2 349 000$
ULS : 27933709
Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)
36 Av. de la Brunante, Montréal (Outremont)
Élégante propriété Outremontaise avec somptueux jardin paysagé et boisé, agrémenté d'une piscine creusée et d'une terrasse ensoleillée. Idéalement située dans l'Îlot Willowdale, à proximité de l'école Saint-Germain-d'Outremont, du Pensionnat du St-Nom-de-Marie, de l'UdeM, des HEC, de l'Hôpital Sainte-Justine, ainsi que des stations de métro et du futur REM Édouard-Montpetit. Cette maison rénovée, lumineuse et chaleureuse, séduit par son charme intemporel. Elle offre un RDC convivial avec une superbe cuisine moderne, 4 chambres et 2 SDB à l'étage, et un sous-sol bien aménagé pour répondre aux besoins de la famille. 3 stationnements.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 220 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Inclusions:
Lave-vaisselle, réfrigérateurs (2)(cui)(s/sol), plaque de cuisson à induction ( hotte non fonctionnelle ), four encastré, tiroir chauffant, micro-ondes, réfrigérateur (20 ans, tel quel)(s/sol), laveuse, sécheuse, unités (2) de climatisation/thermopompe murales, luminaires, appliques (2)(escalier central), stores, rideaux et tringles, miroirs (3)(s/bains,cac) et tablettes (3)(s/bains,cac), haut-parleurs (9)(CCP et s/familiale)+ récepteur Denon. TV (2)Support (1)(CCP,s/familaile), haut-parleurs encastrés (RDC et 2e) + récepteur Marantz, autres tablettes (s/lavage et espace de rangement ouvert au s/sol avant). Rangement (hall), système d'alarme (équipement).
Description:
Rez-de-chaussée : Hall accueillant muni d'un garde-robe. À droite se trouve un salon convivial agrémenté d'un foyer au bois. De l'autre côté, un espace de vie ouvert combine harmonieusement la salle à manger et une cuisine moderne, équipée d'un vaste îlot central, de comptoirs de quartz et d'électroménagers encastrés. C'est un espace idéal pour réunir vos proches et partager des moments précieux ensemble. Adjacent à cet espace, un bureau ou un séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, vous permet de profiter pleinement de l'environnement tout au long de l'année. Salle d'eau attenante et accès terrasse. Plafonds: 9'.
Un grand puits de lumière illumine l'escalier menant au deuxième étage.
Deuxième étage: La suite principale est élégante, dotée d'une magnifique chambre avec plafond à caissons, trois côtés de fenêtres et haut-parleurs encastrés. Un espace privatif pour votre confort et votre détente. De plus vous y trouverez un walk-in et une salle de bains attenante avec plancher chauffant, et douche. Trois autres chambres avec garde-robe partagent une deuxième salle de bains équipée d'un plancher chauffant et d'un puits de lumière. Plafonds: 8'2''.
Au sous-sol: Une salle familiale et une chambre donnent accès à l'extérieur. Le niveau met à disposition également une salle de bains, une salle de lavage, un bureau ou rangement ouvert, ainsi qu'un grand garde-robe de cèdre. Plafonds: 7'5''
Le vaste jardin est comme un oasis, offrant une terrasse ensoleillée, une piscine creusée clôturée et un cabanon pour ranger les accessoires. Les nombreux arbres environnants offrent une ombre naturelle précieuse, créant un véritable écran de verdure.
Rénovations:
- Toiture 2014
- Panneau électrique 2009
- Fournaise 2016
- Planchers chauffants 2009
- Thermopompe central à l'étage 2022
- Deux thermopompes murales au RDC
- Cuisine 2015
- Ouverture entre cuisine et salle à manger avec poutre de soutien
- Extension pieutée
- Fenêtres Marchand en façade.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Lave-vaisselle, réfrigérateurs (2)(cui)(s/sol), plaque de cuisson à induction ( hotte non fonctionnelle ), four encastré, tiroir chauffant, micro-ondes, réfrigérateur (20 ans, tel quel)(s/sol), laveuse, sécheuse, unités (2) de climatisation/thermopompe murales, luminaires, appliques (2)(escalier central), stores, rideaux et tringles, miroirs (3)(s/bains,cac) et tablettes (3)(s/bains,cac), haut-parleurs (9)(CCP et s/familiale)+ récepteur Denon. TV (2)Support (1)(CCP,s/familaile), haut-parleurs encastrés (RDC et 2e) + récepteur Marantz, autres tablettes (s/lavage et espace de rangement ouvert au s/sol avant). Rangement (hall), système d'alarme (équipement).
Description:
Rez-de-chaussée : Hall accueillant muni d'un garde-robe. À droite se trouve un salon convivial agrémenté d'un foyer au bois. De l'autre côté, un espace de vie ouvert combine harmonieusement la salle à manger et une cuisine moderne, équipée d'un vaste îlot central, de comptoirs de quartz et d'électroménagers encastrés. C'est un espace idéal pour réunir vos proches et partager des moments précieux ensemble. Adjacent à cet espace, un bureau ou un séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, vous permet de profiter pleinement de l'environnement tout au long de l'année. Salle d'eau attenante et accès terrasse. Plafonds: 9'.
Un grand puits de lumière illumine l'escalier menant au deuxième étage.
Deuxième étage: La suite principale est élégante, dotée d'une magnifique chambre avec plafond à caissons, trois côtés de fenêtres et haut-parleurs encastrés. Un espace privatif pour votre confort et votre détente. De plus vous y trouverez un walk-in et une salle de bains attenante avec plancher chauffant, et douche. Trois autres chambres avec garde-robe partagent une deuxième salle de bains équipée d'un plancher chauffant et d'un puits de lumière. Plafonds: 8'2''.
Au sous-sol: Une salle familiale et une chambre donnent accès à l'extérieur. Le niveau met à disposition également une salle de bains, une salle de lavage, un bureau ou rangement ouvert, ainsi qu'un grand garde-robe de cèdre. Plafonds: 7'5''
Le vaste jardin est comme un oasis, offrant une terrasse ensoleillée, une piscine creusée clôturée et un cabanon pour ranger les accessoires. Les nombreux arbres environnants offrent une ombre naturelle précieuse, créant un véritable écran de verdure.
Rénovations:
- Toiture 2014
- Panneau électrique 2009
- Fournaise 2016
- Planchers chauffants 2009
- Thermopompe central à l'étage 2022
- Deux thermopompes murales au RDC
- Cuisine 2015
- Ouverture entre cuisine et salle à manger avec poutre de soutien
- Extension pieutée
- Fenêtres Marchand en façade.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 54' irr.
Année de construction
1927
Superficie habitable
2 220 pi²
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 159'
Superficie du terrain
5 025 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Creusée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'6"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Garde-robe
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir en quartz
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hauts parleurs
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au jardin
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au jardin
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 5'9"
Revêtement :
Cèdre
Détails :
Cèdre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 886 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 150 500 $
- Total
- 2 037 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 13 675 $
- Scolaire (2024)
- 1 718 $
- Total
- 15 393 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 485 $
- Gaz
- 1 378 $
- Total
- 5 863 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir l'addenda.
Exclusions
Luminaire (s/manger), congélateur (s/sol), meubles et effets personnels incluant meuble au s/sol sous l'ensemble de tablettes murales dans le rangement ouvert à l'avant, service de la compagnie d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques