979 900$
ULS : 13259247
Maison à étages
à vendre
104 Rue William-Paul, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
EXCEPTIONNELLE MAISON EN RANGÉE! Située à l'Île-des-Soeurs et adossée au parc Lacoursière (accès direct par la cour arrière), cette propriété vous charmera dès le premier regard. L'aire de vie principale est baignée de lumière, grâce à son concept à aire ouverte comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine rénovée avec comptoir en granite. La maison offre 3 chambres, 2 salles de bains et 2 salles d'eau, ainsi qu'un garage et une allée de stationnement. La cour intime et boisée, avec sa grande terrasse rénovée, est idéale pour se détendre. À proximité des services essentiels et du REM. Un véritable havre de paix en pleine ville!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
MARC-ANTOINE BEAUGRAND
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX ACTIF INC.
BENOIT LONGPRE
Courtier immobilier
RE/MAX ACTIF INC.
Addenda
Située dans un secteur paisible et familial, la propriété bénéficie d'un accès direct au parc Lacoursière, offrant des sentiers pédestres, des étendues d'eau et des modules de jeux pour enfants. La cour aménagée est un véritable oasis de verdure, idéale pour se ressourcer.
L'entrée invitante révèle une maison lumineuse et chaleureuse. À l'intérieur, les espaces sont inondés de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres et à l'aire ouverte du salon, de la salle à manger et de la cuisine. Un premier coup d'oeil offrant une ambiance accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine à aire ouverte avec un accès direct à la grande terrasse en bois rénovée. Un vestibule fermé et pratique, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres confortables dont une chambre des maîtres avec une salle de bains privée et un garde-robe walk-in. Notez qu'une deuxième salle de bains est aménagée sur ce niveau, offrant confort et commodité pour toute la famille.
Le sous-sol offre un espace familial avec planchers de bois, de vastes espaces de rangements, une salle de lavage, et un accès direct au garage. Une sortie indépendante (porte-patio) permet de sortir directement à la cour par cette salle familiale.
La maison dispose d'un garage simple avec une allée de stationnement suffisante pour 2 voitures. La cour est intime et boisée, offrant une terrasse récente rehaussée d'un éclairage d'ambiance. Vous y passerez d'agréable moments de détentes et de belles soirées d'été en famille. La proximité des transports en commun, du REM, des écoles, des pistes cyclables, et des services tels que le gym, le club de tennis et le golf, en font un lieu de vie exceptionnel.
La maison a bénéficié de rénovations importantes, incluant une cuisine avec comptoir en granite, des salles de bains rafraichies, terrasse de bois à la cour, toiture (2012), une thermopompe murale pour un confort optimal été comme hiver et encore plus.
Ne manquez pas cette opportunité unique! Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette maison qui allie confort et cadre naturel apaisant. Venez découvrir ce havre de paix à l'Île-des-Soeurs, où chaque détail a été pensé pour vous offrir la qualité de vie exceptionnelle que vous attendez. Vous serez conquis dès la première visite!
+ + + Les dates d'occupation de de signature de l'acte notarié pourraient offrir une certaine flexibilité, voir le courtier inscripteur pour plus de détails.
L'entrée invitante révèle une maison lumineuse et chaleureuse. À l'intérieur, les espaces sont inondés de lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres et à l'aire ouverte du salon, de la salle à manger et de la cuisine. Un premier coup d'oeil offrant une ambiance accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine à aire ouverte avec un accès direct à la grande terrasse en bois rénovée. Un vestibule fermé et pratique, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres confortables dont une chambre des maîtres avec une salle de bains privée et un garde-robe walk-in. Notez qu'une deuxième salle de bains est aménagée sur ce niveau, offrant confort et commodité pour toute la famille.
Le sous-sol offre un espace familial avec planchers de bois, de vastes espaces de rangements, une salle de lavage, et un accès direct au garage. Une sortie indépendante (porte-patio) permet de sortir directement à la cour par cette salle familiale.
La maison dispose d'un garage simple avec une allée de stationnement suffisante pour 2 voitures. La cour est intime et boisée, offrant une terrasse récente rehaussée d'un éclairage d'ambiance. Vous y passerez d'agréable moments de détentes et de belles soirées d'été en famille. La proximité des transports en commun, du REM, des écoles, des pistes cyclables, et des services tels que le gym, le club de tennis et le golf, en font un lieu de vie exceptionnel.
La maison a bénéficié de rénovations importantes, incluant une cuisine avec comptoir en granite, des salles de bains rafraichies, terrasse de bois à la cour, toiture (2012), une thermopompe murale pour un confort optimal été comme hiver et encore plus.
Ne manquez pas cette opportunité unique! Une visite suffit pour tomber sous le charme de cette maison qui allie confort et cadre naturel apaisant. Venez découvrir ce havre de paix à l'Île-des-Soeurs, où chaque détail a été pensé pour vous offrir la qualité de vie exceptionnelle que vous attendez. Vous serez conquis dès la première visite!
+ + + Les dates d'occupation de de signature de l'acte notarié pourraient offrir une certaine flexibilité, voir le courtier inscripteur pour plus de détails.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 34' 11"
Année de construction
1985
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 95' 2"
Superficie du terrain
176,80 m²
Particularités du site
Adossé au parc Lacoursière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Gym (Nautilus Plus), Club de Tennis, Restaurant, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Walk-in chambre principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 5'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Ouvert sur SAM et Salon
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale / acces cour
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 339 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 671 100 $
- Total
- 1 010 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 273 $
- Scolaire (2024)
- 810 $
- Total
- 7 083 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 520 $
- Total
- 2 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur de la cuisine, Lave-vaisselle, Aspirateur central, Accessoires du Système d'alarme, Air climatisé, Tous les luminaires (suspendues, plafonniers, ventilateur de plafond), Stores et pôle à rideaux et rideaux du sous-sol, Étagères dans le garage.
Exclusions
Cuisinière, Réfrigérateur du sous sol, Laveuse et sécheuse, Meubles et accessoires extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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