489 900$
ULS : 12633684
Maison de plain-pied
à vendre
219 Rue Édouard, Laval (Fabreville) (Est)
Superbe plain-pied situé en plein coeur de Fabreville, près de l'intersection des rues Édith et Edgar, entretenue avec soins au fil des années ayant le même propriétaire depuis 1973! Vous y trouverez 3 chambres au RDC avec une possibilité d'en faire une 4e au sous-sol en y installant une fenêtre ainsi que deux salles de bain complètes. En y entrant, vous tomberez immédiatement sous le charme, aire de vie agréable et luminosité abondante avec son air ouvert sur le salon, la salle à manger et la cuisine. Fait intéressant, la cour est ensoleillée en après-midi! Une visite s'impose! *Occupation avril 2025*
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LUC NEVEU
Courtier immobilier
RE/MAX 2001 INC.
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
Tel que mentionné précédemment, cette propriété a été soigneusement entretenue par son propriétaire, voici entre autres quelques améliorations faites;
**Balcon avant refait en +/- 2022
**Toiture refaite en 2022
**Porte d'entrée et fenêtres changées en +/- 2000 (sauf sdb, cac arrière et porte patio).
****Horaire des visites, samedi le 21 décembre de 10h00 à 12h00 et dimanche le 22 décembre, visite libre de 13h00 à 15h00. Si impossible pour vous, simplement nous faire une autre demande de visite et dans la mesure du possible, nous essayerons de vous accommoder.
**** Notez que deux photos au sous-sol ne reflètent pas l'état actuel, elles ont été retouchées au niveau du revêtement de sol car ce dernier est à finir, au niveau de la salle familiale et au bureau, des colombages de bois seront à enlever ou du contre-plaqué devra être posé + la finition devra être faite.
**Balcon avant refait en +/- 2022
**Toiture refaite en 2022
**Porte d'entrée et fenêtres changées en +/- 2000 (sauf sdb, cac arrière et porte patio).
****Horaire des visites, samedi le 21 décembre de 10h00 à 12h00 et dimanche le 22 décembre, visite libre de 13h00 à 15h00. Si impossible pour vous, simplement nous faire une autre demande de visite et dans la mesure du possible, nous essayerons de vous accommoder.
**** Notez que deux photos au sous-sol ne reflètent pas l'état actuel, elles ont été retouchées au niveau du revêtement de sol car ce dernier est à finir, au niveau de la salle familiale et au bureau, des colombages de bois seront à enlever ou du contre-plaqué devra être posé + la finition devra être faite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 24' irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 85' irr.
Superficie du terrain
5 973 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'4" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 22'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 226 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 264 700 $
- Total
- 490 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 814 $
- Scolaire (2024)
- 282 $
- Total
- 3 096 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, 2 ventilateurs, pôles-rideaux, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, balayeuse centrale et accessoires, piscine hors terre et accessoires tel quel (toile à changer), gazebo et cabanon.
Exclusions
En location Chauffe-eau 15,70$/mois, Inscrire à la Clause 11.6 de votre PA; **sera pris en charge par l'acheteur à la signature de l'acte de vente**
Calculatrice de versements hypothécaire
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