899 000$
ULS : 12794189
Maison à étages
à vendre
317 Rue Groulx, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Est)
Magnifique maison lumineuse située dans un quartier résidentiel de Pierrefonds, à quelques pas de Rivière des Prairies. Cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Elle comprend 3 chambres à l'étage, 2 salles de bains, un solarium, une vaste cour et une piscine creusée, idéale pour les journées estivales. Le garage double et la cour spacieuse ajoutent au confort de cette maison. À proximité de parcs, d'écoles primaires et secondaires, ainsi que de commerces et services, cette demeure constitue un véritable havre de paix, à seulement 25 minutes du centre-ville de Montréal.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 645 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée
Vaste hall d'entrée avec 2 garde-robes (double et simple), ouvrant sur un bel espace à aire ouverte comprenant un salon avec foyer électrique, un coin bureau (meubles sur mesure) et une salle à manger. Adjacente à la salle à manger, la cuisine fonctionnelle offre beaucoup de rangement et des électroménagers encastrés, avec un îlot pouvant accueillir trois personnes. Elle est dotée d'un plancher chauffant et se prolonge sur un grand solarium lumineux, entièrement vitré, donnant sur la cour qui est aussi également équipé d'un plancher chauffant. La salle d'eau adjacente au hall d'entrée incluant laveuse et sécheuse, complète cet étage.
Sur un palier légèrement plus bas, le garage double entièrement fini est actuellement utilisé comme salle familiale. Fenestré sur 3 côtés, il est équipé d'un comptoir, d'un évier et de multiples rangements, avec une porte donnant accès à l'extérieur. À noter qu'il peut facilement être réutilisé comme garage, car les deux portes électriques sont toujours en place.
Plafonds: 7,7'' et 9'11''
Deuxième étage
Au premier palier, une grande chambre principale lumineuse, fenêtrée sur deux côtés, avec un haut plafond mansardé qui ajoute du caractère. Elle est dotée d'un walk-in.
Plafonds: 9'11''
La salle de bains avec armoires sur mesures (incl. banc et maquilleuse) baignoire, douche à effet pluie vitrée, plancher chauffant et chauffe-serviette est accessible depuis le corridor, où se trouve également une garde-robe double avec portes miroir.
Au second palier, deux autres chambres, chacune avec des murs mansardés et leur propre garde-robe, partagent une charmante salle de bains équipée d'une douche.
Plafonds: 7'9''
Sous-sol
Le sous-sol, non fini, comprend deux grands rangements ainsi qu'un atelier.
Plafonds: 6'1''
Cour
La cour, magnifique et bordée de haies de cèdre, comprend une piscine creusée chauffée, clôturée pour la sécurité, un cabanon et un espace généreux pour profiter des beaux jours.
À proximité:
Route panoramique longeant la Rivière des Prairies, où on peut observer de superbes
couchers de soleil.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2 644 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation inclut le garage (salle familiale) et exclut le solarium.
INCLUSIONS:
Stores, rideaux, pôles, meubles sur mesure de la chambre principale (le long du mur sous les puits de lumière), meubles sur mesure du coin bureau au RDC (bourgogne), 3 chaises autour de l'îlot de cuisine, 2 meubles dans l'entrée (banc et meuble de rangement blanc), lave-vaisselle, 3 supports à télé, tablettes murales noires de la 2 chambre, 3 bacs de rangement extérieurs, 3 bacs à fleurs sur pieds, treillis décoratifs sous le solarium, 4 chaises longues autour de la piscine, toile de piscine semi-rigide et accessoires de piscine. Le tout est inclus sans garantie légale.
Rez-de-chaussée
Vaste hall d'entrée avec 2 garde-robes (double et simple), ouvrant sur un bel espace à aire ouverte comprenant un salon avec foyer électrique, un coin bureau (meubles sur mesure) et une salle à manger. Adjacente à la salle à manger, la cuisine fonctionnelle offre beaucoup de rangement et des électroménagers encastrés, avec un îlot pouvant accueillir trois personnes. Elle est dotée d'un plancher chauffant et se prolonge sur un grand solarium lumineux, entièrement vitré, donnant sur la cour qui est aussi également équipé d'un plancher chauffant. La salle d'eau adjacente au hall d'entrée incluant laveuse et sécheuse, complète cet étage.
Sur un palier légèrement plus bas, le garage double entièrement fini est actuellement utilisé comme salle familiale. Fenestré sur 3 côtés, il est équipé d'un comptoir, d'un évier et de multiples rangements, avec une porte donnant accès à l'extérieur. À noter qu'il peut facilement être réutilisé comme garage, car les deux portes électriques sont toujours en place.
Plafonds: 7,7'' et 9'11''
Deuxième étage
Au premier palier, une grande chambre principale lumineuse, fenêtrée sur deux côtés, avec un haut plafond mansardé qui ajoute du caractère. Elle est dotée d'un walk-in.
Plafonds: 9'11''
La salle de bains avec armoires sur mesures (incl. banc et maquilleuse) baignoire, douche à effet pluie vitrée, plancher chauffant et chauffe-serviette est accessible depuis le corridor, où se trouve également une garde-robe double avec portes miroir.
Au second palier, deux autres chambres, chacune avec des murs mansardés et leur propre garde-robe, partagent une charmante salle de bains équipée d'une douche.
Plafonds: 7'9''
Sous-sol
Le sous-sol, non fini, comprend deux grands rangements ainsi qu'un atelier.
Plafonds: 6'1''
Cour
La cour, magnifique et bordée de haies de cèdre, comprend une piscine creusée chauffée, clôturée pour la sécurité, un cabanon et un espace généreux pour profiter des beaux jours.
À proximité:
Route panoramique longeant la Rivière des Prairies, où on peut observer de superbes
couchers de soleil.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2 644 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation inclut le garage (salle familiale) et exclut le solarium.
INCLUSIONS:
Stores, rideaux, pôles, meubles sur mesure de la chambre principale (le long du mur sous les puits de lumière), meubles sur mesure du coin bureau au RDC (bourgogne), 3 chaises autour de l'îlot de cuisine, 2 meubles dans l'entrée (banc et meuble de rangement blanc), lave-vaisselle, 3 supports à télé, tablettes murales noires de la 2 chambre, 3 bacs de rangement extérieurs, 3 bacs à fleurs sur pieds, treillis décoratifs sous le solarium, 4 chaises longues autour de la piscine, toile de piscine semi-rigide et accessoires de piscine. Le tout est inclus sans garantie légale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' X 38' irr.
Année de construction
1943
Superficie habitable
2 645 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
155' X 98' irr.
Superficie du terrain
11 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Parc, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Ski de fond, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double et simple
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer électrique
Coin bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Adjacent salon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir lunch
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'9" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double et walkin
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche pluie séparés
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 413 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 390 600 $
- Total
- 804 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 238 $
- Scolaire (2024)
- 650 $
- Total
- 5 888 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 780 $
- Total
- 4 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Addenda.
Exclusions
Télévisions (2), décorations murales et cadres.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%