1 088 000$
Nouveauté
ULS : 18944967
Maison à étages
à vendre
46 Rue des Arbrisseaux, Vaudreuil-sur-le-Lac
Cottage exécutif de 4+1 chambres, 3,5 salles de bain avec garage double, situé dans le prestigieux secteur de Vaudreuil-sur-le-Lac. Entretenu avec soin, cette propriété bénéficie de nombreuses améliorations, incluant tous les éléments majeurs. Le rez-de-chaussée offre une belle aire ouverte entre la cuisine et la salle familiale, parfaite pour la vie quotidienne et les réceptions. Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie avec un garde-manger walk-in. Située dans un quartier paisible, près des autoroutes, écoles, parcs et services, dont le nouvel hôpital en construction. Saisissez cette occasion unique!
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JONATHAN MAILHOT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue à Vaudreuil-sur-le-Lac, un secteur prisé offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité du centre-ville de Montréal et tranquillité d'un environnement résidentiel. Ce quartier, plus abordable que l'Ouest-de-l'Île, bénéficie de taxes foncières abordables et offre une qualité de vie idéale pour les familles.
Entourée de parcs naturels et d'espaces verts, cette communauté permet de profiter d'un cadre paisible tout en étant près de tous les services essentiels : Costco, épiceries, commerces, restaurants, ainsi que des écoles primaires et secondaires de qualité, des parcs et des installations communautaires.
L'accessibilité est un atout majeur avec un accès rapide à l'autoroute 40 et des options de transport en commun pratiques. La construction d'un nouvel hôpital à Vaudreuil-Dorion contribuera à renforcer la valeur immobilière du secteur, consolidant son attrait pour les investisseurs.
Cette propriété se démarque par des rénovations soignées et des matériaux de haute qualité. L'espace de vie a été réaménagé en une aire ouverte lumineuse, centrée autour d'une cuisine en bois avec comptoirs en granit, parfaite pour le quotidien comme pour recevoir. Les fenêtres à triple vitrage, ainsi que les portes extérieures, offrent un excellent confort thermique et acoustique.
À l'extérieur, l'aménagement paysager a été optimisé avec un mur de soutènement, plus de 20 tonnes de roches de rivière pour limiter l'entretien, ainsi qu'un système d'irrigation automatisé. Le sous-sol a été entièrement rénové, incluant une salle de bain moderne et un escalier refait. L'espace extérieur est complété par de nouveaux escaliers et balcon en composite PVC, et un coin BBQ en pavé uni.
Cette résidence offre un équilibre parfait entre confort, nature et commodités. Une opportunité unique à ne pas manquer. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Entourée de parcs naturels et d'espaces verts, cette communauté permet de profiter d'un cadre paisible tout en étant près de tous les services essentiels : Costco, épiceries, commerces, restaurants, ainsi que des écoles primaires et secondaires de qualité, des parcs et des installations communautaires.
L'accessibilité est un atout majeur avec un accès rapide à l'autoroute 40 et des options de transport en commun pratiques. La construction d'un nouvel hôpital à Vaudreuil-Dorion contribuera à renforcer la valeur immobilière du secteur, consolidant son attrait pour les investisseurs.
Cette propriété se démarque par des rénovations soignées et des matériaux de haute qualité. L'espace de vie a été réaménagé en une aire ouverte lumineuse, centrée autour d'une cuisine en bois avec comptoirs en granit, parfaite pour le quotidien comme pour recevoir. Les fenêtres à triple vitrage, ainsi que les portes extérieures, offrent un excellent confort thermique et acoustique.
À l'extérieur, l'aménagement paysager a été optimisé avec un mur de soutènement, plus de 20 tonnes de roches de rivière pour limiter l'entretien, ainsi qu'un système d'irrigation automatisé. Le sous-sol a été entièrement rénové, incluant une salle de bain moderne et un escalier refait. L'espace extérieur est complété par de nouveaux escaliers et balcon en composite PVC, et un coin BBQ en pavé uni.
Cette résidence offre un équilibre parfait entre confort, nature et commodités. Une opportunité unique à ne pas manquer. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 40' 1" irr.
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Agrégat, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' 5" X 118' 1"
Superficie du terrain
882 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'0"
Revêtement :
Carrelage en porcelaine
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'4"
Revêtement :
Carrelage en porcelaine
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'4"
Revêtement :
Carrelage en porcelaine
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 33'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 10'2"
Revêtement :
Pierre composite LVT
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'0"
Revêtement :
Pierre composite LVT
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 5'3"
Revêtement :
Pierre composite LVT
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 291 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 599 600 $
- Total
- 890 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 887 $
- Scolaire (2024)
- 530 $
- Total
- 4 417 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et fixtures, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, aspirateur central, gazebo, support TV dans la salle familiale, stores, rideaux et tringles, cabanon, réfrigérateur dans le garage, 2 unités de rangement extérieures, système d'alarme, caméras.
Exclusions
Effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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