544 000$
ULS : 18319390
Maison de plain-pied à vendre - Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
816 Av. du Parc, Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
***Localisation exceptionnelle*** Située en face du Centre de la Nature de Laval, cette maison jumelée de plain-pied avec garage offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Avec ses 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, cette propriété a été soigneusement entretenue par la même famille depuis sa construction en 1963. Cette propriété est une rareté. Visitez-la sans tarder."
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MELANIE BENOIT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX BONJOUR
MYRIAM LECLERC
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX BONJOUR
Addenda
*Caractéristiques clés*
- Construction de 1963 solide, faite de brique et d'aluminium sur trois côtés, toit plat et plafond cathédral.
- Très propre et entretenue au petits soins par la même famille depuis le début, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil du temps (électricité, plomberie, portes et fenêtres, thermopompe 2023, chauffe-eau 2023 et plus).
- Trois chambres sur l'étage principal avec plafond de plus de 9 pieds. Chacune a son garde-robe double et d'impeccables planchers de bois.
- Le spacieux salon avec une belle fenestration, donne sur la cour arrière et bénéficie d'une belle luminosité de par son orientation plein soleil. La porte-patio donne accès à la terrasse.
- Sous le tapis du salon, de la salle à manger et du corridor se cache un plancher de de latte de bois.
- Salle à manger conviviale, adjacente au salon et à la cuisine.
- Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale donnant accès au garage intégré d'une belle longueur de 25 pieds.
- La 4e chambre au sous-sol est une grande pièce fermée, pouvant servir de chambre, de 2e salle familiale, de bureau ou de salle de loisir selon vos besoins.
- Grande pièce de rangement.
- Salle de lavage séparée avec rangements et lavabo.
- Salle d'eau pratique (possibilité et espace pour aménager une deuxième salle de bain complète au sous-sol).
*Extérieur*
- Grande galerie avant en béton (sous le tapis vert) avec vue sur le Centre de la nature.
- Cour intime, clôturée sur trois côtés, bordée par des haies de cèdres matures bien taillées et avec un cabanon.
- L'aménagement extérieur est soigné : l'allée de stationnement en asphalte, le muret et le trottoir de pavé unis ont été refait récemment.
- Le vendeur a acheté un abri temporaire double (pour 4 véhicules) en copropriété avec le voisin, arrangement à être discuté avec le futur acheteur.
*Localisation*
- Un des grands atouts de cette propriété est son emplacement privilégié directement face au Centre de la nature, un grand parc urbain de 50 hectares, unique à Laval. Idéal pour de belles promenades tout au long de l'année. Profitez des activités gratuite pour la famille : observatoire astronomique, ferme, jardins tropical, jardins, sentier de marche et de ski de fond, glissade et patinage en hiver, kayak sur le lac en été.
- À proximité de plusieurs services, commerces, parcs, piscine municipale, aréna, garderies et écoles de tous les niveaux dont l'école secondaire George-Vanier à distance de marche.
- Proximité d'accès aux axes routiers; 19, Pie-XI, 440 , 25 et à 5 minutes de Montréal.
- Transport en commun facile: Arrêt d'autobus au coin de la rue desservant les stations Métro de Laval.
- Accès au Service Rapide Bus SRB Pie-IX. À 10 minutes de marche de la station SRB de la Concorde, permettant un trajet par voie d'autobus réservée jusqu'au Stade Olympique.
Contactez-nous pour organiser une visite et vous en convaincre!
- Construction de 1963 solide, faite de brique et d'aluminium sur trois côtés, toit plat et plafond cathédral.
- Très propre et entretenue au petits soins par la même famille depuis le début, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil du temps (électricité, plomberie, portes et fenêtres, thermopompe 2023, chauffe-eau 2023 et plus).
- Trois chambres sur l'étage principal avec plafond de plus de 9 pieds. Chacune a son garde-robe double et d'impeccables planchers de bois.
- Le spacieux salon avec une belle fenestration, donne sur la cour arrière et bénéficie d'une belle luminosité de par son orientation plein soleil. La porte-patio donne accès à la terrasse.
- Sous le tapis du salon, de la salle à manger et du corridor se cache un plancher de de latte de bois.
- Salle à manger conviviale, adjacente au salon et à la cuisine.
- Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale donnant accès au garage intégré d'une belle longueur de 25 pieds.
- La 4e chambre au sous-sol est une grande pièce fermée, pouvant servir de chambre, de 2e salle familiale, de bureau ou de salle de loisir selon vos besoins.
- Grande pièce de rangement.
- Salle de lavage séparée avec rangements et lavabo.
- Salle d'eau pratique (possibilité et espace pour aménager une deuxième salle de bain complète au sous-sol).
*Extérieur*
- Grande galerie avant en béton (sous le tapis vert) avec vue sur le Centre de la nature.
- Cour intime, clôturée sur trois côtés, bordée par des haies de cèdres matures bien taillées et avec un cabanon.
- L'aménagement extérieur est soigné : l'allée de stationnement en asphalte, le muret et le trottoir de pavé unis ont été refait récemment.
- Le vendeur a acheté un abri temporaire double (pour 4 véhicules) en copropriété avec le voisin, arrangement à être discuté avec le futur acheteur.
*Localisation*
- Un des grands atouts de cette propriété est son emplacement privilégié directement face au Centre de la nature, un grand parc urbain de 50 hectares, unique à Laval. Idéal pour de belles promenades tout au long de l'année. Profitez des activités gratuite pour la famille : observatoire astronomique, ferme, jardins tropical, jardins, sentier de marche et de ski de fond, glissade et patinage en hiver, kayak sur le lac en été.
- À proximité de plusieurs services, commerces, parcs, piscine municipale, aréna, garderies et écoles de tous les niveaux dont l'école secondaire George-Vanier à distance de marche.
- Proximité d'accès aux axes routiers; 19, Pie-XI, 440 , 25 et à 5 minutes de Montréal.
- Transport en commun facile: Arrêt d'autobus au coin de la rue desservant les stations Métro de Laval.
- Accès au Service Rapide Bus SRB Pie-IX. À 10 minutes de marche de la station SRB de la Concorde, permettant un trajet par voie d'autobus réservée jusqu'au Stade Olympique.
Contactez-nous pour organiser une visite et vous en convaincre!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 35' 3" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 106'
Superficie du terrain
502,20 m²
Topographie
Plat
Vue
Parc du Centre de la Nature
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous le tapis
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 8'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 12'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 6'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 7'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 216 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 155 200 $
- Total
- 371 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 041 $
- Scolaire (2024)
- 318 $
- Total
- 3 359 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 590 $
- Total
- 1 590 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, ventilateurs de plafond, appliques murales du corridor, thermopompe murale 2023, distributeur d'eau chaude style bouilloire intégré à l'évier de cuisine, hotte de cuisinière sans sortie extérieur, chauffe-eau 2023, poêle au bois, ouvre porte de garage, chauffage électrique du garage, système d'alarme (non-relié), cabanon.
Exclusions
Effets et biens personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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