2 482 000$
ULS : 16073941
Maison à étages
à vendre
3482 Av. Holton, Westmount
Bienvenue au 3482 Av. Holton ! Soigneusement entretenu, ce bien est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, à proximité des rues Atwater et Sherbrooke Ouest, et à quelques pas de la rue Greene, entre le centre-ville et le Mont-Royal. Offrant confort, espace et luminosité, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie verdoyant. Le terrain est partagé entre les arrondissements de Ville-Marie et Westmount, offrant ainsi les services des deux municipalités. À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles renommées et des parcs, cet emplacement est idéal pour une vie familiale épanouie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
234,70 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, à l'intersection de l'avenue Atwater et de la rue Sherbrooke Ouest, cette propriété allie confort, charme et fonctionnalité. Entretenue avec soin et dans un état de conservation exceptionnel, elle représente un bien rare sur le marché. À quelques minutes à pied du centre-ville, de la rue Sainte-Catherine Ouest, de la rue Greene à Westmount et du métro Atwater, cette maison offre un accès immédiat aux commerces, services, transports en commun et écoles. À l'extérieur, une terrasse intime permet de profiter des belles journées d'été, dans un environnement paisible et verdoyant, donnant sur une ruelle calme.
Construite dans le style Arts and Crafts par les architectes Shorey et Ritchie, cette maison s'inspire des demeures anglaises traditionnelles. Elle bénéficie d'une localisation unique, chevauchant les arrondissements de Ville-Marie et de Westmount. Cette particularité, répartie sur deux lots -- l'un à Montréal (Ville-Marie) et l'autre à Westmount permettant au propriétaire de profiter des avantages des 2 municipalités, offrant un accès privilégié aux services et installations sportives de chacune.
Répartie sur quatre niveaux, cette propriété comprend un sous-sol entièrement aménagé avec planchers chauffants, une salle familiale, une buanderie, une chambre froide et plus encore, le tout avec un garage intégré et chauffé.
Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée élégant avec une arche décorative, menant à un salon lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine moderne avec armoires shaker et comptoirs en granit. La salle à manger dispose d'un foyer au gaz orné de marbre, et une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, la chambre principale bénéficie d'une salle de bain attenante, et deux autres chambres se partagent une salle de bain récemment rénovée avec planchers chauffants. Le dernier étage comprend une chambre supplémentaire, une salle de bain ainsi qu'un espace polyvalent à aménager selon vos besoins.
ATOUTS & RÉNOVATIONS
- 4 chambres + 1 (option supplémentaire), 3 salles de bain + 1 salle d'eau.
- Garage intégré et sol en époxy.
- 2 stationnements
- Ruelle: Holton-DeCasson, l'une des plus vertes de Montréal.
- La collecte des ordures se fait dans la ruelle et le déneigement est assumé par la ville.
- Toiture : Réfection en 2014 et 2018.
- Rénovation intérieur : complète en 2020.
- Linteaux remplacés en 2017.
- Fenêtres: Les thermos doubles à jour
+++ Pour la liste complète et détaillée des travaux, voir l'annexe AG-00104. +++
DÉTAILS -- ÉVALUATION FONCIÈRE
TERRAIN : Montréal (Lot: 1063470) 742 700 $ + Westmount (Lot: 2626286) 36 600 $
BÂTIMENT : Montréal (Lot: 1063470) 1 424 200 $
VALEUR TOTALE : 2 203 500 $
*Les dimensions sur le certificat de localisation à jour (Juin 2024) n'incluent pas le porte-à-faux, représentant des PC supplémentaires .
** Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par l'acheteur et le vendeur.
Construite dans le style Arts and Crafts par les architectes Shorey et Ritchie, cette maison s'inspire des demeures anglaises traditionnelles. Elle bénéficie d'une localisation unique, chevauchant les arrondissements de Ville-Marie et de Westmount. Cette particularité, répartie sur deux lots -- l'un à Montréal (Ville-Marie) et l'autre à Westmount permettant au propriétaire de profiter des avantages des 2 municipalités, offrant un accès privilégié aux services et installations sportives de chacune.
Répartie sur quatre niveaux, cette propriété comprend un sous-sol entièrement aménagé avec planchers chauffants, une salle familiale, une buanderie, une chambre froide et plus encore, le tout avec un garage intégré et chauffé.
Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée élégant avec une arche décorative, menant à un salon lumineux et spacieux, ouvert sur une cuisine moderne avec armoires shaker et comptoirs en granit. La salle à manger dispose d'un foyer au gaz orné de marbre, et une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, la chambre principale bénéficie d'une salle de bain attenante, et deux autres chambres se partagent une salle de bain récemment rénovée avec planchers chauffants. Le dernier étage comprend une chambre supplémentaire, une salle de bain ainsi qu'un espace polyvalent à aménager selon vos besoins.
ATOUTS & RÉNOVATIONS
- 4 chambres + 1 (option supplémentaire), 3 salles de bain + 1 salle d'eau.
- Garage intégré et sol en époxy.
- 2 stationnements
- Ruelle: Holton-DeCasson, l'une des plus vertes de Montréal.
- La collecte des ordures se fait dans la ruelle et le déneigement est assumé par la ville.
- Toiture : Réfection en 2014 et 2018.
- Rénovation intérieur : complète en 2020.
- Linteaux remplacés en 2017.
- Fenêtres: Les thermos doubles à jour
+++ Pour la liste complète et détaillée des travaux, voir l'annexe AG-00104. +++
DÉTAILS -- ÉVALUATION FONCIÈRE
TERRAIN : Montréal (Lot: 1063470) 742 700 $ + Westmount (Lot: 2626286) 36 600 $
BÂTIMENT : Montréal (Lot: 1063470) 1 424 200 $
VALEUR TOTALE : 2 203 500 $
*Les dimensions sur le certificat de localisation à jour (Juin 2024) n'incluent pas le porte-à-faux, représentant des PC supplémentaires .
** Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par l'acheteur et le vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 11" X 30' 7" irr.
Année de construction
1927
Superficie habitable
234,70 m²
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Ardoise
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois Lacqué, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 83' irr.
Superficie du terrain
335,50 m²
Vue
Vue Dégagée
Particularités du site
Priest Farm
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 4'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 21'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la cacp
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité 5e chambre
Couloir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Planchers chauffants, Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 779 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 424 200 $
- Total
- 2 203 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 735 $
- Scolaire (2024)
- 1 812 $
- Total
- 15 547 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 252 $
- Gaz
- 2 776 $
- Total
- 4 028 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur & congélateur Sub-Zero, lave-vaisselle Miele, micro-ondes, cuisinière GE, réfrigérateur Whirlpool (sous-sol), laveuse & sécheuse LG, habillages de fenêtres, bibliothèque chambre 3e, Surplus tuile d' ardoises au garage (toit), supports à vin muraux dans la salle de rangement, système d'alarme, étagère murale couloir du 2e étage, ouvre-porte de garage, système d'irrigation, les systèmes de rangement du garage.
Exclusions
Appliques murales Tolomeo dans la chambre des maîtres, boîte à clés dans le placard à manteaux du sous-sol, miroirs encadrés suspendus (sous-sol et cage d'escalier du sous-sol), meubles et effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques