400 000$
ULS : 18658752
Maison de plain-pied
à vendre
35 56e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Bienvenue au 35 56e avenue, St-Paul-de-l'Île-aux-Noix ! *** BORD DE L'EAU *** Propriété 4 saisons complètement rénovée et localisée directement sur un canal menant à la rivière Richelieu/Lac Champlain. Intérieur bien aménagé vous offrant 2 chambres à coucher, cuisine et salle à manger à aire ouverte, salon avec vue sur l'eau et une salle de bains. Idéal comme chalet (possibilité location $) ou pour y habiter à l'année. Le tout sur un terrain aménager (bord de l'eau en pierres), remise 12x20 + piscine chauffée 2024, grand patio, quai et encore plus ! *** Voir addenda pour la liste des rénovations et autres avantages ***
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CARL HUDON
Courtier immobilier
RE/MAX EVOLUTION
SAMUEL SICOTTE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EVOLUTION
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX EVOLUTION
Addenda
EXTÉRIEUR :
- Votre bateau à votre porte (quai inclus)
- À +/- 15 minutes du Lac Champlain (en bateau)
- Vue sur l'eau
- Situé sur un canal (la majorité peuvent laisser leur quai en place l'hiver)
- Toiture 2023
- Remise extérieure 12X20 2024
- Piscine hors-terre chauffée 2024
- Grande galerie refaite à neuf avec vue sur l'eau
- Située dans une rue sans issue (tranquillité)
- Idéal pour tout amateurs de sports nautiques
- Pêche sur glace + motoneige/vtt en hiver
- Égout municipal
- Stationnement asphalté
- Terrain privé (bordé de haies)
RÉNOVATIONS / EXTRAS RÉCENTES :
- Plomberie
- Électricité
- Cuisine
- Salle de bains
- Revêtements de planchers
- Système de chauffage
- Isolation des murs et du grenier
- Luminaires
- Peinture
- Gypse
- Patio
- Fenêtres (sauf vide sanitaire)
- Portes
- Revêtement extérieur
- Aspirateur central
- Et plus...
À/N : Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.
- Votre bateau à votre porte (quai inclus)
- À +/- 15 minutes du Lac Champlain (en bateau)
- Vue sur l'eau
- Situé sur un canal (la majorité peuvent laisser leur quai en place l'hiver)
- Toiture 2023
- Remise extérieure 12X20 2024
- Piscine hors-terre chauffée 2024
- Grande galerie refaite à neuf avec vue sur l'eau
- Située dans une rue sans issue (tranquillité)
- Idéal pour tout amateurs de sports nautiques
- Pêche sur glace + motoneige/vtt en hiver
- Égout municipal
- Stationnement asphalté
- Terrain privé (bordé de haies)
RÉNOVATIONS / EXTRAS RÉCENTES :
- Plomberie
- Électricité
- Cuisine
- Salle de bains
- Revêtements de planchers
- Système de chauffage
- Isolation des murs et du grenier
- Luminaires
- Peinture
- Gypse
- Patio
- Fenêtres (sauf vide sanitaire)
- Portes
- Revêtement extérieur
- Aspirateur central
- Et plus...
À/N : Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 8" X 31' 1" irr.
Année de construction
1958
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
2023, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Rénovée +/- 2020, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 90'
Superficie du terrain
6 751,12 pi²
Eau (accès)
Rivière Richelieu / Lac Champlain, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
2024, Chauffée, Hors terre
Proximité
École primaire, Parc, Garderie/CPE, Centre des loisirs
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès ext.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois franc
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche + lav/sec
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Pointe filtrante
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 125 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 198 300 $
- Total
- 323 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 $
- Scolaire (2024)
- 181 $
- Total
- 186 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, thermopompe murale, luminaires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, adoucisseur d'eau, téléviseur de la chambre, support de téléviseur du salon, aspirateur central et accessoires, quai, lit inclinable de la chambre, spa (non fonctionnel).
Exclusions
Téléviseur du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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