1 535 000$
ULS : 23252404
Maison à étages à vendre - Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
780 Ch. des Chalands, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Majestueuse demeure (2015) de style Nouvelle-Angleterre sur un site enchanteur, en bordure de la rivière Saint- Maurice. Plage privée de 150 pieds; environ150 km navigables ainsi que multiples attraits sur ce plan d'eau renommé.Très grande luminosité et vues magnifiques sur l'eau de toutes les pièces sur les trois paliers. Quelques plafonds de 12 pieds. Fonctionnelle et autonome en cas de panne de courant. Système de chauffage économique et performant avec planchers chauffants. Possibilité de construction d'un 2e garage. Évaluation agréée récente à 1.69 million. Approbation de financement avant visites.
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
RENÉ LESIEUR
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
PIERRE LESIEUR F.R.I.
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX CRYSTAL INC.
Addenda
Rapport d'évaluation agréé récent de 1 690 000 , 150 pieds de plage privée(sable); quai 2017, bois et acier.
150 km de voie navigable sur la rivière.
Située à 3,6 km de l'autoroute 55, à seulement 1.45 heure de Montréal, à 1.30 heure de Québec et à 15 minutes du Parc national de la Mauricie.
Vues magnifiques de toutes les pièces de la maison et ce, sur les 3 paliers. Les balcons avec garde-corps en verre sont accessibles par toutes les pièces majeures de la maison. La terrasse de 43 pieds au niveau du rez-de-jardin est équipée de toiles solaires.
Électroménagers de cuisine haut de gamme Fisher & Paykel (réfrigérateur double porte de 50"), plaque de cuisson au gaz, four, réchaud, combo micro-ondes et four, lave-vaisselle à deux tiroirs). Vastes pièces comprenant pour la plupart des meubles intégrés offrant de nombreuses fonctionnalités, rendant ainsi moins nécessaire l'achat de meubles pour une si grande demeure. Walk in attenant à chacune des 2 chambres principales. Garde-manger et salle de lavage de type walk in au rdc. Deux douches (sur trois) walk in. Salle de cinéma attenante à une vaste salle familiale au rez-de-jardin.
Filage électrique et plomberie déjà prévus pour un bar au rez-de-jardin. Une entrée dédiée débouchant sur une « mudroom » au rez-de-jardin sert d'accommodation lors de retour d'excursions. Il y a même une cuve double dans la salle mécanique pour le toilettage d'animaux.
Rez-de-jardin complètement isolé à l'euréthane pour un maximum de confort.
Les propriétaires ont investi dans un système de chauffage allemand de très haute performance et économique. Il s'agit d'un système de chauffage des planchers à l'eau sur les
trois étages et l'énergie utilisée est les granules, laquelle est considérée comme une énergie verte. Le grand réservoir à granules a été positionné de façon à être non visible de l'intérieur mais est facile d'accès pour le remplissage. Le système réchauffe également le réservoir à eau chaude. La facture annuelle d'Hydro a été de moins de 800$ pour 2023!
La propriété est aussi munie d'une génératrice intégrée avec switchbox, ce qui en fait une demeure complètement autonome en cas de panne et très pratique pour les grands
voyageurs.
Il y a 2 bornes de recharge pour des voitures. De plus, le filage électrique est amené vers une sortie à l'arrière de la maison pour un futur garage. Un tuyau de chauffage à l'eau est rendu jusqu'au puits artésien pour éventuellement mettre dans le futur garage détaché, des dragons qui seront branchés sur le système de chauffage aux granules. Les plans de ce garage sont déjà faits.
Plus de 1250 pieds carrés de pavé uni est inclus pour le futur terrassement (ce qui représente à 15$ en moyenne le pied carré, un extra de plus de 20 000 $).
Cabanon non fixe pouvant être déplacé.
Non inclus mais négociable: table de billard, télévisions, meubles, cadres, déco, sets patio, les
2 BBQ et plus encore...
150 km de voie navigable sur la rivière.
Située à 3,6 km de l'autoroute 55, à seulement 1.45 heure de Montréal, à 1.30 heure de Québec et à 15 minutes du Parc national de la Mauricie.
Vues magnifiques de toutes les pièces de la maison et ce, sur les 3 paliers. Les balcons avec garde-corps en verre sont accessibles par toutes les pièces majeures de la maison. La terrasse de 43 pieds au niveau du rez-de-jardin est équipée de toiles solaires.
Électroménagers de cuisine haut de gamme Fisher & Paykel (réfrigérateur double porte de 50"), plaque de cuisson au gaz, four, réchaud, combo micro-ondes et four, lave-vaisselle à deux tiroirs). Vastes pièces comprenant pour la plupart des meubles intégrés offrant de nombreuses fonctionnalités, rendant ainsi moins nécessaire l'achat de meubles pour une si grande demeure. Walk in attenant à chacune des 2 chambres principales. Garde-manger et salle de lavage de type walk in au rdc. Deux douches (sur trois) walk in. Salle de cinéma attenante à une vaste salle familiale au rez-de-jardin.
Filage électrique et plomberie déjà prévus pour un bar au rez-de-jardin. Une entrée dédiée débouchant sur une « mudroom » au rez-de-jardin sert d'accommodation lors de retour d'excursions. Il y a même une cuve double dans la salle mécanique pour le toilettage d'animaux.
Rez-de-jardin complètement isolé à l'euréthane pour un maximum de confort.
Les propriétaires ont investi dans un système de chauffage allemand de très haute performance et économique. Il s'agit d'un système de chauffage des planchers à l'eau sur les
trois étages et l'énergie utilisée est les granules, laquelle est considérée comme une énergie verte. Le grand réservoir à granules a été positionné de façon à être non visible de l'intérieur mais est facile d'accès pour le remplissage. Le système réchauffe également le réservoir à eau chaude. La facture annuelle d'Hydro a été de moins de 800$ pour 2023!
La propriété est aussi munie d'une génératrice intégrée avec switchbox, ce qui en fait une demeure complètement autonome en cas de panne et très pratique pour les grands
voyageurs.
Il y a 2 bornes de recharge pour des voitures. De plus, le filage électrique est amené vers une sortie à l'arrière de la maison pour un futur garage. Un tuyau de chauffage à l'eau est rendu jusqu'au puits artésien pour éventuellement mettre dans le futur garage détaché, des dragons qui seront branchés sur le système de chauffage aux granules. Les plans de ce garage sont déjà faits.
Plus de 1250 pieds carrés de pavé uni est inclus pour le futur terrassement (ce qui représente à 15$ en moyenne le pied carré, un extra de plus de 20 000 $).
Cabanon non fixe pouvant être déplacé.
Non inclus mais négociable: table de billard, télévisions, meubles, cadres, déco, sets patio, les
2 BBQ et plus encore...
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 9" X 45' irr.
Année de construction
2015
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Similipierre, Fibrociment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Armoires de cuisine
îlot en bois, Thermoplastique
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Salle d'eau attenante à la CCP, Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Rez-de-jardin, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
206' 6" X 208' 4" irr.
Superficie du terrain
5 969,70 m²
Eau (accès)
Navigable, rivière Saint-Maurice, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, Accidenté, Marches en pierres pour accès à l'eau et quai, Plat, En pente
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, bout de chemin privé pour accès
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
32'3" X 18'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
espace service ou bar
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'9" X 7'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparée
salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sytème chauffage , réservoirs
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 5'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
cuve de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'7" X 9' irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 6'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
vue sur l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 15'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Plafond 12 pieds
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 14'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 3'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
gaede manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'10" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
plafond de 12 pieds
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7' irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
accessible CCP
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparée
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5' irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
accessible CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18' X 13'8" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
meubles intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
toilette séparée
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'7" X 12'7" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 21'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
vue sur l'eau
Caractéristiques
Mode de chauffage
granules de bois, Radiant, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Propane, Granules de bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
écoflo, Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 268 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 900 $
- Total
- 765 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 139 $
- Scolaire (2024)
- 712 $
- Total
- 12 851 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 050 $
- Total
- 3 050 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 275 $
- Électricité
- 775 $
- Total
- 3 050 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers de cuisine, haut de gamme Fisher Paykel(réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, lave-vaisselle)rideaux électriques dans la chambre à coucher, toiles électriques dans la cuisine, salle à manger, meubles intégrés, aspirateur central et accessoires, (boyau rétractable) foyer au gaz système d'alarme, tous les luminaires, rideaux,toiles solaires, la génératrice avec switchbox automatique, le cabanon, les quais, tracteur Kioti, avec soufleur , loader , gratte et cabine.
Exclusions
meubles et effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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