1 489 000$
ULS : 24795821
Maison à étages
à vendre
1346 Rue des Berges, Sorel-Tracy (Sorel)
*BIGÉNÉRATION ou LOGEMENT D'APPOINT Cette propriété est un véritable foyer conçu pour offrir confort et convivialité à chaque génération sous un même toit. L'alliance parfaite entre espace et raffinement se reflète dans chaque détail, grâce à une conception soignée. Garage spacieux (38pi x 22pi) et une vue et accès au Richelieu qui permet de profiter de la nature été comme hiver. Le rez-de-jardin, avec sa cuisine moderne et son îlot central de 12 pi est idéal pour les repas familiaux. Les 2 logements disposent d'une fenestration exceptionnelle et chacune d'une grande terrasse couverte parfaites pour profiter de l'extérieur. **Voir Addenda!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
La vie en bi-génération devient une réalité merveilleuse dans cette propriété unique bordée par le Richelieu. Un cadre idéal pour profiter de la nature et des activités tout au long de l'année. Cette maison offre tout le confort nécessaire pour plusieurs générations sous un même toit.
* GRANDE INSONORISATION des unités met en valeur le confort supplémentaire qu'elle offre.
* REZ DE JARDIN: Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un grand hall avec deux portes séparées, chacune menant à une unité distincte. Chaque unité dispose de son propre accès et un accès direct au superbe garage à faire pâlir les mécaniciens! (38 x 22 x 22 pieds de hauteur) Le grand rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité. Parfait pour rassembler la famille et partager des moments inoubliables.
* CUISINE spacieuse avec son îlot de 12pi en néolite est l'endroit idéal pour des repas conviviaux. De plus, elle offre de très grands placards/cabinets de rangement pour un maximum d'organisation.
* FENESTRATION EXCEPTIONNELLE permet de profiter d'une vue imprenable tout en bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.
Chambre des maîtres, avec ses grandes portes patio, offre un cadre idyllique pour commencer la journée. Chaque matin, vous pourrez vous réveiller en admirant la vue sur le Richelieu apportant une touche de sérénité et de beauté naturelle à votre routine quotidienne.
* SOUS-SOL, quant à lui, est un véritable refuge pour les enfants en quête d'intimité. il est divisé en 2 partie: d'un coté un bachelor (chambre, salle de bain, salle familiale/coin repas) et de l'autre coté 1 autre chambre avec sa salle d'eau attenante. Il offre tout le confort nécessaire pour grandir et s'épanouir. Plusieurs configurations des pièces sont possibles selon vos besoins.
* 1e ÉTAGE: un appartement 4 1/2 (avec 2 entrées indépendantes)imprégné de lumière offre un espace de vie parfait pour une génération supplémentaire. Grâce à sa fenestration exceptionnelle, il propose une vue imprenable sur les couchers de soleil. La grande terrasse couverte invite à profiter des belles journées en plein air offrant ainsi un espace de détente très apprécié et une vue sur le coucher de soleil
* À L'EXTÉRIEUR: Pour couronner le tout, la piscine chauffée semi-creusée est un atout majeur pour des moments de relaxation. Que ce soit pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été ou pour se détendre sur la terrasse après une longue journée, cet espace devient un lieu de plaisir et de convivialité. Le quai privé, quant à lui, donne un accès privilégié à la rivière, un autre aspect attrayant de la propriété, idéal pour les amateurs de sports nautiques et de pêche.
* SECTEUR: située dans une rue prisée en cul-de-sac, cette maison offre un environnement paisible loin des nuisances sonores de la ville. Ce cadre tranquille favorise une vie sereine permettant à chaque génération de s'épanouir pleinement.
* GRANDE INSONORISATION des unités met en valeur le confort supplémentaire qu'elle offre.
* REZ DE JARDIN: Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un grand hall avec deux portes séparées, chacune menant à une unité distincte. Chaque unité dispose de son propre accès et un accès direct au superbe garage à faire pâlir les mécaniciens! (38 x 22 x 22 pieds de hauteur) Le grand rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité. Parfait pour rassembler la famille et partager des moments inoubliables.
* CUISINE spacieuse avec son îlot de 12pi en néolite est l'endroit idéal pour des repas conviviaux. De plus, elle offre de très grands placards/cabinets de rangement pour un maximum d'organisation.
* FENESTRATION EXCEPTIONNELLE permet de profiter d'une vue imprenable tout en bénéficiant d'une lumière naturelle abondante.
Chambre des maîtres, avec ses grandes portes patio, offre un cadre idyllique pour commencer la journée. Chaque matin, vous pourrez vous réveiller en admirant la vue sur le Richelieu apportant une touche de sérénité et de beauté naturelle à votre routine quotidienne.
* SOUS-SOL, quant à lui, est un véritable refuge pour les enfants en quête d'intimité. il est divisé en 2 partie: d'un coté un bachelor (chambre, salle de bain, salle familiale/coin repas) et de l'autre coté 1 autre chambre avec sa salle d'eau attenante. Il offre tout le confort nécessaire pour grandir et s'épanouir. Plusieurs configurations des pièces sont possibles selon vos besoins.
* 1e ÉTAGE: un appartement 4 1/2 (avec 2 entrées indépendantes)imprégné de lumière offre un espace de vie parfait pour une génération supplémentaire. Grâce à sa fenestration exceptionnelle, il propose une vue imprenable sur les couchers de soleil. La grande terrasse couverte invite à profiter des belles journées en plein air offrant ainsi un espace de détente très apprécié et une vue sur le coucher de soleil
* À L'EXTÉRIEUR: Pour couronner le tout, la piscine chauffée semi-creusée est un atout majeur pour des moments de relaxation. Que ce soit pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été ou pour se détendre sur la terrasse après une longue journée, cet espace devient un lieu de plaisir et de convivialité. Le quai privé, quant à lui, donne un accès privilégié à la rivière, un autre aspect attrayant de la propriété, idéal pour les amateurs de sports nautiques et de pêche.
* SECTEUR: située dans une rue prisée en cul-de-sac, cette maison offre un environnement paisible loin des nuisances sonores de la ville. Ce cadre tranquille favorise une vie sereine permettant à chaque génération de s'épanouir pleinement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 6" X 31' 4"
Année de construction
2013
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 10" X 273' 10"
Superficie du terrain
1 858,30 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, Piste cyclable, Parc, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le Richelieu
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'4" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès à la terrasse couverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le Richelieuère
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 entrées indépendantes
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'11" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'5" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendants
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'6" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau / accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau attenante
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'4" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bachelor
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche de céramiques
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Balcon privé, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 190 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 644 700 $
- Total
- 835 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 073 $
- Scolaire (2024)
- 679 $
- Total
- 8 752 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillages de fenêtres du rdc et sous-sol, lustres/fixtures. Habillages de fenêtres et fixtures des locataires du logement du haut. Balayeuses centrales des 2 unités et accessoires. Thermopompe murale du logement du haut. Accessoires piscine: filtreurs et thermopompe. Penderies pax de la cuisine et de la chambre des maitres
Exclusions
Biens et meubles des propriétaires et locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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