2 350 000$
ULS : 11541410
Maison à étages
à vendre
425 Av. Kenaston, Mont-Royal
Découvrez cette résidence exceptionnelle dans un quartier convoité du côté ouest de Mont-Royal. Impeccablement entretenue, elle se distingue par ses 4 grandes chambres à l'étage, lumineuses grâce à de vastes fenêtres. Le sous-sol récemment rénové offre une chambre supplémentaire et une salle de bain moderne, idéales pour recevoir famille et amis. Avec son terrain spacieux, cette propriété offre un potentiel illimité pour un agrandissement et/ou l'aménagement d'une oasis paysagère avec piscine creusée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence unique aux caractéristiques remarquables dans ce quartier prisé !
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Addenda**
Extérieur:
- Grand allée en pavé uni pouvant accueillir 4 véhicules
- Terrasse spacieuse arrière en pavé uni, idéale pour une table extérieure et des chaises longues
- Grand jardin méticuleusement entretenu offrant d'innombrables possibilités de paysagement ou d'agrandissement
Rez-de-chaussée:
- Double salon centré par une chaleureux foyer au gaz, ouvert sur la salle à manger
- Cuisine remise à jour avec accès facile à la terrasse en pavé uni
- Salle d'eau pratique pour les invités
Deuxième étage:
- 4 chambres de taille généreuse, toutes dotées de fenêtres surdimensionnées apportant lumière et clarté
- Salle de bain bien aménagée pour l'utilisation familiale
Sous-sol récemment rénové:
- Chambre spacieuse idéale pour les invités ou la famille
Espace polyvalent pour une salle familiale ou une salle de gym
- Salle de bain moderne équipée d'installations de buanderie
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Extérieur:
- Grand allée en pavé uni pouvant accueillir 4 véhicules
- Terrasse spacieuse arrière en pavé uni, idéale pour une table extérieure et des chaises longues
- Grand jardin méticuleusement entretenu offrant d'innombrables possibilités de paysagement ou d'agrandissement
Rez-de-chaussée:
- Double salon centré par une chaleureux foyer au gaz, ouvert sur la salle à manger
- Cuisine remise à jour avec accès facile à la terrasse en pavé uni
- Salle d'eau pratique pour les invités
Deuxième étage:
- 4 chambres de taille généreuse, toutes dotées de fenêtres surdimensionnées apportant lumière et clarté
- Salle de bain bien aménagée pour l'utilisation familiale
Sous-sol récemment rénové:
- Chambre spacieuse idéale pour les invités ou la famille
Espace polyvalent pour une salle familiale ou une salle de gym
- Salle de bain moderne équipée d'installations de buanderie
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 10" X 34' 11" irr.
Année de construction
1952
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
134' 5" X 50' 2" irr.
Superficie du terrain
6 649,94 pi²
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 7'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 12' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 9'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
+ Salle de lavage
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 204 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 322 700 $
- Total
- 2 527 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 484 $
- Scolaire (2024)
- 2 059 $
- Total
- 15 543 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, système d'alarme, ouvre-porte de garage, stores, aspirateur central et accessoires, rideaux et tringles, lustres et appliques murales, piano et manteau de cheminée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques