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Photo Photo principale de la propriété
1 995 000$
Nouveauté
ULS : 10244226

Maison à étages à vendre
534 Rue Sherbrooke E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)

Voir sur la carte
La vie de famille en plein coeur du centre-ville de Montréal! D'une rareté exceptionnelle, cette maison d'époque hautement rénovée est localisée sur la rue Sherbrooke, entre Berri et St-Hubert, ayant conservé beaucoup de cachets et superficie habitable de plus de 4,500 pi.ca., un 485 m.c. Soyez charmé par l'architecture de cette demeure avec 4 chambres à l'étage supérieur + 1 au RDC, ses plafonds de onze pieds au rez-de-chaussée et de dix pieds à l'étage. Face à une station de métro, un usage commercial M.2A autorisé au RDC. Du stationnement intérieur et extérieur sécurisé et un espace de vie extérieur avec sa terrasse de plus de 600 pi.ca.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 15
Superficie habitable 4 564 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains
2 Salles d'eau

ANDRE DESBIENS

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 983-3443

JEAN-MARC DESSUREAULT

Courtier immobilier

RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.

514 704-0626

Le vestibule fermé vous accueille au rez-de-chaussée, avec ses boiseries et plafonds de 11 pieds, planchers de bois franc et
escalier en chêne. À l'étage principal, on retrouve un grand salon avec vues sur Sherbrooke, une salle d'eau nichée sous l'escalier, une énorme cuisine à la hauteur des plus fins gourmets qui bénéficie de la luminosité du sud, d'appareils ménager de qualité,
d'une multitude de cabinets, d'un îlot central et de comptoirs en quartz et d'un plafond en tôle décorative. En plus, on y retrouve
la salle à manger, une salle familiale d'une généreuse dimension ainsi que l'accès à une grande
terrasse versant sud avec vue sur le centre ville.
Un escalier majestueux vous amène à l'étage supérieur et ses plafonds de 10 pieds. À l'avant, un
bureau donne accès au balcon supérieur, 3 autres
chambres à l'étage, dont la chambre principale qui comprend une salle de lavage et walk-in combiné, une salle de bain
attenante avec douche double séparée, bain séparé, vanité et coin esthétique, et qui donne aussi accès au balcon arrière. Les autres chambres sont desservies par une salle de bain avec puit de
lumière.
Le sous-sol, accessible par la cuisine, révèle le charme de l'époque de par ses fondations en pierres. Une salle
d'eau, rangements, pièces mécaniques, cave à vin, une grande salle de jeux, une salle familiale, l'accès au garage double
(tandem), ainsi qu'une entrée pouvant accommoder 4 véhicules sécurisés par une clôture de protection et d'une borne de
recharge.


Propriété qui a un WALK SCORE de 99 sur 100, un Biker's Score de 92 et un score de 90 pour le Transport en Commun.
Bouche de métro station " Sherbrooke" juste en face de la maison et à 12 minutes de Station Berri, de Grande Bibliothèque, de l'UQAM etc etc...

NOTES À PROPOS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
Selon la règlementation en vigueur, à l'article 176., "Dans la classe A, un USAGE COMMERCIAL ou industriel est autorisé au rez-de-chaussée et aux niveaux inférieurs au rez-de-chaussée."
La superficie habitable de 4564 pi.ca. se compose de l'aire d'étage selon la ville de Montreal( role d'évaluation) de 3240 pi.ca. ( 2e niveau/RDC et 3e niveau( 2e étage) et l'aire habitable du 1re niveau( demi sous-sol) de 1324 pi.ca. en retranchant la superficie d'un garage ( deux en tandem de 297 pi.ca.)
A la lecture du plan, l'on constate en largeur pour le lot environ 27 pied à l'avant versus un 26 pied vers l'arrière; donc vous fier pour les mesures de cette fiche que sur le certificat de localisation produit en 2024. Révisez les remarques et les observations rapportées par l'arpenteur-géomètre dans ce certificat à propos entre autres des superficies, empiètements, murets et autres items, disponible à tous les courtiers sur Matrix et aux acheteurs sur demande.
Dimensions 294' 3" X 643' 4" irr.
Année de construction Inconnue
Superficie habitable 4 564 pi²
Garage Chauffé, Tandem
Installation laveuse-sécheuse attenant chambre maitre (2)
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 26' 8" X 127' 5" irr.
Superficie du terrain 313,80 m²
Allée Asphalte, borne électrique abri
Stationnement (total) Garage (2), Abri d'auto (4)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Autoroute, Cégep
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 26'0" X 15'0"
Revêtement : Bois
Détails : Vue sur Sherbrooke
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 11'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 39'5" X 13'0"
Revêtement : Bois
Détails : dinette+ acces terrasse
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 29'0" X 11'5"
Revêtement : Bois
Détails : Utilisé comme CAC
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 29'0" X 11'5"
Revêtement : Bois
Détails : coté arrière
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : attenante CPP
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : + dressing
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 14'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'0" X 15'0"
Revêtement : Bois
Détails : utilisé en bureau
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'0" X 5'0"
Revêtement : Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : acces balcon avant
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'5" X 11'5"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Fondation pierre exposée
Cave à vin
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'0" X 7'0"
Revêtement : Béton
Détails : tempéré naturellement
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 36'0" X 12'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Fondation pierre exposée
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 8'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Salle electrique et dépense
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Foyer-Poêle elctrique salon
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale, Climatiseur central, Borne de recharge ext
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
560 100 $
Évaluation du bâtiment
691 300 $
Total
1 251 400 $

Taxes

Municipale (2024)
7 557 $
Scolaire (2023)
970 $
Total
8 527 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 630 $
Gaz
1 588 $
Total
4 218 $

Inclusions

Luminaires de nature permanente, Laveuse et sécheuse (Miele) au 3e étage, Four au gax (Wolf), Frigo (sub-zero), 2 fours encastrés (Bosch, Hotte (Venmar) avec 2 lampes réchauds, laves-vaisselle 2 (Miele et GE), vinier, foyer électrique au salon, Serre et spa sur terrasse arrière.

Exclusions

Effets personnels et les mobiliers.

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