625 000$
Nouveauté
ULS : 13100719
Maison de plain-pied
à vendre
615 Rue Guimont, Saint-Boniface
Véritable havre de paix à Saint-Boniface Garage, piscine creusée, terrasse couverte, spa et espace feu. Nichée dans un quartier paisible, cette magnifique propriété avec garage bénéficie d'un emplacement privilégié, sur une rue très peu passante où seuls les résidents circulent, garantissant ainsi une tranquillité absolue digne d'un cul-de-sac. Son intérieur spacieux, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie chaleureux. Avec 4 chambres, cette demeure séduira ceux en quête de confort et d'intimité. De plus, l'absence de voisins à l'arrière préserve votre quiétude, vous permettant de profiter pleinement de votre superbe cour aménagée.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(1
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
PHILIPPE BEAULIEU BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès votre entrée, laissez-vous séduire par l'impression d'espace et de profondeur qu'offre cette propriété grâce à son design à aire ouverte.
La cuisine, véritable coeur de la maison, allie design et fonctionnalité. Son îlot central, pouvant accueillir trois personnes, est idéal pour les repas sur le pouce ou pour échanger tout en cuisinant. Avec ses armoires pleine hauteur et son vaste garde-manger, elle offre un espace de rangement optimal. Ouverte sur la salle à manger, elle crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
Le grand salon met en valeur un foyer au bois, idéal pour des soirées cocooning. Son mur d'accent élégant intègre un espace spécialement conçu pour ranger le bois, ajoutant une touche rustique et sophistiquée à l'ensemble.
La chambre principale, véritable refuge intime et apaisant, dispose d'un walk-in soigneusement aménagé et d'une porte-patio donnant un accès direct à la terrasse couverte.
Un espace salle de jeux fermé peut être transformé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail ou espace polyvalent. Un second coin bureau ou détente, baigné de lumière grâce à une grande fenêtre, complète cet étage en offrant un cadre inspirant et fonctionnel.
La salle de bains principale, élégante et bien pensée, comprend une douche indépendante et un bain podium, créant un véritable espace bien-être.
*Un sous-sol aménagé pour toute la famille!
Le sous-sol entièrement aménagé propose trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont deux avec walk-in, une salle familiale spacieuse, parfaite pour se retrouver, ainsi qu'une salle de bains avec installations pour laveuse et sécheuse, garantissant praticité et confort au quotidien.
*Un coup de coeur absolu : l'extérieur!
L'un des plus grands atouts de cette propriété est sans aucun doute sa cour arrière exceptionnelle, un véritable havre de paix sans voisin à l'arrière, offrant une vue imprenable.
Parfaitement aménagée, elle comprend :
Une vaste terrasse, idéale pour créer un coin lounge, un espace BBQ et un coin repas extérieur.
Un superbe foyer extérieur en pavé, parfait pour profiter des belles soirées sous les étoiles.
Un spa, pour des moments de détente absolue.
Une piscine creusée avec glissade et coin détente couvert, offrant un espace ludique et rafraîchissant tout l'été.
Une remise et un module de jeu pour enfants, parfaits pour le rangement et les moments de plaisir en famille.
*Une maison où il fait bon vivre!
Cette propriété allie confort, modernité et sérénité, dans un cadre enchanteur. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, chaleureux et fonctionnel.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
La cuisine, véritable coeur de la maison, allie design et fonctionnalité. Son îlot central, pouvant accueillir trois personnes, est idéal pour les repas sur le pouce ou pour échanger tout en cuisinant. Avec ses armoires pleine hauteur et son vaste garde-manger, elle offre un espace de rangement optimal. Ouverte sur la salle à manger, elle crée une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
Le grand salon met en valeur un foyer au bois, idéal pour des soirées cocooning. Son mur d'accent élégant intègre un espace spécialement conçu pour ranger le bois, ajoutant une touche rustique et sophistiquée à l'ensemble.
La chambre principale, véritable refuge intime et apaisant, dispose d'un walk-in soigneusement aménagé et d'une porte-patio donnant un accès direct à la terrasse couverte.
Un espace salle de jeux fermé peut être transformé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail ou espace polyvalent. Un second coin bureau ou détente, baigné de lumière grâce à une grande fenêtre, complète cet étage en offrant un cadre inspirant et fonctionnel.
La salle de bains principale, élégante et bien pensée, comprend une douche indépendante et un bain podium, créant un véritable espace bien-être.
*Un sous-sol aménagé pour toute la famille!
Le sous-sol entièrement aménagé propose trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont deux avec walk-in, une salle familiale spacieuse, parfaite pour se retrouver, ainsi qu'une salle de bains avec installations pour laveuse et sécheuse, garantissant praticité et confort au quotidien.
*Un coup de coeur absolu : l'extérieur!
L'un des plus grands atouts de cette propriété est sans aucun doute sa cour arrière exceptionnelle, un véritable havre de paix sans voisin à l'arrière, offrant une vue imprenable.
Parfaitement aménagée, elle comprend :
Une vaste terrasse, idéale pour créer un coin lounge, un espace BBQ et un coin repas extérieur.
Un superbe foyer extérieur en pavé, parfait pour profiter des belles soirées sous les étoiles.
Un spa, pour des moments de détente absolue.
Une piscine creusée avec glissade et coin détente couvert, offrant un espace ludique et rafraîchissant tout l'été.
Une remise et un module de jeu pour enfants, parfaits pour le rangement et les moments de plaisir en famille.
*Une maison où il fait bon vivre!
Cette propriété allie confort, modernité et sérénité, dans un cadre enchanteur. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, chaleureux et fonctionnel.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2016
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 10" X 159' 7" irr.
Superficie du terrain
1 507,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Garage (2), Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Golf, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 14'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk in
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 11'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 31 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 350 000 $
- Total
- 381 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 975 $
- Scolaire (2024)
- 293 $
- Total
- 4 268 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les habillages de fenêtres et luminaires, bacs à ordures, récupération et compost, module de jeu extérieur, spa (quelques jets non fonctionnels).
Exclusions
Effets personnels du propriétaire, supports de TV muraux et borne de recharge pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%