699 000$
ULS : 17771049
Maison de plain-pied
à vendre
13232 Rue Desjardins, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Centre Est)
Charmante propriété située dans un quartier résidentiel tranquille de Pierrefonds, clé en main, face à un parc verdoyant avec piscine public, sur le bord de la rivière des Prairies. Idéale pour une famille, elle comprend un RDC convivial avec trois chambres et un sous-sol aménagé avec une salle familiale + bureau (possibilité 4e chambre). Trois salles de bains rénovées, des espaces de vie lumineux, un garage tandem double et une grande cour intime aménagée complètent cette maison. À proximité des écoles, des parcs et de l'autobus 205 desservant le Centre Fairview et le futur REM. Elle offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 209 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Description
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un espace à aire ouverte comprenant un salon offrant une vue sur le parc longeant la rivière des Prairies, une salle à manger et une cuisine moderne rénovée. L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa fenestration abondante. De l'autre côté de la maison, la chambre principale est dotée d'un garde-robe et d'une salle de bains attenante. Deux autres chambres, chacune avec garde-robe, partagent une deuxième salle de bains pour un confort optimal. Un corridor avec lingerie et deux espaces de rangement complètent cet étage.
Adjacent à la cuisine, une porte donne accès à la cour arrière. Un escalier mène au sous-sol, où se trouvent une grande salle familiale avec trois fenêtres et une pièce pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement, avec garde-robe mais sans fenêtre. Prenez note que dans l'une ou l'autre pièce, le sous-sol vous offre suffisament d'espace pour aménager une 4e chambre au besoin. Le sous-sol inclut aussi une troisième salle de bains avec douche indépendante et un espace de lavage. On accède au garage tandem double par le sous-sol, lequel dispose également d'un vaste coin établi.
La cour arrière comprend deux terrasses : une terrasse en bois de composite avec rampe en verre à l'arrière de la maison, et une seconde, dans un coin privé de la cour. Cette dernière est bordée de grands cèdres, d'un muret de pierres, et comprend un cabanon. La deuxième terrasse est aménagée en dalles de pierre.
IMPORTANT : En vertu du paragraphe 9.7 du certificat de localisation daté du 2 novembre 2024 cette propriété n'est PAS située en zone inondable. Pour plus d'informations veuillez contacter l'arpenteur responsable du certificat. Vous pouvez également consulter la carte des zones inondables 2024 (documents en annexe) qui correspond à l'état ACTUEL de la situation.
*** Travaux récents ***
Système de chauffage et climatisation:
Remplacement de la fournaise et installation d'une thermopompe en 2017, avec retrait de l'ancienne fournaise au mazout.
Cuisine et espaces de vie:
Réaménagement complet de la cuisine en 2017, mise à jour en 2020.
Réfection du salon au rez-de-chaussée en 2020.
Fenêtres et portes:
Nouvelle porte patio installée en 2018.
Remplacement de toutes les fenêtres du rez-de-chaussée en 2024.
Remplacement de toutes les portes intérieures en 2018.
Extérieur:
Terrassement et installation d'un mur de soutènement en 2017.
Plantation d'une haie de cèdres en 2017.
Installation d'un système d'irrigation en 2017.
Aménagement de la terrasse arrière, cabanon et terrasse en pierre, réalisés entre 2018 et 2019.
Nouvelle clôture et réaménagement du muret de pierre et du jardin en 2022.
------
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un espace à aire ouverte comprenant un salon offrant une vue sur le parc longeant la rivière des Prairies, une salle à manger et une cuisine moderne rénovée. L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa fenestration abondante. De l'autre côté de la maison, la chambre principale est dotée d'un garde-robe et d'une salle de bains attenante. Deux autres chambres, chacune avec garde-robe, partagent une deuxième salle de bains pour un confort optimal. Un corridor avec lingerie et deux espaces de rangement complètent cet étage.
Adjacent à la cuisine, une porte donne accès à la cour arrière. Un escalier mène au sous-sol, où se trouvent une grande salle familiale avec trois fenêtres et une pièce pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement, avec garde-robe mais sans fenêtre. Prenez note que dans l'une ou l'autre pièce, le sous-sol vous offre suffisament d'espace pour aménager une 4e chambre au besoin. Le sous-sol inclut aussi une troisième salle de bains avec douche indépendante et un espace de lavage. On accède au garage tandem double par le sous-sol, lequel dispose également d'un vaste coin établi.
La cour arrière comprend deux terrasses : une terrasse en bois de composite avec rampe en verre à l'arrière de la maison, et une seconde, dans un coin privé de la cour. Cette dernière est bordée de grands cèdres, d'un muret de pierres, et comprend un cabanon. La deuxième terrasse est aménagée en dalles de pierre.
IMPORTANT : En vertu du paragraphe 9.7 du certificat de localisation daté du 2 novembre 2024 cette propriété n'est PAS située en zone inondable. Pour plus d'informations veuillez contacter l'arpenteur responsable du certificat. Vous pouvez également consulter la carte des zones inondables 2024 (documents en annexe) qui correspond à l'état ACTUEL de la situation.
*** Travaux récents ***
Système de chauffage et climatisation:
Remplacement de la fournaise et installation d'une thermopompe en 2017, avec retrait de l'ancienne fournaise au mazout.
Cuisine et espaces de vie:
Réaménagement complet de la cuisine en 2017, mise à jour en 2020.
Réfection du salon au rez-de-chaussée en 2020.
Fenêtres et portes:
Nouvelle porte patio installée en 2018.
Remplacement de toutes les fenêtres du rez-de-chaussée en 2024.
Remplacement de toutes les portes intérieures en 2018.
Extérieur:
Terrassement et installation d'un mur de soutènement en 2017.
Plantation d'une haie de cèdres en 2017.
Installation d'un système d'irrigation en 2017.
Aménagement de la terrasse arrière, cabanon et terrasse en pierre, réalisés entre 2018 et 2019.
Nouvelle clôture et réaménagement du muret de pierre et du jardin en 2022.
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La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 28'
Année de construction
1962
Superficie habitable
1 209 pi²
Efficacité énergétique
Cote énergétique (100)
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Tandem, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' X 85'
Superficie du terrain
6 113 pi²
Particularités du site
Non situé en zone inondable
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre vue jardin
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenant CCP-Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Meubles encastrés
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe, pas de fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche-Salle de lavage
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique (100)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 255 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 400 $
- Total
- 594 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 757 $
- Scolaire (2024)
- 460 $
- Total
- 4 217 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 922 $
- Total
- 2 922 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et stores, micro-ondes, cabanon, meuble télé du sous-sol, armoire-penderie Ikea sous-sol, armoires en métal du garage, étagères dans la salle chauffage, ouvre-porte de garage. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, cellier (non fonctionnel), laveuse-sécheuse, support télévision ainsi que télévisions salon et salle familiale, hélice d'avion du sous-sol, système d'alarme, borne de recharge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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