1 299 000$
ULS : 17921398
Maison de plain-pied
à vendre
1742 Ch. des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel
Soyez propriétaire de votre domaine au bord du Richelieu avec un terrain de plus de 96 000 pi2. Cette charmante maison, avec une mélange de style moderne et champêtre, soigneusement entretenue par la même famille depuis deux générations. Chaque pièce a été conçue avec soin et avec matériaux de qualité. Dès votre arrivée vous serez séduit par les vastes pièces à aire ouverte, baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété qui vous offre une qualité et un style de vie uniques, sans oublier les magnifiques couchers de soleil à admirer chaque jour.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Soyez propriétaire de votre domaine au bord du Richelieu avec un terrain de plus de 96 000 pi2. Cette charmante maison avec une mélange de style moderne et champêtre, soigneusement entretenue par la même famille depuis deux générations,. Chaque pièce a été conçue avec soin et avec matériaux de qualité. Dès votre arrivée vous serez séduit par les vastes pièces à aire ouverte, baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété qui vous offre une qualité et un style de vie uniques, sans oublier les magnifiques couchers de soleil à admirer chaque jour.
RDC
La cuisine, bien aménagée, est digne des plus grands chefs. Avec ses multiples armoires, son comptoir en granit, ses électroménagers encastrés, et sa cuisinière à double four avec six brûleurs, chaque détail a été pensé. La hotte et le marbre aux murs complètent cette cuisine parfaite pour recevoir vos invités.
Le salon, est l'endroit idéal pour vous détendre tout en profitant de la vue grâce à la grande fenestration ou pour vous réchauffer en hiver avec le foyer au gaz.
La SAM est l'emplacement parfait pour vos soirées en famille ou entre amis, avec une grande table pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes.
Une salle de lavage placée à un endroit stratégique.
La chambre principale est spacieuse et dispose d'un walk-in bien aménagé, offrant un espace de rangement optimal.
La SDB quant à elle, propose tout l'espace nécessaire pour vous détendre après une longue journée, avec sa baignoire et sa douche séparée.
La deuxième chambre, est dotée d'un double garde-robe.
SOUS-SOL
Le sous-sol vaste, possède une entrée indépendante menant vers l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités.
La salle familiale est l'endroit idéal pour recevoir avec sa chambre et salle de bain privé.
Vous aurez l'espace nécessaire pour votre bureau.
EXTÉRIEUR
Deux portes-patios doubles à partir de SAM au du salon, vous mènent à l'extérieur, où une grande véranda en pavé uni vous attend. La terrasse couverte vous permet de profiter des magnifiques couchers de soleil sur la rivière Richelieu. La vue panoramique est à couper le souffle.
La terrasse est également équipée de deux ventilateurs au plafond pour vous rafraîchir lors des journées chaudes, ainsi que de toiles de protection solaire pour vous abriter des rayons du soleil et profiter pleinement de l'extérieur.
La piscine creusée, avec son spa intégré, son système au sel, ses lumières DEL et sa section pour la nage sur place, est un véritable atout. Elle est entourée d'une clôture sécuritaire et d'un aménagement paysager soigné.
Une descente de bateau est prête à recevoir votre embarcation.Le terrain au bord de l'eau est protégé contre l'érosion grâce à un muret en pierre.
Deux remises sont disponibles sur le terrain.
Plusieurs rénovations faites dans les 10 derniers années (voir DV).
Un véritable coup de coeur pour cette propriété unique!
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété qui vous offre une qualité et un style de vie uniques, sans oublier les magnifiques couchers de soleil à admirer chaque jour.
RDC
La cuisine, bien aménagée, est digne des plus grands chefs. Avec ses multiples armoires, son comptoir en granit, ses électroménagers encastrés, et sa cuisinière à double four avec six brûleurs, chaque détail a été pensé. La hotte et le marbre aux murs complètent cette cuisine parfaite pour recevoir vos invités.
Le salon, est l'endroit idéal pour vous détendre tout en profitant de la vue grâce à la grande fenestration ou pour vous réchauffer en hiver avec le foyer au gaz.
La SAM est l'emplacement parfait pour vos soirées en famille ou entre amis, avec une grande table pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes.
Une salle de lavage placée à un endroit stratégique.
La chambre principale est spacieuse et dispose d'un walk-in bien aménagé, offrant un espace de rangement optimal.
La SDB quant à elle, propose tout l'espace nécessaire pour vous détendre après une longue journée, avec sa baignoire et sa douche séparée.
La deuxième chambre, est dotée d'un double garde-robe.
SOUS-SOL
Le sous-sol vaste, possède une entrée indépendante menant vers l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités.
La salle familiale est l'endroit idéal pour recevoir avec sa chambre et salle de bain privé.
Vous aurez l'espace nécessaire pour votre bureau.
EXTÉRIEUR
Deux portes-patios doubles à partir de SAM au du salon, vous mènent à l'extérieur, où une grande véranda en pavé uni vous attend. La terrasse couverte vous permet de profiter des magnifiques couchers de soleil sur la rivière Richelieu. La vue panoramique est à couper le souffle.
La terrasse est également équipée de deux ventilateurs au plafond pour vous rafraîchir lors des journées chaudes, ainsi que de toiles de protection solaire pour vous abriter des rayons du soleil et profiter pleinement de l'extérieur.
La piscine creusée, avec son spa intégré, son système au sel, ses lumières DEL et sa section pour la nage sur place, est un véritable atout. Elle est entourée d'une clôture sécuritaire et d'un aménagement paysager soigné.
Une descente de bateau est prête à recevoir votre embarcation.Le terrain au bord de l'eau est protégé contre l'érosion grâce à un muret en pierre.
Deux remises sont disponibles sur le terrain.
Plusieurs rénovations faites dans les 10 derniers années (voir DV).
Un véritable coup de coeur pour cette propriété unique!
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 10" X 87' 7" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
257' 3" X 470' 11" irr.
Superficie du terrain
9 010,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
pente douce, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
epoxy
Détails :
foyer électrique et Bar
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
epoxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
epoxy
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 17'9" irr.
Revêtement :
epoxy
Détails :
Salle électrique/Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 21'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 3'8"
Revêtement :
epoxy
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Espace de rangement extérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 393 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 471 700 $
- Total
- 865 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 965 $
- Scolaire (2024)
- 382 $
- Total
- 4 347 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagères de cuisine (haute game de la marque Thermador), ensemble laveuse-sécheuse, ensemble SAM (fait sur mesure), luminaires, stores motorisés, aspirateur centrale avec accessoires, chauffe d'eau de piscine + accessoires, 2 ouvre porte de garage, 3 bacs (ordures, recyclage et composte). Au sous-sol le foyer électrique, ensemble du bar, coffre fort , toutes les rangements et fixtures de vélo.
Exclusions
Génératrice, borne électrique et biens du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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