649 900$ +TPS/TVQ
ULS : 28354936
Maison à étages à vendre - Shawinigan (Grand-Mère)
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Le Manoir du Rocher (le « Manoir » tout court, pour qui a le privilège d'une familiarité avec ce lieu iconique): une propriété de prestige opérée comme lieu d'hébergement touristique depuis plusieurs années. Cet endroit fait le bonheur des touristes locaux et internationaux -- vacanciers de passage, souvent pour une escapade au Parc national de la Mauricie -- et la grande fierté des Grandmérois, natifs ou d'adoption! Cet immeuble offre 4 chambres en location de courte durée, chacune pourvue de sa salle de bains attenante et privée (tarifs de 179 $ à 239 $ ou 989 $ par nuit pour le Manoir au complet). Une opportunité unique à ne pas manquer!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
5
Salles de bains
NATACHA BUSTROS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Bâtiment exceptionnel, de construction robuste, idéalement situé au coeur des commodités citadines et à quelques pas d'espaces verts tout à la fois: la nature en ville!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu, qu'il s'agisse de:
- maximiser votre potentiel de revenus en opérant à fond ce lieu d'hébergement touristique par la location de courte durée et en optimisant les revenus de location de la salle de conférences
- ajouter un volet restauration ou café-terrasse à l'offre de services actuelle (avec boissons alcoolisées ou non)
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer un revenu d'appoint selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- occuper une portion de l'espace à votre disposition, en réserver une autre pour la location (court ou long termes) pour réduire vos frais et en consacrer une autre à l'exploitation d'un bureau à domicile ou à la conduite d'autres activités commerciales
- trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
Pour rappel, le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique (cote d'appréciation Google 4.8/5) offrant de la location de courte durée à partir des tarifs par nuit suivants:
La Provençale, 179 $
La Zen, 179 $
La Suite du Manoir, 199 $
La Familiale double, 239 $
Le Manoir du Rocher au complet, 989 $
Salle de conférences, 200 $
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
En ce qui concerne le stationnement, la portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente une opportunité de développement par l'ajout d'une terrasse en surplomb avec vue magnifique sur la Rivière, la ville, la Marina et le Rocher de Grand-Mère.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
www.manoirdurocher.com
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Les opportunités qu'offre cet immeuble sont nombreuses, il vous appartient de déterminer lequel de vos projets vous voudrez voir éclore en ce lieu, qu'il s'agisse de:
- maximiser votre potentiel de revenus en opérant à fond ce lieu d'hébergement touristique par la location de courte durée et en optimisant les revenus de location de la salle de conférences
- ajouter un volet restauration ou café-terrasse à l'offre de services actuelle (avec boissons alcoolisées ou non)
- vous loger dans un lieu magnifique et riche en histoire, tout en ayant l'opportunité de générer un revenu d'appoint selon la formule la mieux adaptée à vos ambitions
- occuper une portion de l'espace à votre disposition, en réserver une autre pour la location (court ou long termes) pour réduire vos frais et en consacrer une autre à l'exploitation d'un bureau à domicile ou à la conduite d'autres activités commerciales
- trouver une nouvelle vocation à cet immeuble (jadis une banque puis la Bibliothèque municipale de Grand-Mère)
Pour rappel, le Manoir du Rocher est présentement un lieu d'hébergement touristique (cote d'appréciation Google 4.8/5) offrant de la location de courte durée à partir des tarifs par nuit suivants:
La Provençale, 179 $
La Zen, 179 $
La Suite du Manoir, 199 $
La Familiale double, 239 $
Le Manoir du Rocher au complet, 989 $
Salle de conférences, 200 $
La superficie habitable de l'immeuble inclut des aires de vie au rez-de-chaussée, 2e étage et en mezzanine, alors que les espaces à développer comprennent un spacieux rez-de-jardin et le 2e étage d'un bâtiment accessoire (garage détaché).
En ce qui concerne le stationnement, la portion de ruelle à l'arrière du grand garage détaché présente une opportunité de développement par l'ajout d'une terrasse en surplomb avec vue magnifique sur la Rivière, la ville, la Marina et le Rocher de Grand-Mère.
Le zonage de cette propriété (C-2711) vous donne accès à une kyrielle d'options d'usage (sujet à l'approbation des autorités compétentes) :
H1, H2, H3, H4: Habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, multifamiliale ou collective
C1, C2: Commerces de détail, Services de proximité, professionnels et spécialisés
C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
P2, P3: Institutionnel et administratif, Communautaire
Quelques attraits phares de la région: Parc de la Rivière-Grand-Mère, Parc national de la Mauricie, Marina de Grand-Mère, Maison de la culture Francis-Brisson, Cité de l'Énergie et Vallée du Parc. Restaurants, commerces et services dans les proches environs, de sorte que vos projets s'intègreront magnifiquement bien au secteur.
www.manoirdurocher.com
Mettez votre empreinte sur ce lieu en le faisant vôtre: réservez votre visite sans tarder!
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 42' 10" irr.
Année de construction
1916
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Blocs de béton & bardeaux de bois (garage), Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Chauffé, Garage attaché (1) / Garage détaché (2), Attaché, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
LAV/SÉCH au RDC et 2e connections au RDJ (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP, Salle d'eau attenante à la CCP, Baignoire à remous
Sous-sol
6 pieds et plus, Espace à réhabiliter / rénover
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
123' 9" X 72' 8" irr.
Superficie du terrain
892,80 m²
Eau (accès)
Marina de Grand-Mère à 750 m
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la ville, Rocher de Grand-Mère, Sur l'eau, Panoramique
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Allée: 3 côte-à-côte, 2 tandem / Ruelle: 3, tandem, Non pavée, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (8)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Restaurants, Cafés, Commerces, Église, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 6'8"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle de conférence
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double: Chambre & bureau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double: Chambre & bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc & bureau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'11" X 19'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vivoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin de lecture
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Au bas de l'escalier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 3'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 18'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la càc
Salon privé dans chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'7" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 13 pieds de hauteur
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Attenante à la càc
Passage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace à développer et optimiser
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
32'1" X 26' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine-sàm-salon-2 càc-sdb
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois dans le garage détaché, Poêle au bois, Foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Meublé, Semi-meublé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 25 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 000 $
- Total
- 298 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 920 $
- Scolaire (2023)
- 270 $
- Total
- 9 190 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La bâtisse est vendue meublée et équipée avec la majorité de son contenu (meubles, électros, accessoires, majorité de la literie, vaisselle et articles décoratifs), sauf quelques exceptions. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Exclusions
Quelques items sont exclus de la vente dont certaines oeuvres d'art et les effets personnels du propriétaire dont la plupart du contenu des armoires de la salle de conférences. La liste complète des inclusions et exclusions est sujette à entente entre les parties.
Calculatrice de versements hypothécaire
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