1 485 000$
ULS : 10080794
Maison à étages
à vendre
46 Av. des Sommets, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Maison de ville de coin, impeccablement entretenue, située dans une impasse paisible de l'Île-des-Soeurs. Répartie sur quatre niveaux, cette spacieuse propriété bénéficie d'une généreuse fenestration, laissant entrer une belle lumière naturelle. Elle offre 4 chambres, une vaste terrasse privée ainsi qu'un garage double. Idéalement placée à proximité des écoles, de commerces et de services de qualité, elle se trouve également à quelques pas de plusieurs parcs, dont le parc À l'Orée du Fleuve, parfaits pour profiter de la nature ou pratiquer des loisirs en plein air. Un cadre de vie idéal pour les familles.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 330 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée avec garde-robe. Bel espace à aire ouverte comprenant un chaleureux salon, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une cuisine intemporelle à l'âme champêtre avec évier Kohler en porcelaine intégré, dotée de nombreux rangements, d'un grand comptoir en quartz et d'un îlot, également en quartz, servant de comptoir lunch et de coin repas. Des portes-patio donnent accès à une grande terrasse. Une salle d'eau et une salle de lavage complètent cet étage.
Plafonds: 9'
Deuxième étage:
Ce niveau comprend trois chambres, toutes avec garde-robe, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche indépendante.
Plafonds: 8'
Troisième étage:
Chambre principale avec deux garde-robes et salle de bain adjacente comprenant une baignoire, une douche indépendante et des lavabos doubles situés à l'extérieur. Un grand espace den adjacent, idéal pour la détente.
Plafonds: 8'
Sous-sol:
Salle familiale avec garde-robe, salle mécanique (à noter que le chauffe-eau a été remplacé le 31 octobre 2024) et accès au garage.
-Tous les revêtements de plancher, escaliers et rampes sont en noyer.
-Tous les robinets, pommes de douche, lavabos et toilettes de la maison sont de marque Kohler.
-Chute à linge du loft au 3 étage jusqu'à la salle de lavage.
-Grande terrasse privée côté sud-ouest, avec sortie de gaz pour le barbecue.
-Garage double.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les frais de condo de 342,82 $/mois incluent : la contribution au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'assurance de la copropriété, ainsi que les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable de 2 330 pieds carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Veuillez noter que certaines photos de cette propriété ont été mises en scène virtuellement afin de présenter un aménagement possible.
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée avec garde-robe. Bel espace à aire ouverte comprenant un chaleureux salon, une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une cuisine intemporelle à l'âme champêtre avec évier Kohler en porcelaine intégré, dotée de nombreux rangements, d'un grand comptoir en quartz et d'un îlot, également en quartz, servant de comptoir lunch et de coin repas. Des portes-patio donnent accès à une grande terrasse. Une salle d'eau et une salle de lavage complètent cet étage.
Plafonds: 9'
Deuxième étage:
Ce niveau comprend trois chambres, toutes avec garde-robe, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche indépendante.
Plafonds: 8'
Troisième étage:
Chambre principale avec deux garde-robes et salle de bain adjacente comprenant une baignoire, une douche indépendante et des lavabos doubles situés à l'extérieur. Un grand espace den adjacent, idéal pour la détente.
Plafonds: 8'
Sous-sol:
Salle familiale avec garde-robe, salle mécanique (à noter que le chauffe-eau a été remplacé le 31 octobre 2024) et accès au garage.
-Tous les revêtements de plancher, escaliers et rampes sont en noyer.
-Tous les robinets, pommes de douche, lavabos et toilettes de la maison sont de marque Kohler.
-Chute à linge du loft au 3 étage jusqu'à la salle de lavage.
-Grande terrasse privée côté sud-ouest, avec sortie de gaz pour le barbecue.
-Garage double.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les frais de condo de 342,82 $/mois incluent : la contribution au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'assurance de la copropriété, ainsi que les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable de 2 330 pieds carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Veuillez noter que certaines photos de cette propriété ont été mises en scène virtuellement afin de présenter un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Superficie habitable
2 330 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 479 pi²
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec coin repas
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Garde-robes-doubles
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendante
Den
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'4" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 370 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 934 100 $
- Total
- 1 304 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 467 $
- Scolaire (2024)
- 1 103 $
- Total
- 9 570 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 116 $
- Total
- 4 116 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 710 $
- Total
- 1 710 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, plaque chauffante au gaz, four encastré, lave-vaisselle, stores, tringles, bacs à cèdres sur la terrasse, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, support de télévision au salon. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Laveuse sécheuse, rideaux et voilages, lustre de la salle à manger, micro-ondes, support pneus et vélos au gargae, objets personnels des vendeurs, téléviseurs au salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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