674 900$
ULS : 17383438
Maison à étages
à vendre
1304 42e Avenue, Laval (Fabreville) (Ouest)
Opportunité incroyable d'acquérir une magnifique propriété unique en son genre avec une VUE imprenable sur la rivière des Miles Îles! Dès votre arrivée, vous remarquerez la hauteur surdimensionnée du plafond au salon qui est de 14 pieds, ce qui amène énormément de luminosité et de design à la propriété! Au RDC, vous aurez deux espaces de détente, un au salon et l'autre à la salle familiale avec foyer, ainsi qu'une superbe salle à manger indépendante. La salle de bain ainsi que la salle d'eau ont été refaites, douche haut de gamme avec base d'acrylique noire, vraiment de toute beauté! Une visite s'impose et vous tomberez sous le charme!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
***3 CAC de bonnes dimensions sur le même étage, dont celle située en façade qui comporte un plafond de 9 pieds de hauteur.***
Plusieurs améliorations au fil des années depuis 2019, en voici la liste;
** Juillet 2023, la plupart des pièces fut repeinte.
** Juin 2023, rénovation complète de la salle d'eau ainsi que de la salle de bain.
** Entre 2022 et 2023, toutes les fixtures de la propriété ont été changées.
** Octobre 2022, tous les stores ont été changés.
** Août 2022, remplacements complets du muret extérieur du côté gauche de l'arrière de la maison jusqu'au garage du devant (incluant muret en béton sur le côté menant au fond de la cour).
** Janvier 2022 remplacement des barreaux d'escaliers.
** Septembre, 2021 sablage et vernis complet des planchers des deux étages de la maison.
** Mai 2021, remplacement du fil chauffant sur la partie centrale du toit face à la rivière.
** Mai 2021, remplacement toutes les fixtures extérieures en façade.
** Mai 2020, remplacement du balcon avant (face à la rivière).
** Septembre 2019, remplacement de la porte de garage.
Quartier où il fait bon vivre, près de tous les services :
- À distance de marche de l'école primaire l'Orée-des-Bois.
- À proximité de l'école secondaire privée Collège Citoyen.
- À proximité de l'école secondaire Poly-Jeunesse.
- À 2 minutes de l'autoroute 13.
- À 5 minutes des autoroutes 15 et 440.
- À 5 minutes de tous les commerces (IGA,Metro, Jean Coutu, Chico, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Banques etc.)
TRANSPORT EN COMMUN;
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 73 (Metro Cartier).
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 76 (Metro Montmorency).
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 903 (Metro Montmorency et Gare Ste-Dorothée).
** 24 heures d'avis pour toute autre visite.
***Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'allouer un délai de réponse de 2 jours ouvrables (jour de semaine) pour toute promesse d'achat. Aucune PA ne sera répondue la fin de semaine et jour férié. **À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Plusieurs améliorations au fil des années depuis 2019, en voici la liste;
** Juillet 2023, la plupart des pièces fut repeinte.
** Juin 2023, rénovation complète de la salle d'eau ainsi que de la salle de bain.
** Entre 2022 et 2023, toutes les fixtures de la propriété ont été changées.
** Octobre 2022, tous les stores ont été changés.
** Août 2022, remplacements complets du muret extérieur du côté gauche de l'arrière de la maison jusqu'au garage du devant (incluant muret en béton sur le côté menant au fond de la cour).
** Janvier 2022 remplacement des barreaux d'escaliers.
** Septembre, 2021 sablage et vernis complet des planchers des deux étages de la maison.
** Mai 2021, remplacement du fil chauffant sur la partie centrale du toit face à la rivière.
** Mai 2021, remplacement toutes les fixtures extérieures en façade.
** Mai 2020, remplacement du balcon avant (face à la rivière).
** Septembre 2019, remplacement de la porte de garage.
Quartier où il fait bon vivre, près de tous les services :
- À distance de marche de l'école primaire l'Orée-des-Bois.
- À proximité de l'école secondaire privée Collège Citoyen.
- À proximité de l'école secondaire Poly-Jeunesse.
- À 2 minutes de l'autoroute 13.
- À 5 minutes des autoroutes 15 et 440.
- À 5 minutes de tous les commerces (IGA,Metro, Jean Coutu, Chico, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Banques etc.)
TRANSPORT EN COMMUN;
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 73 (Metro Cartier).
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 76 (Metro Montmorency).
- À distance de marche (Ste-Rose/43e Avenue) de l'arrêt d'autobus; ligne 903 (Metro Montmorency et Gare Ste-Dorothée).
** 24 heures d'avis pour toute autre visite.
***Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'allouer un délai de réponse de 2 jours ouvrables (jour de semaine) pour toute promesse d'achat. Aucune PA ne sera répondue la fin de semaine et jour férié. **À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 39' irr.
Année de construction
1993
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80' irr.
Superficie du terrain
3 200 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Vue sur l'eau en façade, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond 14' pi.
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio+plafond 9' pi.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 104 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 415 700 $
- Total
- 520 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 151 $
- Scolaire (2024)
- 311 $
- Total
- 3 462 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, toiles rouleaux style silhouette, cuisinière, balayeuse centrale et accessoires, ouvre porte de garage électrique et accessoires, piscine hors terre ovale 12'X18'(toile 2020) incluant chauffe-piscine (thermopompe), foyer au bois, BBQ et cabanon. Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Lave-vaisselle, supports + télé X2
Calculatrice de versements hypothécaire
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