granite, four encastré, plaque chauffante et espace cellier.
- Fenestration abondante sur tout l'étage.
- 2 chambres de bonnes dimensions séparées d'une salle de bain complète.
- Un bureau situé à l'arrière du garage vous offrira une vue imprenable sur la cour qui vous donnera accès également à la salle de lavage (pièce indépendante) ainsi qu'au garage.
ÉTAGE
- Immense chambre à coucher principale de plus de 250 pieds carrés avec balcon privé donnant sur la cours.
- Une salle de bain privé aux dimensions impressionnantes communique directement avec la chambre principale.
- Tout en haut de l'escalier menant à l'étage, via le palier, une porte vous donne accès à l'entretoit qui sert présentement de rangement. En vérifiant avec ingénieur en structure, il y a possiblement une opportunité pour un acheteur de rendre ce grand espace complètement habitable.
SOUS-SOL
D'une grandeur vraiment impressionnante, ce dernier a été aménager en intergénération, énormément d'argent a été investis, vous y retrouverez une magnifique cuisine et une salle de bain de RÊVE! Superbe plancher en EPOXY à la grandeur ajoute beaucoup de caractère!
- Entrée indépendante du garage avec vestibule donnant un accès directement au sous-sol.
- Énorme salle familiale vous offrant plusieurs possibilités afin d'être adapté à vos besoins.
- 2 autres chambres de très belles dimensions ou la possibilité d'un autre salon ou salle de séjour pouvant accueillir aisément une table de billard ou de ping-pong!
AUTRES POINTS INTÉRESSANTS
- Au bout de la rue, sentier pédestre menant vers la rivière.
- Cours arrière bien aménagé avec une superbe piscine creusée chauffée et clôturée pour la sécurité de vos enfants, idéal pour recevoir la famille et les amis. Terrasse au niveau du sol avec toiles et moustiquaires pour prolonger vos soirées d'été!
- À moins de 5 minutes des autoroutes 13 et 15 via le boul. Ste-Rose. et 2 minutes des épiceries, pharmacies et autres commerces via le boul. Dagenais.
- Plusieurs écoles à proximité dont le collège Citoyen à moins de 5 minutes.
Une visite SVP!
INCLUSIONS suites; cabanon, toiles et moustiquaires au niveau de la terrasse arrière, accessoire de la piscine incluant chauffe-eau (toile et chauffe-eau 2014), système d'irrigation. Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' X 38' irr.
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 148' irr.
Superficie du terrain
11 251 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 19'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Époxy au plancher
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 25'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Époxy au plancher
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 18'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 24'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Époxy au plan-Foyer électrique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 17'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Époxy au plancher
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 15'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la CCP
accès vers le grenier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
entretoit
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13' irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
îlot central
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
INTERGÉNÉRATION
rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 15'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 19'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
INTERGÉNÉRATION ou 5e CAC
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 25'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
INTERGÉNÉRATION
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 18'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
INTERGÉNÉRATION
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 24'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
INTERGÉNÉRATION
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 17'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
INTERGÉNÉRATION
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 307 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 684 400 $
- Total
- 991 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 749 $
- Scolaire (2024)
- 524 $
- Total
- 5 273 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, au RDC: four encastré et plaque chauffante, cellier (non fonctionnel), balayeuse centrale et accessoires (2023) avec trappe à la cuisine, système de surveillance incluant 6 caméras (ne sais pas si fonctionnel), support à télé au salon du RDC, vitraux et hotte de la cuisinière à l'intergénération au sous-sol, ouvre porte de garage électrique et accessoires, tablettes de rangement au garage, voir à l'addenda pour la suite des inclusions...
Exclusions
Au RDC: lave-vaisselle, TV au mur du salon, pôles/rideaux, au sous-sol: cellier et électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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