975 000$
ULS : 11657761
Maison à étages à vendre - Pointe-Fortune
144 Rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune
Majestueuse propriété intergénération avec accès à l'eau! Niché au sommet de la rue et surplombant la rivière des Outaouais, ce havre de paix soigneusement réfléchi, spacieux et lumineux vous fera rêver sans aucun doute. Des votre arrivée, une énorme pièce vous accueillera. Vous vous dirigerez ensuite au 2ème étage , avec d'énormes fenêtres et une luminosité spectaculaire. Un salon à aire ouverte avec son foyer de bois s'y retrouve ainsi qu'une cuisine accompagné d'un garde manger walk in. Cet étage vous offre également 3 grandes cac avec Walk-In, 2 sdb complètes, dont 1 attenante à la ccpr. Voir Addenda
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
CYNTHIA MARTEL
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
Majestueuse propriété intergénération avec accès à l'eau!
Niché au sommet de la rue et surplombant la rivière des Outaouais, ce havre de paix soigneusement réfléchi, spacieux et lumineux vous fera rêver sans aucun doute.
Des votre arrivée, une énorme pièce accueillera votre bureau à domicile , cinéma maison , ou encore une salle de jeux familiale! Vous vous dirigerez ensuite au deuxième étage , afin de découvrir une luminosité spectaculaire. Un salon à aire ouverte des plus invitant avec son foyer de bois s'y retrouve ainsi qu'une cuisine accompagné d'un garde manger walk in digne de grands chefs! Cet étage vous offre également 3 grandes chambres à coucher avec Walk-In, 2 salles de bain complètes, dont l'une entièrement privée et attenante à la chambre des maîtres.
La section intergénération au rez-de-jardin avec plafonds de 9 pieds vous charmera avec son propre côté de terrain et une immense terrasse privée. Son insonorisation supérieure et sa fenestration importante, vous immergera dans la nature et le calme tout en profitant de son poêle à combustion lente qui saura vous réconforter..
-Accès notarié à l'eau
-2 thermopompes indépendantes
-Système de gouttière entièrement redirigée sous terre vers le fossé
-Cabanon intégré sous le balcon arrière.
-Entré électrique de 400 amp.
-Prises électriques aux corniches pour lumières de noël
-Insonorisation supérieure entre les parties (18" de cellulose injecté aux poutrelles de plancher + Faux plafond à 2 pieds plus bas)
-Parc pour enfant en diagonale de la propriété
-À 2 min du traversier de Pointe-Fortune, du pont de glace, Boulangerie de Marie et la ferme des petites écores. 10 min du Collège Bourget (École privée)
EXTRAS SECTION PRINCIPALE:
-Prises électriques au plancher pour cuisine et salon
-Énorme Walk in cuisine pour petit électro, branché en permanence (ex : micro-ondes, grille-pain, cafetière, blender etc)
-Système de contrôle sur téléphone intelligent: Store, climatisation et chauffage, porte de garage, système de filtration d'eau.
-1 CAC avec luminaire musicale et lumière DEL évolutive
EXTRAS SECTION INTERGÉNÉRATION:
-Situé au Rez-de-jardin avec grande fenestration
-Terrasse de béton au rez-de-jardin avec drain
-Vide sanitaire et bi génération isolée à l'uréthane, sous la dalle et fondation
-Plafond de 9 pieds partout
Niché au sommet de la rue et surplombant la rivière des Outaouais, ce havre de paix soigneusement réfléchi, spacieux et lumineux vous fera rêver sans aucun doute.
Des votre arrivée, une énorme pièce accueillera votre bureau à domicile , cinéma maison , ou encore une salle de jeux familiale! Vous vous dirigerez ensuite au deuxième étage , afin de découvrir une luminosité spectaculaire. Un salon à aire ouverte des plus invitant avec son foyer de bois s'y retrouve ainsi qu'une cuisine accompagné d'un garde manger walk in digne de grands chefs! Cet étage vous offre également 3 grandes chambres à coucher avec Walk-In, 2 salles de bain complètes, dont l'une entièrement privée et attenante à la chambre des maîtres.
La section intergénération au rez-de-jardin avec plafonds de 9 pieds vous charmera avec son propre côté de terrain et une immense terrasse privée. Son insonorisation supérieure et sa fenestration importante, vous immergera dans la nature et le calme tout en profitant de son poêle à combustion lente qui saura vous réconforter..
-Accès notarié à l'eau
-2 thermopompes indépendantes
-Système de gouttière entièrement redirigée sous terre vers le fossé
-Cabanon intégré sous le balcon arrière.
-Entré électrique de 400 amp.
-Prises électriques aux corniches pour lumières de noël
-Insonorisation supérieure entre les parties (18" de cellulose injecté aux poutrelles de plancher + Faux plafond à 2 pieds plus bas)
-Parc pour enfant en diagonale de la propriété
-À 2 min du traversier de Pointe-Fortune, du pont de glace, Boulangerie de Marie et la ferme des petites écores. 10 min du Collège Bourget (École privée)
EXTRAS SECTION PRINCIPALE:
-Prises électriques au plancher pour cuisine et salon
-Énorme Walk in cuisine pour petit électro, branché en permanence (ex : micro-ondes, grille-pain, cafetière, blender etc)
-Système de contrôle sur téléphone intelligent: Store, climatisation et chauffage, porte de garage, système de filtration d'eau.
-1 CAC avec luminaire musicale et lumière DEL évolutive
EXTRAS SECTION INTERGÉNÉRATION:
-Situé au Rez-de-jardin avec grande fenestration
-Terrasse de béton au rez-de-jardin avec drain
-Vide sanitaire et bi génération isolée à l'uréthane, sous la dalle et fondation
-Plafond de 9 pieds partout
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 7" X 59' 11" irr.
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Revêtement
Pierre, Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Particularités du bâtiment
Intergénération - Autre
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
205' 5" X 149' 6" irr.
Superficie du terrain
2 800 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 10'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 8'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'7" X 21'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'9" X 11'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 15'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 6'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 20'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 15'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
garde-manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'0" X 5'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 14'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
att a la cac
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 12'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 74 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 731 300 $
- Total
- 805 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 370 $
- Scolaire (2024)
- 25 $
- Total
- 5 395 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
PRINC: Pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle blanc, 5 caméras (contrat non inclus), 1 rack TV, Modules de rangement garde-robe walk-in / GARAGE: ceiling heat, 2 manettes ouvre porte et 2 racks suspendu, bois de chauffage, accessoires de foyer INTERGENERATION: Lave-vaiselle stainless,1 rack TV, store, rideaux, pôles
Exclusions
Mobilier et effet personnel des VENDEURS. PRINC: tout étagères au sol dans le garage, meuble à tiroir au centre du walk-in de la CPC, miroir décoratif à l'entrée, 2 miroirs noirs de cuisine, étagère de bois dans l'atelier d'art, lumière d'ambiance extérieur au balcon, borne voiture électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
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