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Photo Photo principale de la propriété
499 900$
ULS : 20329328

Maison de plain-pied à vendre
696 Rue Camille, Laval (Fabreville) (Est)

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WOW! OCCASION unique en son genre d'acquérir cette magnifique propriété extrêmement bien entretenue au fil des années, même propriétaire depuis 43 ans! Situation stratégique, sans voisin avant, face au parc Marc-Aurèle-Fortin, à proximité de l'école primaire. Vous serez impressionné par son paysagement qui est vraiment magnifique en saison estivale avec sa piscine, sa terrasse et son gazebo. 3 CAC au total, 2 SDB, également un sous-sol fini vous attend! Une visite et vous tomberez sous le charme!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

LUC NEVEU

Courtier immobilier

RE/MAX 2001 INC.

450 667-2001

STEVE LAVOIE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2001 INC.

450 625-2001
Ayez la chance de demeurer dans un secteur de choix de Fabreville, à proximité de tous les services;

** À 30 secondes de marche des écoles primaires Petit-Prince et Marc-Aurèle Fortin.
** Face au parc Marc-Aurèle-Fortin (Baseball, soccer, hockey en hiver, basketball, tennis, jeux d'eau).
** À 5 minutes des autoroutes 13, 15 et 440.
** À 5 minutes de tous les commerces (IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, Bibliothèque...)
** À 5 minutes de l'école primaire anglophone Twin Oaks.
** À proximité de l'école secondaire Poly-Jeunesse.
TRANSPORT EN COMMUN À PROXIMITÉ
** À distance de marche (Christiane/Fleury), de l'arrêt d'autobus; ligne 61 (Metro Montmorency).
** À distance de marche (Dagenais/Fleury), de l'arrêt d'autobus; ligne 76 (Metro Montmorency et Gare Ste-Dorothée).

Une visite s'impose!

**** SVP porter une attention, date d'occupation 1er septembre prochain.
** Visite sur RDV samedi le 22 mars de 15h00 à 17h00 et dimanche le 23 mars VISITE LIBRE de 14h00 à 16h00.
** Le VENDEUR donne instruction d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, d'envoyer votre promesse d'achat relativement à l'immeuble d'ici mardi le 25 mars 2025 à 14H00 et de la laisser ouverte jusqu'au 26 mars 2025, 23h00. Le vendeur s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 26 mars 2025, 11h00.
** À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avec tout dépôt d'une PA.
Dimensions 36' X 24' irr.
Année de construction 1971
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Aluminium
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Laveuse - sécheuse (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 52' X 90' irr.
Superficie du terrain 4 680 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (3)
Piscine Hors terre
Proximité Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'11" X 11'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 8'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 8'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 8'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 5'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 27'0" X 10'8" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 7'6" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 6'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 18'7" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'6" X 5'9"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
242 800 $
Évaluation du bâtiment
235 800 $
Total
478 600 $

Taxes

Municipale (2025)
2 904 $
Scolaire (2024)
281 $
Total
3 185 $

Inclusions

Fixtures, stores, pôles-rideaux, toiles rideaux (silhouette), lave-vaisselle, au sous-sol; sofas et causeuse, laveuse-sécheuse, piscine hors terre et accessoires incluant chauffe-eau, table à pique-nique en bois, table avec vitre, gazebo et cabanon. **Tous les inclus sont laissés tel quel, tel que vu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Exclusions

Frigo et causeuse électrique au sous-sol.

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