2 099 000$
ULS : 15895607
Maison à étages
à vendre
4437 Rue De Brébeuf, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Élégante propriété au coeur du Plateau. Située dans ce quartier prisé de Montréal, cette superbe maison unifamiliale allie charme & matériaux raffinés. Son rdc à aire ouverte s'ouvre sur une cour privée, offrant un espace de vie lumineux. À l'étage, se trouvent 3 chambres confortables, tandis que le 3e niveau abrite une salle familiale avec accès à une magnifique terrasse sur le toit. Un garage donne sur la ruelle arrière, précieux atout dans ce secteur. Profitez d'un emplacement privilégié, à quelques pas des rues Mont-Royal & Rachel ainsi que du splendide parc La Fontaine. Station de métro à proximité. Walkscore & Bikescore de 100!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 929 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Derrière une façade typique du Plateau se révèle une superbe maison unifamiliale entièrement rénovée, préservant son cachet d'origine.
Dès l'entrée, le vestibule mène à une élégante salle de bains dotée d'une douche pluie vitrée, d'un lavabo vasque sur meuble et de planchers chauffants pour un confort absolu. Un garde-robe avec rangement intégré abrite la laveuse-sécheuse.
À l'avant, la cuisine est séparée du hall par un mur ajouré de fenêtres, offrant une belle luminosité. Ses comptoirs en granit, ses électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière au gaz, et son double évier sous-plan en font un espace fonctionnel et raffiné. Elle s'ouvre sur l'aire de vie, où salle à manger et salon baignent de lumière grâce à un large mur fenestré donnant sur la cour. Un joli foyer au gaz ajoute une touche chaleureuse au salon.
Un escalier en bois brut, discrètement dissimulé derrière un mur du salon, mène à l'étage des chambres. La chambre principale dispose de deux murs de rangement intégrés dans des garde-robes pratiques. Les deux autres chambres, de taille similaire, offrent confort et polyvalence. La vaste salle de bains familiale séduit par son bain autoportant, sa douche pluie vitrée, sa vanité avec double éviers et sa toilette intelligente. Une grande penderie complète cet étage.
Au troisième niveau, une salle familiale intime avec un foyer au gaz profite de vues dégagées grâce à ses fenêtres sur deux côtés. De là, on accède à une vaste terrasse côté cour, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
La cour, entièrement clôturée et soigneusement aménagée avec un revêtement en composite pour un entretien facile, permet de créer des espaces de détente selon vos envies.
Au fond, un garage pratique, une véritable commodité sur le Plateau, donne sur la ruelle et dispose d'une porte adjacente offrant un accès direct de la propriété à la ruelle.
Hauteurs sous plafond
- Rez-de-chaussée : 8'8"
- 2e étage : 9'1"
- 3e étage : 9'
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers, et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Dès l'entrée, le vestibule mène à une élégante salle de bains dotée d'une douche pluie vitrée, d'un lavabo vasque sur meuble et de planchers chauffants pour un confort absolu. Un garde-robe avec rangement intégré abrite la laveuse-sécheuse.
À l'avant, la cuisine est séparée du hall par un mur ajouré de fenêtres, offrant une belle luminosité. Ses comptoirs en granit, ses électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière au gaz, et son double évier sous-plan en font un espace fonctionnel et raffiné. Elle s'ouvre sur l'aire de vie, où salle à manger et salon baignent de lumière grâce à un large mur fenestré donnant sur la cour. Un joli foyer au gaz ajoute une touche chaleureuse au salon.
Un escalier en bois brut, discrètement dissimulé derrière un mur du salon, mène à l'étage des chambres. La chambre principale dispose de deux murs de rangement intégrés dans des garde-robes pratiques. Les deux autres chambres, de taille similaire, offrent confort et polyvalence. La vaste salle de bains familiale séduit par son bain autoportant, sa douche pluie vitrée, sa vanité avec double éviers et sa toilette intelligente. Une grande penderie complète cet étage.
Au troisième niveau, une salle familiale intime avec un foyer au gaz profite de vues dégagées grâce à ses fenêtres sur deux côtés. De là, on accède à une vaste terrasse côté cour, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
La cour, entièrement clôturée et soigneusement aménagée avec un revêtement en composite pour un entretien facile, permet de créer des espaces de détente selon vos envies.
Au fond, un garage pratique, une véritable commodité sur le Plateau, donne sur la ruelle et dispose d'une porte adjacente offrant un accès direct de la propriété à la ruelle.
Hauteurs sous plafond
- Rez-de-chaussée : 8'8"
- 2e étage : 9'1"
- 3e étage : 9'
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers, et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 32'
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 929 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82'
Superficie du terrain
2 043 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 5'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoirs granit, double évier
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour et garage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de bois exposé, foyer gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 10'1"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Pl. chauffants, douche pluie
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 6'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Avec rangement
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 murs de penderies
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Au corridor
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 16'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffants, bain et douche
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'4" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse, foyer au gaz
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Balcon privé, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 434 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 234 200 $
- Total
- 1 669 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 849 $
- Scolaire (2025)
- 1 397 $
- Total
- 12 246 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 233 $
- Total
- 1 233 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appareils de cuisine (réfrigérateur Thermador, cuisinière à gaz Thermador, four à gaz Thermador, petit four électrique Thermador, lave-vaisselle Thermador, micro-ondes GE), laveuse et sécheuse dans la maison (LG), laveuse et sécheuse dans le garage, luminaires, habillages de fenêtres, 1 téléviseur Samsung Frame au premier étage et 1 téléviseur Frame au deuxième étage, système d'alarme Telus sans abonnement. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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