Photo Photo principale de la propriété
425 000$
ULS : 12531785

Maison de plain-pied à vendre
246 Rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)

Ce spacieux plain-pied de 3 chambres, situé dans le secteur prisé de la Baie à Valleyfield, présente un potentiel intéressant avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. La cour, entièrement aménagée, dispose d'une piscine hors terre et d'un spa, créant un cadre idéal pour profiter des journées estivales. Le sous-sol, quant à lui, offre la possibilité d'y développer un bachelor, permettant ainsi une flexibilité d'aménagement. Plusieurs travaux ont été réalisés au cours des dernières années, apportant modernité et confort.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 8

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

ANDRÉA BERTHIAUME

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX DEFI (1996)

JUDY POMMINVILLE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DEFI (1996)

RDC :
- 2 chambres avec belle luminosité
- 1 salle de bains rénovée en 2023
- Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte
- Thermopompe murale 2024

SOUS-SOL :
- Grande salle familiale
- 1 salle de bains rénovée en 2024
- 1 chambre + 1 espace bureau
- 2e thermopompe
- installation pour laveuse/sécheuse déjà en place

** Possibilité de convertir en logement d'appoint **

EXTÉRIEUR :
- Piscine hors terre avec grand patio
- Spa avec pergola inclus
- Cabanon pour du rangement supplémentaire

** à 5 minutes de marche du parc Guy-Bélanger et du parc Lionel-Groulx
** à 5 minutes de l'école primaire Frederic-Girard
** à 10 minutes de marches de l'école primaire Langois
Dimensions 24' 4" X 38' 5"
Année de construction 1976
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Hall d'entrée (RC)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 57' X 98' 3" irr.
Superficie du terrain 520,20 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (5)
Piscine Hors terre
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Parc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'5" X 7'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 16'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'0" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 11'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'11" X 7'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 14'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 13'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'5" X 5'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'2" X 5'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 26'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'2" X 10'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'9" X 14'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 13'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
81 200 $
Évaluation du bâtiment
194 700 $
Total
275 900 $

Taxes

Municipale (2024)
2 388 $
Scolaire (2024)
200 $
Total
2 588 $

Inclusions

Stores, pôles à rideaux et rideaux, luminaires, micro-onde, table de cuisine et les 6 chaises, bureau d'ordinateur de la chambre 2, meuble de rangement des deux SDB, frigo du sous-sol et le meuble blanc à côté, base de lit queen de la chambre principale, 1 tête de thermopompe supplémentaire, pergola extérieur, spa et ses accessoires, piscine et ses accessoires, ensemble de patio extérieur, bac de rangement extérieur, cabanon

Exclusions

Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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