1 398 000$
Nouveauté
ULS : 27671108
Maison à étages
à vendre
2768 Rue Gilford, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Spacieuse et lumineuse maison de ville dans le prestigieux TAK Village à Rosemont/Shop Angus. Cette propriété distinguée possède 4 chambres dont une suite avec walk-in et salle de bain au 3e étage ainsi qu'une terrasse privée orientée Sud-Ouest, idéale pour les 5 à 7. Au 2e étage, vous profiterez de 3 chambres et d'un bureau en plus d'une salle de bain. Le 1er étage vous offre un espace ouvert agrémenté par un magnifique escalier avec panneaux de verre et limon central. La fenestration imposante ouvre vers une spacieuse terrasse arrière privée vous permettant de joindre la vie intérieure / extérieure. Garage privé. Voir addenda pour la suite
Nb de pièces
15
Superficie habitable
167,70 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARC-ANDRE FRANCOEUR
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
TAK Village ***
Rosemont / Shop Angus
Stratégiquement situé à moins de 8 minutes de marche des Locoshop Angus, Provigo, Maxi, IGA, Parc Jean-Duceppe, Parc Pélican, Promenade Masson. Autobus 27 menant au métro Laurier (ligne orange) à 100m. Station Préfontaine (ligne verte) à moins de 15 minutes de marche.
La MV09 de la phase 5 du projet TAK Village vous offre :
- Planchers séparateurs en béton (environ 3-4 pouces)
- Planchers de bois d'ingénierie
- Fenestration imposante
- Vraie Maison de Ville avec une allée piétonne en façade, aucun traffic de voiture !
Orientation parfaite, côté Sud-Ouest pour la terrasse au 3e étage permettant de profiter du soleil et côté Nord-Est pour la terrasse au rez-de-chaussée vous permettant de profiter de la luminosité sans excès de chaleur lors des repas à l'extérieur.
Garage privé avec prise pour borne de recharge pour voiture électrique et grand espace de rangement.
Vie urbaine sur 4 niveaux :
- Plafonds hauts pouvant atteindre 9'6"
- 4 chambres à coucher + un bureau
- 2 salles de bain et une salle d'eau
- Sous-sol avec salle familiale
- Escalier central du rez-de-chaussée avec panneaux de verre et limon central en acier
- Rideaux et stores sur mesure de qualité
- Station de café avec sortie et renvoi d'eau
- Retombées en quartz sur l'îlot de cuisine
- Walk-in aménagé
- Stores motorisés sur certaines fenêtres
Syndicat phase 2-3-5 avec 53 unités au total, 13 unités pour la phase 5
La superficie habitable inclut le garage intégré et le rangement
__________
INCLUSIONS : Luminaires, rideaux et tringles à rideaux, stores, réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse à condensation, micro-ondes, station de café, étagère de la station de café, armoire de rangement de la SAM, cubes de rangement et support de TV mural de la chambre arrière droite et du sous sol, cubes bibliothèque dans le bureau, lit king avec 6 tiroirs et tête de lit de la chambre principale, prise pour borne de voiture électrique, ouvre-porte de garage électrique, aspirateur central et accessoires, sèche serviettes électrique de la salle de bain principale.
Rosemont / Shop Angus
Stratégiquement situé à moins de 8 minutes de marche des Locoshop Angus, Provigo, Maxi, IGA, Parc Jean-Duceppe, Parc Pélican, Promenade Masson. Autobus 27 menant au métro Laurier (ligne orange) à 100m. Station Préfontaine (ligne verte) à moins de 15 minutes de marche.
La MV09 de la phase 5 du projet TAK Village vous offre :
- Planchers séparateurs en béton (environ 3-4 pouces)
- Planchers de bois d'ingénierie
- Fenestration imposante
- Vraie Maison de Ville avec une allée piétonne en façade, aucun traffic de voiture !
Orientation parfaite, côté Sud-Ouest pour la terrasse au 3e étage permettant de profiter du soleil et côté Nord-Est pour la terrasse au rez-de-chaussée vous permettant de profiter de la luminosité sans excès de chaleur lors des repas à l'extérieur.
Garage privé avec prise pour borne de recharge pour voiture électrique et grand espace de rangement.
Vie urbaine sur 4 niveaux :
- Plafonds hauts pouvant atteindre 9'6"
- 4 chambres à coucher + un bureau
- 2 salles de bain et une salle d'eau
- Sous-sol avec salle familiale
- Escalier central du rez-de-chaussée avec panneaux de verre et limon central en acier
- Rideaux et stores sur mesure de qualité
- Station de café avec sortie et renvoi d'eau
- Retombées en quartz sur l'îlot de cuisine
- Walk-in aménagé
- Stores motorisés sur certaines fenêtres
Syndicat phase 2-3-5 avec 53 unités au total, 13 unités pour la phase 5
La superficie habitable inclut le garage intégré et le rangement
__________
INCLUSIONS : Luminaires, rideaux et tringles à rideaux, stores, réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse à condensation, micro-ondes, station de café, étagère de la station de café, armoire de rangement de la SAM, cubes de rangement et support de TV mural de la chambre arrière droite et du sous sol, cubes bibliothèque dans le bureau, lit king avec 6 tiroirs et tête de lit de la chambre principale, prise pour borne de voiture électrique, ouvre-porte de garage électrique, aspirateur central et accessoires, sèche serviettes électrique de la salle de bain principale.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
167,70 m²
Efficacité énergétique
LEED
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Particularités du site
Allée piétonne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 17'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Retombée de quartz au comptoir
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio vers la terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'0" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte patio vers la terrasse
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Évier double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 206 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 942 300 $
- Total
- 1 148 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 473 $
- Scolaire (2024)
- 959 $
- Total
- 8 432 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 460 $
- Total
- 5 460 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 717 $
- Total
- 1 717 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
*** Voir addenda pour la liste des inclusions
Exclusions
Réfrigérateur de la station de café, étagère blanche de la chambre arrière gauche, cube en métal dans le bureau, étagère au mur de la chambre principale, meuble télé blanc et système de son du sous sol, borne de recharge pour voiture électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%