1 299 000$
ULS : 11600949
Maison à étages
à vendre
2049 Rue Sanguinet, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, cette maison de ville entièrement restaurée possède tous les attributs que l'on recherche dans la vie en centre-ville. Privée et intime, suffisamment grande pour les rassemblements sociaux et des espaces définis, comme le studio de 400 pieds carrés, pour les fonctions professionnelles. Rénovée dans un style contemporain en 2013, la maison a également vu ses caractéristiques architecturales préservées. Avec un concept ouvert, des chambres et des salles de bain généreuses, une terrasse en cèdre et de nombreux rangements, c'est une maison remarquable pour les familles et les professionnels.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Addenda**
Restauration des éléments d'origine:
- Murs et moulures en plâtre
- Boiseries
- Planchers en érable et chêne
Interventions:
- L'électricité (200 Amp. dans la maison principale - 100 Amp. dans le studio) et la plomberie brute en cuivre ont été refaites partout;
- Système électrique central HVAC;
- Système d'aspiration central;
- Goulotte de lavage sur 3 étages;
- Câblage pour le téléphone, les données, le câble et l'alarme antivol;
- Le niveau inférieur a été entièrement refait (niveau cour);
- Fenêtres de haute qualité d'Alumilex, avec double vitrage Low-E et gaz Argon;
- Fenêtre de toit Velux ouvrable dans la maison principale avec télécommande;
- Fenêtre de toit fixe Velux dans les bureaux adjacents;
- Isolation du toit en cellulose R40 dans la maison principale et dans les bureaux adjacents;
- Membranes de toit Soprema blanches sur la maison principale et l'espace de bureau adjacent;
- Brique sur la façade de la maison et deux des murs du studio;
- Armoires en bois de frêne fabriquées sur mesure à Montréal, sans formaldéhyde, dans la cuisine;
- Comptoirs de cuisine en pierre de quartz;
- Appareils électroménagers inclus : Réfrigérateur Thermador, tables de cuisson au gaz et électriques Miele, lave-vaisselle Bosch, four mural Fulgor, petit réfrigérateur à vin, hotte rétractable Frigidaire sur l'îlot;
- Chauffages d'appoint Convectair dans les chambres et le studio;
- Le balcon avant et la baie vitrée ont été refaits;
- Isolation en uréthane R24 à base de soja sur les murs du studio;
- Isolation rigide R10 sous la nouvelle dalle de béton du studio;
**Declarations**
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Loué jusqu'au 30 juin 2025 (revenu de 4530 $ / mois)
Restauration des éléments d'origine:
- Murs et moulures en plâtre
- Boiseries
- Planchers en érable et chêne
Interventions:
- L'électricité (200 Amp. dans la maison principale - 100 Amp. dans le studio) et la plomberie brute en cuivre ont été refaites partout;
- Système électrique central HVAC;
- Système d'aspiration central;
- Goulotte de lavage sur 3 étages;
- Câblage pour le téléphone, les données, le câble et l'alarme antivol;
- Le niveau inférieur a été entièrement refait (niveau cour);
- Fenêtres de haute qualité d'Alumilex, avec double vitrage Low-E et gaz Argon;
- Fenêtre de toit Velux ouvrable dans la maison principale avec télécommande;
- Fenêtre de toit fixe Velux dans les bureaux adjacents;
- Isolation du toit en cellulose R40 dans la maison principale et dans les bureaux adjacents;
- Membranes de toit Soprema blanches sur la maison principale et l'espace de bureau adjacent;
- Brique sur la façade de la maison et deux des murs du studio;
- Armoires en bois de frêne fabriquées sur mesure à Montréal, sans formaldéhyde, dans la cuisine;
- Comptoirs de cuisine en pierre de quartz;
- Appareils électroménagers inclus : Réfrigérateur Thermador, tables de cuisson au gaz et électriques Miele, lave-vaisselle Bosch, four mural Fulgor, petit réfrigérateur à vin, hotte rétractable Frigidaire sur l'îlot;
- Chauffages d'appoint Convectair dans les chambres et le studio;
- Le balcon avant et la baie vitrée ont été refaits;
- Isolation en uréthane R24 à base de soja sur les murs du studio;
- Isolation rigide R10 sous la nouvelle dalle de béton du studio;
**Declarations**
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Loué jusqu'au 30 juin 2025 (revenu de 4530 $ / mois)
Particularités du bâtiment
Année de construction
1885
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 725,45 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 3'7" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ensuite + walk in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 3'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'4" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cour
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 4' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 333 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 585 700 $
- Total
- 919 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 630 $
- Scolaire (2024)
- 752 $
- Total
- 6 382 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, système d'alarme, fixtures lumineuses.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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