4 750 000$
ULS : 28718008
Maison à étages
à vendre
2 Cours St-Lawrence, Dorval (Sud Ouest)
Essence du luxe au bord de l'eau! Cette résidence exceptionnelle, discrètement nichée dans un paisible cul-de-sac. 4 càc, 1 bureau & possibilité càc au sous-sol. Construite avec minutie, cette demeure respire l'opulence grâce à son artisanat impeccable et à ses finitions haut de gamme. Intérieurs spacieux et lumineux créent une atmosphère grandiose, fusionnant avec élégance le design moderne et le confort intemporel. Plan d'étage ingénieusement conçu offre des vues imprenables sur le lac sous tous les angles. Profitez de journées sereines au bord de votre piscine, entourée d'un paysage luxuriant impeccablement entretenu. Occupation flexible!
Nb de pièces
25
Superficie habitable
5 921 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Rez-de-chaussée :
Style extérieur élégant :
- Une vaste entrée de stationnement met en valeur l'extérieur accueillant de la propriété.
Grande entrée :
-Grand vestibule menant à un hall d'entrée doté d'un magnifique sol en marbre.
Bureau de direction :
-Bureau spacieux avec des plafonds cathédrales, orné d'encastrements en bois et d'un foyer au gaz
Salle à manger élégante :
-La salle à manger, entourée de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, respire la sophistication.
Cuisine ouverte :
-La cuisine s'ouvre sur la salle familiale, favorisant ainsi un espace de vie commun.
Caractéristiques de la cuisine gastronomique :
-Immense îlot avec évier de préparation.
-Garde-manger équipé d'un évier et d'un réfrigérateur supplémentaires.
Dinette pittoresque :
-La dînette adjacente offre un espace charmant pour des repas décontractés.
Vue sur l'eau à couper le souffle :
-La cuisine et la salle familiale offrent une vue panoramique sur l'eau.
-Accès direct à une immense terrasse depuis la cuisine et la salle familiale.
Buanderie pratique :
-Une buanderie entièrement équipée se trouve au rez-de-chaussée pour plus de commodité.
Grand escalier :
-Escalier élégant avec rampe en fer forgé sur mesure menant au palier spacieux du deuxième étage.
Deuxième étage :
Suite principale spacieuse :
-La suite principale jouit d'une vue sur l'eau et d'un balcon Juliette.
Salle de bain luxueuse :
-La salle de bains attenante est équipée d'un meuble à double évier et comptoir en marbre, d'une baignoire à remous et d'une douche en marbre.
Chambres et salles de bains supplémentaires :
-Trois autres grandes chambres au design unique.
-Deux salles de bains magnifiquement conçues complètent le deuxième étage.
Sous-sol :
Divertissement pour la famille :
- Grande salle familiale pour les divertissements.
- Salle de bains bien aménagée pour plus de commodité.
Beaucoup de rangement :
Immense salle de stockage pour une vie organisée.
Divers :
Garage carrelé :
- Le garage est carrelé pour une finition soignée.
- L'accès direct du garage au jardin permet de passer d'un espace extérieur à l'autre en toute transparence.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
* Superficie habitable selon l'évaluation municipale
Style extérieur élégant :
- Une vaste entrée de stationnement met en valeur l'extérieur accueillant de la propriété.
Grande entrée :
-Grand vestibule menant à un hall d'entrée doté d'un magnifique sol en marbre.
Bureau de direction :
-Bureau spacieux avec des plafonds cathédrales, orné d'encastrements en bois et d'un foyer au gaz
Salle à manger élégante :
-La salle à manger, entourée de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, respire la sophistication.
Cuisine ouverte :
-La cuisine s'ouvre sur la salle familiale, favorisant ainsi un espace de vie commun.
Caractéristiques de la cuisine gastronomique :
-Immense îlot avec évier de préparation.
-Garde-manger équipé d'un évier et d'un réfrigérateur supplémentaires.
Dinette pittoresque :
-La dînette adjacente offre un espace charmant pour des repas décontractés.
Vue sur l'eau à couper le souffle :
-La cuisine et la salle familiale offrent une vue panoramique sur l'eau.
-Accès direct à une immense terrasse depuis la cuisine et la salle familiale.
Buanderie pratique :
-Une buanderie entièrement équipée se trouve au rez-de-chaussée pour plus de commodité.
Grand escalier :
-Escalier élégant avec rampe en fer forgé sur mesure menant au palier spacieux du deuxième étage.
Deuxième étage :
Suite principale spacieuse :
-La suite principale jouit d'une vue sur l'eau et d'un balcon Juliette.
Salle de bain luxueuse :
-La salle de bains attenante est équipée d'un meuble à double évier et comptoir en marbre, d'une baignoire à remous et d'une douche en marbre.
Chambres et salles de bains supplémentaires :
-Trois autres grandes chambres au design unique.
-Deux salles de bains magnifiquement conçues complètent le deuxième étage.
Sous-sol :
Divertissement pour la famille :
- Grande salle familiale pour les divertissements.
- Salle de bains bien aménagée pour plus de commodité.
Beaucoup de rangement :
Immense salle de stockage pour une vie organisée.
Divers :
Garage carrelé :
- Le garage est carrelé pour une finition soignée.
- L'accès direct du garage au jardin permet de passer d'un espace extérieur à l'autre en toute transparence.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
* Superficie habitable selon l'évaluation municipale
Particularités du bâtiment
Dimensions
108' 11" X 59' 6" irr.
Année de construction
2008
Superficie habitable
5 921 pi²
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
162' X 78' 8" irr.
Superficie du terrain
14 784,23 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
47' X 7'8" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 11'6" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 13'10" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12' irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre avec foyer
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'4" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'3" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 6'8" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'7" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23' X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'9" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'3" X 16'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 6'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'11" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 21'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 13'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 6' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
45' X 28'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 8' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 816 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 027 700 $
- Total
- 3 844 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 130 $
- Scolaire (2024)
- 3 334 $
- Total
- 19 464 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tous les habillages de fenêtres, stores automatisés (à piles), tous les électroménagers de la cuisine, laveuse/sécheuse (2017), unité murale de la salle familiale, unité murale du bureau/bibliothèque et unité murale/bureau de l'un des les chambres au bord de l'eau au 2e étage, système de sécurité (le disque dur de l'ordinateur vient d'être mis à jour)
Exclusions
2 réfrigérateurs à vin au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques