3 395 000$
ULS : 20290953
Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)
14 Av. Prince-Philip, Montréal (Outremont)
Magnifique demeure située dans le Haut-Outremont à flanc de montagne sur une avenue paisible. Terrain en coin de rue, présentant un aménagement paysagé d'exception avec cour arrière intime et piscine creusée. Cette vaste propriété de 3178 pc est baignée de lumière naturelle grâce à une abondante fenestration. Agrandie et rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle dispose d'un escalier en bois massif, de planchers en jatoba, de comptoirs en quartz, et de planchers chauffants dans certaines pièces. Garage double + 2 stationnements. Emplacement prisé, près de l'UdeM, du futur REM, des hôpitaux et des écoles de renom !
Nb de pièces
11
Superficie habitable
3 178 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description
Rez-de-chaussée :
Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant avec un vestibule vitré vous conduit à un espace fonctionnel avec garde-robe double et salle d'eau. À gauche, un salon chaleureux, agrémenté d'un foyer au gaz, invite à la détente, tandis qu'à droite, une salle à manger spacieuse est idéale pour les réceptions. La cuisine, ouverte sur un coin repas et un boudoir, est un espace luxueux et convivial, avec planchers chauffants garantissant confort et chaleur. Équipée de comptoirs en quartz, d'électroménagers encastrés haut de gamme, d'un grand évier sous plan et d'un comptoir-lunch de 4 places, elle se distingue par un coin repas en verre illuminé par Think Glass. Le boudoir, adjoint à cet espace, offre un accès direct à la terrasse. Un bureau pratique avec garde-robe complète ce niveau.
Plafonds : 9'
Un majestueux escalier en bois massif et verre vous mène au deuxième étage, où une immense fenêtre de 19'6 sur deux niveaux illumine l'escalier et offre une vue splendide sur le jardin.
Deuxième étage :
Le palier donne sur une salle familiale avec foyer au gaz, qui peut être transformé en une quatrième chambre selon vos besoins. La chambre principale dispose de deux garde-robes doubles et d'une salle de bains attenante avec plancher chauffant et douche vitrée. Deux autres chambres, chacune avec garde-robe, partagent une salle de bains familiale.
Plafonds : 9' à 10'6''
Sous-sol:
Accès au garage double.
Le sous-sol de cette propriété offre un espace polyvalent. Un bureau intégré, astucieusement dissimulé dans un mobilier de rangement sur mesure, offre un environnement de travail discret et fonctionnel. Nous trouvons aussi une salle familiale ou salle de jeux, parfaite pour les moments de divertissement en famille.
Salle de lavage avec cave à vin adjacente.
Plafonds: 7'6''
Chute à linge du 2e étage au sous-sol.
Tous les garde-robes sont aménagés.
Planchers de bois Jatoba.
Garage avec plancher en Époxy.
Système de haut-parleurs encastrés Sonos.
À l'extérieur, vous découvrirez une cour paysagée et intime, dotée de plusieurs espaces de détente autour d'une élégante piscine creusée à l'eau salée. La sortie de gaz pour le barbecue, l'éclairage et l'aménagement paysager réalisé par un professionnel ajoutent une touche de sophistication. Le jardin bénéficie d'un système d'irrigation pour le terrain et les pots, et un espace de rangement extérieur est prévu pour les accessoires.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Rez-de-chaussée :
Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant avec un vestibule vitré vous conduit à un espace fonctionnel avec garde-robe double et salle d'eau. À gauche, un salon chaleureux, agrémenté d'un foyer au gaz, invite à la détente, tandis qu'à droite, une salle à manger spacieuse est idéale pour les réceptions. La cuisine, ouverte sur un coin repas et un boudoir, est un espace luxueux et convivial, avec planchers chauffants garantissant confort et chaleur. Équipée de comptoirs en quartz, d'électroménagers encastrés haut de gamme, d'un grand évier sous plan et d'un comptoir-lunch de 4 places, elle se distingue par un coin repas en verre illuminé par Think Glass. Le boudoir, adjoint à cet espace, offre un accès direct à la terrasse. Un bureau pratique avec garde-robe complète ce niveau.
Plafonds : 9'
Un majestueux escalier en bois massif et verre vous mène au deuxième étage, où une immense fenêtre de 19'6 sur deux niveaux illumine l'escalier et offre une vue splendide sur le jardin.
Deuxième étage :
Le palier donne sur une salle familiale avec foyer au gaz, qui peut être transformé en une quatrième chambre selon vos besoins. La chambre principale dispose de deux garde-robes doubles et d'une salle de bains attenante avec plancher chauffant et douche vitrée. Deux autres chambres, chacune avec garde-robe, partagent une salle de bains familiale.
Plafonds : 9' à 10'6''
Sous-sol:
Accès au garage double.
Le sous-sol de cette propriété offre un espace polyvalent. Un bureau intégré, astucieusement dissimulé dans un mobilier de rangement sur mesure, offre un environnement de travail discret et fonctionnel. Nous trouvons aussi une salle familiale ou salle de jeux, parfaite pour les moments de divertissement en famille.
Salle de lavage avec cave à vin adjacente.
Plafonds: 7'6''
Chute à linge du 2e étage au sous-sol.
Tous les garde-robes sont aménagés.
Planchers de bois Jatoba.
Garage avec plancher en Époxy.
Système de haut-parleurs encastrés Sonos.
À l'extérieur, vous découvrirez une cour paysagée et intime, dotée de plusieurs espaces de détente autour d'une élégante piscine creusée à l'eau salée. La sortie de gaz pour le barbecue, l'éclairage et l'aménagement paysager réalisé par un professionnel ajoutent une touche de sophistication. Le jardin bénéficie d'un système d'irrigation pour le terrain et les pots, et un espace de rangement extérieur est prévu pour les accessoires.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' X 36' irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
3 178 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
2021, Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
86' X 96' irr.
Superficie du terrain
5 843 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Piscine
Creusée, Système au sel, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'5" irr.
Revêtement :
Travertin
Détails :
Pl. chauffant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 6'6" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl. chauffant, Garde-robe
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'3" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 18'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'10" X 14' irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Pl. chauffant, comptoir quartz
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Accès terrasse
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes doubles
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant, douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes doubles
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mobilier sur mesure
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'10" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec évier
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Luminaires encastrés, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 221 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 203 600 $
- Total
- 2 424 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 14 354 $
- Scolaire (2024)
- 1 920 $
- Total
- 16 274 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 116 $
- Gaz
- 914 $
- Total
- 3 030 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Table de billard et gym. Four convection, fours micro-ondes et convection, plaque cuisson induction 36'', ventilateur rétractable, lave-vaisselle, chauffe-eau, syst. alarme, ouvre portes garages, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, luminaires, rideaux, stores et tringles, syst. Sonos intérieur (2 ampli et 8 haut-parleurs), télévision Sony (barre de son Sonos) et son support dans la salle familiale, support tv salle familiale du 2e et meuble TV, machine à café, BBQ au gaz, accessoires de piscine.
Exclusions
Luminaire salle à manger. Télévision de la salle familiale du 2ème étage. Meubles chambre à coucher principale. Système Sonos extérieur (Ampli + 2 hauts parleurs).
Calculatrice de versements hypothécaire
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