1 249 000$
ULS : 9966640
Maison à étages
à vendre
3811 Rue St-Urbain, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Ancien duplex transformé en maison unifamiliale, entièrement repensée et rénovée en 2012. Située au coeur de Montréal, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du Petit Portugal, des commerces et restaurants du Plateau, du parc du Mont-Royal et du centre-ville. D'un style moderne, elle se distingue par ses jolis planchers de béton chauffants au rez de chaussée, tout en conservant le charme d'origine grâce à des accents chaleureux en bois de pruche. Une mezzanine a été ajoutée, offrant un accès à une superbe terrasse sur le toit, d'où l'on peut admirer une vue imprenable sur l'édifice patrimonial de l'Hotel-Dieu.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 710 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère unique de cette propriété. L'aire de vie principale se distingue par son salon chaleureux, grace aux lattes en bois de pruche qui rappellent l'histoire de la maison. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que la salle à manger, située côté cour, est lumineuse et offre un accès direct à une terrasse surplombant une charmante cour intime bordée de cèdres matures. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, chacune dotée de garde-robes doubles. Une salle de bains, équipée d'une douche à jets et pommeau à effet pluie, d'une baignoire indépendante et d'une vanité autoportante, complète parfaitement cet étage.
La mezzanine, baignée de lumière, offre un espace paisible avec une vue dégagée sur les toits environnants. Idéale pour aménager un bureau ou un coin lecture, elle mène à une terrasse aménagée sur le toit, permettant de profiter de vues dégagées sur la ville.
Le sous-sol comprend une salle familiale spacieuse ainsi que de vastes espaces de rangement pour une organisation optimale. Une de ces pièces de rangement accueille la laveuse et la sécheuse.
Caractéristiques de la propriété :
Hauteur des plafonds :
- Rez-de-chaussée : 9'2"
- 2 étage : 9'10"
- Mezzanine : 9'3"
- Sous-sol : 6'3"
Planchers :
- Rez-de-chaussée : béton chauffant
- 2 étage et mezzanine : planches de pin
- Sous-sol : béton
Escaliers :
- Marches en bois de pruche récupéré de la construction d'origine
- Garde-corps en verre
*******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère unique de cette propriété. L'aire de vie principale se distingue par son salon chaleureux, grace aux lattes en bois de pruche qui rappellent l'histoire de la maison. La cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que la salle à manger, située côté cour, est lumineuse et offre un accès direct à une terrasse surplombant une charmante cour intime bordée de cèdres matures. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, chacune dotée de garde-robes doubles. Une salle de bains, équipée d'une douche à jets et pommeau à effet pluie, d'une baignoire indépendante et d'une vanité autoportante, complète parfaitement cet étage.
La mezzanine, baignée de lumière, offre un espace paisible avec une vue dégagée sur les toits environnants. Idéale pour aménager un bureau ou un coin lecture, elle mène à une terrasse aménagée sur le toit, permettant de profiter de vues dégagées sur la ville.
Le sous-sol comprend une salle familiale spacieuse ainsi que de vastes espaces de rangement pour une organisation optimale. Une de ces pièces de rangement accueille la laveuse et la sécheuse.
Caractéristiques de la propriété :
Hauteur des plafonds :
- Rez-de-chaussée : 9'2"
- 2 étage : 9'10"
- Mezzanine : 9'3"
- Sous-sol : 6'3"
Planchers :
- Rez-de-chaussée : béton chauffant
- 2 étage et mezzanine : planches de pin
- Sous-sol : béton
Escaliers :
- Marches en bois de pruche récupéré de la construction d'origine
- Garde-corps en verre
*******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 56' irr.
Année de construction
1885
Superficie habitable
1 710 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Piece de rangement (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 76'
Superficie du terrain
1 520 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'5"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'11"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Murs exposés bois de pruche
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Accès terrasse et cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 12'8"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Comtoir de quartz, 2 places
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'7"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Gdr double, mur de pruche
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche pluie, bain
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18' X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse toit
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 14'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 396 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 688 400 $
- Total
- 1 085 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 054 $
- Scolaire (2024)
- 900 $
- Total
- 7 954 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 111 $
- Total
- 2 111 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson au gaz avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle (fonctionnel, mais il manque un ressort pour retenir l'ouverture de la porte), laveuse, sécheuse, unité murale d'air climatisé avec télécommande, luminaires, rideaux et tringles, système d'alarme (sans l'abonnement). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Télévision murale au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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