1 050 000$
Visite libre
ULS : 28210213
Maison à étages
à vendre
1340 Av. O'Brien, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
Oasis sur O'Brien! Maison rénovée, spacieuse et clé en main. Cette propriété rénovée et très bien entretenue offre une fenestration exceptionnelle, des plafonds de 10 pieds et des espaces vastes. Son emplacement central, à distance de marche du métro, est un atout majeur. À l'intérieur, un agencement fonctionnel : 4 chambres à l'étage, 2 au sous-sol, et 3 salles de bain complètes. Le sous-sol avec une entrée indépendante offre une solution pour une cohabitation intergénérationnelle. Un excellent investissement avec une valeur de revente assurée. Une opportunité à saisir !
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
ARIANE CHÉNIER-GAUTHIER
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Imaginez un espace où confort, praticité et potentiel se rencontrent. Bienvenue dans cette maison méticuleusement rénovée, prête à accueillir votre famille et à y tisser des souvenirs inoubliables. Avec une configuration pensée pour la vie moderne, cette maison offre des pièces spacieuses et lumineuses qui répondent à tous vos besoins.
À l'étage, quatre chambres généreusement proportionnées vous attendent, chacune offrant un espace intime et paisible. Le sous-sol, avec deux chambres supplémentaires et son entrée indépendante, représente la solution idéale pour une cohabitation intergénérationnelle ou un espace privé pour vos invités. Trois salles de bain complètes ajoutent à la commodité de ce lieu, faisant de chaque coin de la maison un endroit fonctionnel et agréable à vivre.
L'emplacement ? Un véritable atout. Vous êtes à quelques pas des transports, avec le métro Côte-Vertu et la REM Du Ruisseau à portée de main, simplifiant vos trajets au quotidien. Pour les familles, la proximité d'excellentes écoles, qu'elles soient publiques ou privées, vous offre la tranquillité d'esprit, sachant que l'éducation de vos enfants est à deux pas.
Les amoureux de la nature apprécieront l'accès facile aux parcs. Le Parc Harris se trouve juste en face de chez vous, tandis que le Parc Saint-Laurent est à quelques minutes de marche, offrant des espaces verts parfaits pour les moments de détente.
Que vous soyez un jeune couple rêvant de la maison idéale ou une famille en quête d'un foyer où grandir ensemble, cette maison est celle qui vous attend. Ne laissez pas passer cette occasion--planifiez dès aujourd'hui votre visite et découvrez ce qui pourrait être votre "Forever Home."
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES AU FIL DES ANS
Remplacement des 2 sumpumps (2023-2024)
Remplacement de la fenêtre de la chambre du fond & remplaceme tapis (2024)
Remplacement valve principale du foyer au gaz (2024)
Resurfaçage lavabo cuisine et bain sous-sol (2024
Toutes les pièces entièrement repeintes (2024)
Salle de bain du rez-de-chaussée (2023)
Remplacement comptoir cuisine, nouvelles finitions portes d'armoires (2023)
Salle de lavage (2023)
Balcon arrière et balcon d'entrée (2023)
Thermopompe (air climatisé ET chauffage) à haut rendement au rez-de-chaussée et au sous-sol ( 2022 )
Sous-sol complet, incluant électricité (2022)
Thermopompe gainable au deuxième étage à haute efficacité /AC (2021)
Salle de bain principale à l'étage, incluant la plomberie, l'évent et la fenêtre (2020)
Armoire et banquettes sur mesure au salon (2019)
Remplacement des thermos de la fenêtre de la cuisine et porte-patio (2023)
Remplacement du footing de l'agrandissement avant par des pieux en métal (2007)
Sous-sol creusé et drain francais intérieur (1999)
CHAUFFAGE/AIR CLIMATISÉ
Chauffage et air climatisé central à l'étage (air pulsé) , thermopompes murales au rez-de-chaussée et au sous-sol.
À l'étage, quatre chambres généreusement proportionnées vous attendent, chacune offrant un espace intime et paisible. Le sous-sol, avec deux chambres supplémentaires et son entrée indépendante, représente la solution idéale pour une cohabitation intergénérationnelle ou un espace privé pour vos invités. Trois salles de bain complètes ajoutent à la commodité de ce lieu, faisant de chaque coin de la maison un endroit fonctionnel et agréable à vivre.
L'emplacement ? Un véritable atout. Vous êtes à quelques pas des transports, avec le métro Côte-Vertu et la REM Du Ruisseau à portée de main, simplifiant vos trajets au quotidien. Pour les familles, la proximité d'excellentes écoles, qu'elles soient publiques ou privées, vous offre la tranquillité d'esprit, sachant que l'éducation de vos enfants est à deux pas.
Les amoureux de la nature apprécieront l'accès facile aux parcs. Le Parc Harris se trouve juste en face de chez vous, tandis que le Parc Saint-Laurent est à quelques minutes de marche, offrant des espaces verts parfaits pour les moments de détente.
Que vous soyez un jeune couple rêvant de la maison idéale ou une famille en quête d'un foyer où grandir ensemble, cette maison est celle qui vous attend. Ne laissez pas passer cette occasion--planifiez dès aujourd'hui votre visite et découvrez ce qui pourrait être votre "Forever Home."
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES AU FIL DES ANS
Remplacement des 2 sumpumps (2023-2024)
Remplacement de la fenêtre de la chambre du fond & remplaceme tapis (2024)
Remplacement valve principale du foyer au gaz (2024)
Resurfaçage lavabo cuisine et bain sous-sol (2024
Toutes les pièces entièrement repeintes (2024)
Salle de bain du rez-de-chaussée (2023)
Remplacement comptoir cuisine, nouvelles finitions portes d'armoires (2023)
Salle de lavage (2023)
Balcon arrière et balcon d'entrée (2023)
Thermopompe (air climatisé ET chauffage) à haut rendement au rez-de-chaussée et au sous-sol ( 2022 )
Sous-sol complet, incluant électricité (2022)
Thermopompe gainable au deuxième étage à haute efficacité /AC (2021)
Salle de bain principale à l'étage, incluant la plomberie, l'évent et la fenêtre (2020)
Armoire et banquettes sur mesure au salon (2019)
Remplacement des thermos de la fenêtre de la cuisine et porte-patio (2023)
Remplacement du footing de l'agrandissement avant par des pieux en métal (2007)
Sous-sol creusé et drain francais intérieur (1999)
CHAUFFAGE/AIR CLIMATISÉ
Chauffage et air climatisé central à l'étage (air pulsé) , thermopompes murales au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 48' 9" irr.
Année de construction
1922
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 902 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 19'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 275 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 580 800 $
- Total
- 856 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 604 $
- Scolaire (2024)
- 687 $
- Total
- 6 291 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré, plaque chauffante, lave-vaisselle, frigo cuisine et frigo sous-sol, laveuse, sécheuse, chauffe-eau, 2 thermopompes , BBQ au gaz naturel, luminaires, rideaux, stores, unité de rangement sur mesure le long de la fenêtres du salon avant, le cabinet de souliers dans l'entrée, les cabinets dans les deux chambres au sous-sol.
Exclusions
La caméra extérieur de marque Eufy, le luminaire au-dessus de la table de la salle à manger, le plafonnier dans le bureau, les rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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