3 495 000$
ULS : 20183689
Split level - Paliers multiples
à vendre
194 Av. Maplewood, Montréal (Outremont)
Située dans un quadrilatère très convoité du quartier du Haut-Outremont, cette propriété d'exception, construite en 1964, représente une opportunité rare et unique sur le marché immobilier. N'ayant appartenu qu'à trois propriétaires, elle offre une superficie habitable de 2 920 pieds carrés (3 565 pieds carrés en incluant le palier du garage) sur un terrain de 5 405 pieds carrés. Cette maison se distingue par son architecture unique, alliant modernité et intemporalité, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au fil des années, elle a bénéficié de nombreuses rénovations majeures, intégrant des matériaux nobles et des finitions haut de gamme.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
2 920 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Points forts de la propriété :
Emplacement prestigieux et de choix dans le Haut-Outremont offrant tranquillité et proximité des commodités, services et sentiers du Mont Royal.
Architecture remarquable et rare de style « Mid-Century Modern » avec fenestration pleine hauteur, multiples paliers avec de courts escaliers, aires ouvertes, luminosité naturelle et structures extérieures asymétriques.
Extérieur :
Haute muraille de pierre et la position surélevée du rez-de-chaussée préservent l'intimité.
Cour arrière aménagée orientée sud-est au même niveau que la cuisine.
Grand balcon avant offrant intimité et ensoleillement en fin de journée. Quatre espaces de stationnement extérieur et deux espaces intérieurs faciles d'accès. Une grande salle de rangement est adjacente au garage.
Intérieur :
Architecture intérieure à 4 paliers, aires ouvertes et escaliers ajourés optimise les volumes et la circulation et permet une vue à 360 degrés avec l'extérieur.
Aire ouverte spectaculaire au coeur de la maison (cuisine, salle à manger, salle de séjour) bénéficiant de fenêtres sur trois côtés, d'un puits de lumière, d'un plafond cathédrale atteignant 12 pieds et d'un foyer en pierres naturelles, le tout offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.
Fenestration abondante et pleine hauteur.
Trois grandes chambres au dernier palier avec plafond cathédrale atteignant 10 pieds 8 pouces.
Grand salon et un grand bureau séparé par un mur vitré d'origine.
Salle familiale/salle de cinéma, chambre et salle de lavage au palier 1 bénéficiant d'une hauteur de plafond de 8 pieds.
Beaucoup de rangement, incluant un grand walk-in dans la chambre des maitres et un garde-de-robe de cèdre au palier 1.
Caractéristiques techniques:
Chauffage biénergie a cout avantageux (thermopompe pour climat froid et chauffage a l'eau chaude avec fournaise au gaz naturel).
Balayeuse centrale, système d'alarme et sonorisation intégrée dans plusieurs pièces.
La description des rénovations et des améliorations apparait dans la Déclaration du Vendeur.
Conclusion :
Cette maison est une oeuvre architecturale rare et prestigieuse de style « Mid-Century Modern ». Son charme intemporel, ses finitions haut de gamme et son emplacement privilégie en font une propriété incomparable.
*****
La superficie habitable au rôle foncier est de 2525 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2920 pi² excluant le garage.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible aux acheteurs.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Emplacement prestigieux et de choix dans le Haut-Outremont offrant tranquillité et proximité des commodités, services et sentiers du Mont Royal.
Architecture remarquable et rare de style « Mid-Century Modern » avec fenestration pleine hauteur, multiples paliers avec de courts escaliers, aires ouvertes, luminosité naturelle et structures extérieures asymétriques.
Extérieur :
Haute muraille de pierre et la position surélevée du rez-de-chaussée préservent l'intimité.
Cour arrière aménagée orientée sud-est au même niveau que la cuisine.
Grand balcon avant offrant intimité et ensoleillement en fin de journée. Quatre espaces de stationnement extérieur et deux espaces intérieurs faciles d'accès. Une grande salle de rangement est adjacente au garage.
Intérieur :
Architecture intérieure à 4 paliers, aires ouvertes et escaliers ajourés optimise les volumes et la circulation et permet une vue à 360 degrés avec l'extérieur.
Aire ouverte spectaculaire au coeur de la maison (cuisine, salle à manger, salle de séjour) bénéficiant de fenêtres sur trois côtés, d'un puits de lumière, d'un plafond cathédrale atteignant 12 pieds et d'un foyer en pierres naturelles, le tout offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.
Fenestration abondante et pleine hauteur.
Trois grandes chambres au dernier palier avec plafond cathédrale atteignant 10 pieds 8 pouces.
Grand salon et un grand bureau séparé par un mur vitré d'origine.
Salle familiale/salle de cinéma, chambre et salle de lavage au palier 1 bénéficiant d'une hauteur de plafond de 8 pieds.
Beaucoup de rangement, incluant un grand walk-in dans la chambre des maitres et un garde-de-robe de cèdre au palier 1.
Caractéristiques techniques:
Chauffage biénergie a cout avantageux (thermopompe pour climat froid et chauffage a l'eau chaude avec fournaise au gaz naturel).
Balayeuse centrale, système d'alarme et sonorisation intégrée dans plusieurs pièces.
La description des rénovations et des améliorations apparait dans la Déclaration du Vendeur.
Conclusion :
Cette maison est une oeuvre architecturale rare et prestigieuse de style « Mid-Century Modern ». Son charme intemporel, ses finitions haut de gamme et son emplacement privilégie en font une propriété incomparable.
*****
La superficie habitable au rôle foncier est de 2525 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2920 pi² excluant le garage.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible aux acheteurs.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 50'
Année de construction
1964
Superficie habitable
2 920 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Palier 1 (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 108'
Superficie du terrain
5 405 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Métro, Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Palier 2
Dimensions :
5'5" X 6'3"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Palier 2
Dimensions :
5'2" X 9'11"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Détails architecturaux
Salon
Niveau :
Palier 2
Dimensions :
12'3" X 23'3"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Bureau
Niveau :
Palier 2
Dimensions :
11' X 20'5"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Fenestré sur deux côtés
Salle d'eau
Niveau :
Palier 2
Dimensions :
3'10" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier vasque
Cuisine
Niveau :
Paler 3
Dimensions :
12'10" X 17'3"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Ilôt, accès cour, pl. mansardé
Salle à manger
Niveau :
Palier 3
Dimensions :
15'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Mur de fenetres sur cour
Salle familiale
Niveau :
Palier 3
Dimensions :
11'10" X 8'5"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Plafond mansardé
Salle de bains
Niveau :
Palier 3
Dimensions :
11'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche, évier vasque
Pallier
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
7'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Puit de lumière, espace bureau
Chambre à coucher principale
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
13'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Plafond mansardés
Salle de bains
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
7'2" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att.CACP, pl. ch., douche ital
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Rgt. intégrés, chute a linge
Chambre à coucher
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
15'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Gdr double, plafond mansardé
Chambre à coucher
Niveau :
Palier 4
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Avec mezzanine de 5'9" X 7'6"
Chambre à coucher
Niveau :
Palier 1
Dimensions :
10' X 16'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ou salle familiale
Chambre à coucher
Niveau :
Palier 1
Dimensions :
11'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois de noyer
Détails :
Grand garde robe double
Salle de lavage
Niveau :
Palier 1
Dimensions :
16'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier, 2 rgts doubles, s. mec.
Rangement
Niveau :
Niveau garage
Dimensions :
2'8" X 8'11"
Revêtement :
Bois de cèdre
Détails :
Gdr cèdre
Rangement
Niveau :
Niveau garage
Dimensions :
8'11" X 20'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garage
Niveau :
Niveau garage
Dimensions :
20'1" X 22'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Double largeur
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 129 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 830 100 $
- Total
- 2 959 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 18 750 $
- Scolaire (2024)
- 2 447 $
- Total
- 21 197 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 111 $
- Gaz
- 3 471 $
- Total
- 4 582 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Sub-Zero, plaque de cuisson au gaz Ultraline, hotte, four encastré Bosch, micro-ondes encastré, lave-vaisselle Miele, laveuse, sécheuse au gaz, système de son encastré Bang & Olufsen avec des contrôles de volume par pièce, bibliothèque au sous-sol dans la salle de télévision, luminaires sauf celui en exclusion, stores, rideaux et tringles, meuble de rangement de la salle de bains au rez-de-chaussée et l'armoire noire laquée dans la salle de lavage. Inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire de l'entrée principale, meuble bibliothèque du bureau au rez-de-chaussée en façade avant, le barbecue.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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