Photo Photo principale de la propriété
849 000$
ULS : 21467206

Maison de plain-pied à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)

6530 35e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Située dans un secteur recherché et familiale, cette splendide demeure sur le côté ouest de la 35e Avenue vous charmera ! Dotée d'une rallonge à l'arrière et de multiples rénovations, elle brille par sa fenestration généreuse offrant une luminosité exceptionnelle. Profitez d'une vaste cour intime orientée côté soleil avec piscine et terrasse. Trois stationnements inclus. Ne manquez pas cette occasion unique : une visite s'impose !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 2 141,24 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
2 Salles de bains

JULIE GOULET

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

FRANCOIS TETREAULT

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

Cette maison offre un espace de vie spacieux et chaleureux, idéal pour une famille.

Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux et une imposante cuisine avec des armoires en bois d'érable, des comptoirs en granite, un dosseret en céramique. L'îlot sur roulettes et l'aire ouverte sur la salle à manger conviviale, avec accès à la cour, ajoutent à la praticité de l'espace.
La fenestration abondante permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cet étage comporte deux chambres confortables, dont une chambre des maîtres spacieuse avec un walk-in de 6 x 9,5 pieds.
La salle de bains complète cet étage avec un bain-douche, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.

Le sous-sol est aménagé et offre un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale avec une possibilité d'une troisième chambre.
Il comprend également une salle de bains et une salle de lavage pratique.
De nombreux espaces de rangement se trouvent à ce niveau, ainsi qu'une entrée extérieure donnant sur la cour.

À l'extérieur, la cour arrière, paysagée de vivaces et d'arbres matures, est un véritable havre de paix. Orientée côté soleil, elle offre un espace idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La piscine chauffée est parfaite pour les chaudes journées d'été, tandis que la terrasse de 15 x 9,4 pieds, abritée par un auvent motorisé, permet de profiter des repas en plein air.
* Le terrain bénéficie également d'un système d'irrigation à l'avant avec quatre zones.

Les trois stationnements offrent une commodité appréciable dans ce secteur recherché.
La maison est équipée de la climatisation murale pour un confort optimal.

Rénovations et améliorations notables :
- Système de chauffage biénergie (électricité + gaz) : 21 442 $ (2023)
- Nouvelle toiture en tuiles métalliques : 15 981 $ (2016)
- Travaux d'imperméabilisation partie du sous-sol : 9 956 $ (2016)
- Auvent motorisé : 8 590 $ (2013)
- Rallonge arrière : 50 627 $ (2006)

Quartier calme et familial, près des écoles.
À proximité de tous les services : Vous trouverez la très convoitée rue Beaubien, les parcs de la Louisiane et Maisonneuve, les métros St-Michel, PIE IX et Beaubien, les arrêts de bus, les écoles primaires et secondaires (Jean-Eudes), les cégeps (Maisonneuve) et les universités. Le Centre Épic, le centre commercial Pie-IX, la rue Jean-Talon, le Stade Olympique et sa piscine, le gym, le Stade de soccer (Saputo), le cinéma StarCité, la piste cyclable, le Golf Le Village, le Jardin Botanique, le Biodôme et l'Aréna Maurice-Richard sont également à proximité.

Bienvenue à tous !

Dimensions 39' X 30' irr.
Année de construction 1951
Superficie habitable 2 141,24 pi²
Type de fenestration Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Tuile métalliques
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage/Rangement (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2016, 15981), Chauffage (2023, 21442), Rallonge arrière (2006, 50627)
Dimensions du terrain 65' X 86' 8" irr.
Superficie du terrain 5 072 pi²
Topographie Plat
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Allée (3)
Piscine Hors terre, Chauffée
Proximité Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'6" X 17' irr.
Revêtement : Porcelaine
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'9" X 10' irr.
Revêtement : Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 12'10"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in 5.10X9.5
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 7'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'7" X 6' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20' X 18'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 10' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5' X 8'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage/Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'8" X 8'10"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle fournaise/rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11' X 21' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 25'5" X 7' irr.
Revêtement : Béton
Détails : Sortie extérieur
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
405 000 $
Évaluation du bâtiment
329 000 $
Total
734 000 $

Taxes

Municipale (2024)
4 623 $
Scolaire (2024)
585 $
Total
5 208 $

Inclusions

Système d'alarme, luminaires, cuisinière au gaz, frigo, lave-vaisselle, haut-parleurs et climatisation portative de la cuisine, toiles, stores horizontaux (sauf exclus), laveuse/sécheuse. Sous-sol : meuble à tiroirs de la salle de lavage, deuxième frigo et congélateur horizontal. Système d'irrigation du terrain en façade à 4 zones. Cabanon, remise en plastique, auvent motorisé. Piscine hors-terre, accessoires et chauffe-eau. Le tout inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Stores horizontaux du bureau, dévidoir sur roulettes et tuyau d'arrosage.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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