1 995 000$
Nouveauté
ULS : 16304801
Maison à étages
à vendre
338 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Bienvenue au 338 Melrose, un véritable joyau au coeur de Verdun ! Cette somptueuse maison au design contemporain, alliant élégance, confort et luminosité. Elle offre des espaces ouverts et fluides, créant une harmonie parfaite entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Grâce à ses grandes fenêtres, la maison baigne dans une lumière naturelle qui met en valeur son style épuré et moderne. Vous trouverez quatre chambres spacieuses, ainsi que trois salles de bain et une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse sur le toit, une cour aménagée et deux espaces de stationnement complètent ce bien d'exception.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Caractéristiques principales :
- Planchers chauffants (radiants) dans le rez-de-chaussée, le sous-sol et au 2e étage.
- Thermopompe de 30 000 BTU avec 3 unités de 12 000 BTU chacune (chauffage et climatisation).
- Chauffe-eau instantané au gaz naturel, très efficace, utilisé pour le chauffage radiant et l'eau chaude.
- Isolation de haute qualité avec de l'uréthane pulvérisé :
Sous-sol entièrement isolé.
- Isolation du rez-de-chaussée, 2e et 3e étages à environ 30%.
- Cellier isolé avec pare-vapeur et laine (6 pouces) ; possibilité d'installer un condensateur dans la salle mécanique.
- 2 espaces de stationnement
- Terrasse sur le toit
- Cour arrière
- Il n'y a pas de garage inclu dans la vente mais nous avons des plans pour en construire un. L'acheteur devra confirmer la faisabilité avec la ville.
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Promenade riveraine du fleuve Saint-Laurent, idéale pour la marche et le vélo. Bibliothèque de Verdun offrant une variété d'activités culturelles. Quai de Verdun pour profiter des vues imprenables sur le fleuve.
Parcs : Parc Arthur-Therrien, grands espaces verts, terrains de sport, piscine extérieure. Parc de l'Honorable-George-O'Reilly.
Plage de Verdun : Un espace unique en bordure du fleuve pour la baignade en été.
Accessibilité :
Autoroutes : Accès rapide à l'Autoroute 15 et l'Autoroute 20.
Proximité du Pont Champlain et du Pont Victoria pour rejoindre la Rive-Sud.
Transport en commun : À quelques minutes à pied des stations de métro Verdun et De l'Église (ligne verte). Plusieurs lignes d'autobus reliant le centre-ville et les quartiers avoisinants.
Services à proximité :
Écoles et garderies : École primaire Lévis-Sauvé et École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, École secondaire Monseigneur-Richard. Garderies et CPE accessibles à pied, dont CPE Les Petits Trésors et Garderie Éducative Les Petits Explorateurs.
Sports et fitness : Centre communautaire Marcel-Giroux, gymnase, activités sportives et culturelles. Verdun Auditorium : Patinoire et événements sportifs. École de yoga Wanderlust Verdun et Gym CrossFit 514.
Restaurants : Beba, Verdun Beach, Restaurant Well, Bagel St-Lo Street Monkeys.
Magasins : IGA et Métro pour l'épicerie. Pharmaprix et Jean Coutu pour les services de pharmacie. Boutiques locales sur la rue Wellington,.
Verdun est un quartier prisé de Montréal qui allie parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il offre de magnifiques espaces verts, des pistes cyclables et une plage urbaine, idéal pour les amateurs de plein air. La rue Wellington, animée par ses cafés, restaurants et boutiques locales, en fait un lieu de vie convivial et tendance. Avec un accès facile au métro, aux transports en commun et aux grands axes routiers, Verdun est un quartier bien desservi et en plein essor, attirant familles, jeunes professionnels et investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et accessible.
- Planchers chauffants (radiants) dans le rez-de-chaussée, le sous-sol et au 2e étage.
- Thermopompe de 30 000 BTU avec 3 unités de 12 000 BTU chacune (chauffage et climatisation).
- Chauffe-eau instantané au gaz naturel, très efficace, utilisé pour le chauffage radiant et l'eau chaude.
- Isolation de haute qualité avec de l'uréthane pulvérisé :
Sous-sol entièrement isolé.
- Isolation du rez-de-chaussée, 2e et 3e étages à environ 30%.
- Cellier isolé avec pare-vapeur et laine (6 pouces) ; possibilité d'installer un condensateur dans la salle mécanique.
- 2 espaces de stationnement
- Terrasse sur le toit
- Cour arrière
- Il n'y a pas de garage inclu dans la vente mais nous avons des plans pour en construire un. L'acheteur devra confirmer la faisabilité avec la ville.
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Promenade riveraine du fleuve Saint-Laurent, idéale pour la marche et le vélo. Bibliothèque de Verdun offrant une variété d'activités culturelles. Quai de Verdun pour profiter des vues imprenables sur le fleuve.
Parcs : Parc Arthur-Therrien, grands espaces verts, terrains de sport, piscine extérieure. Parc de l'Honorable-George-O'Reilly.
Plage de Verdun : Un espace unique en bordure du fleuve pour la baignade en été.
Accessibilité :
Autoroutes : Accès rapide à l'Autoroute 15 et l'Autoroute 20.
Proximité du Pont Champlain et du Pont Victoria pour rejoindre la Rive-Sud.
Transport en commun : À quelques minutes à pied des stations de métro Verdun et De l'Église (ligne verte). Plusieurs lignes d'autobus reliant le centre-ville et les quartiers avoisinants.
Services à proximité :
Écoles et garderies : École primaire Lévis-Sauvé et École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, École secondaire Monseigneur-Richard. Garderies et CPE accessibles à pied, dont CPE Les Petits Trésors et Garderie Éducative Les Petits Explorateurs.
Sports et fitness : Centre communautaire Marcel-Giroux, gymnase, activités sportives et culturelles. Verdun Auditorium : Patinoire et événements sportifs. École de yoga Wanderlust Verdun et Gym CrossFit 514.
Restaurants : Beba, Verdun Beach, Restaurant Well, Bagel St-Lo Street Monkeys.
Magasins : IGA et Métro pour l'épicerie. Pharmaprix et Jean Coutu pour les services de pharmacie. Boutiques locales sur la rue Wellington,.
Verdun est un quartier prisé de Montréal qui allie parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il offre de magnifiques espaces verts, des pistes cyclables et une plage urbaine, idéal pour les amateurs de plein air. La rue Wellington, animée par ses cafés, restaurants et boutiques locales, en fait un lieu de vie convivial et tendance. Avec un accès facile au métro, aux transports en commun et aux grands axes routiers, Verdun est un quartier bien desservi et en plein essor, attirant familles, jeunes professionnels et investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et accessible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2017
Revêtement de la toiture
TPO - 2017
Garage
Simple largeur, Plan pour en construire un
Installation laveuse-sécheuse
Salle Lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 530 pi²
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 15'1"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Pantry
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 5'8"
Revêtement :
Détails :
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 16'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'0" X 4'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'6" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 12'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 20'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 8' irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Cellier, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 310 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 427 800 $
- Total
- 1 738 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 208 $
- Scolaire (2024)
- 1 373 $
- Total
- 12 581 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
A Discuter
Exclusions
A Discuter
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%