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Vendu
Vendu
ULS : 12122978

Maison à étages à vendre - Montréal (Anjou)

7048 Av. de la Batture, Montréal (Anjou)
Anjou-Sur-Le-Lac. SITUÉE DANS UN ROND-POINT ET ADOSSÉE À UN PARC, cette perle rare de style classique et contemporain où les propriétaires ont entièrement rénové le rez-de-chaussée pour un confort absolu. Elle offre 3 chambres, un sous-sol aménagé. Garage double. Terrasse et piscine creusée, orientées côté soleil. Tout y est : luxe, calme et volupté. Consultez la vidéo !
Nb de pièces 12
Superficie habitable 2 669,80 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

JULIE GOULET

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

* Vidéo disponible en 1 clic sur le logo de visite virtuelle.

Demeure à étages, merveilleusement située dans un rond-point et adossée à un parc, vivez à la hauteur de vos rêves !

La beauté est au rendez-vous.
Le rez-de-chaussée est entièrement rénové, il profite de hauts plafonds de 9 pieds.
Vous serez accueilli par un joli vestibule.
Le salon et la salle à manger, lumineux à souhait, sont à aire ouverte.
La salle de séjour et la cuisine partagent une aire commune où se trouve un foyer électrique.
Cette dernière, entièrement repensée et rénovée par la cie. BCBG, munie d'armoires en bois de chêne et en MDF, de surfaces de travail et d'un dosseret en granite, l'îlot est équipé d'un espace repas, le plancher est radiant, également une porte-fenêtre fournissant l'accès à une terrasse de 16X10 pieds donnant un effet intérieur/extérieur, très enviable...
Une salle d'eau au lavabo sur pied de forme carré.

Un bel escalier en bois d'érable doté de barrotins en fer forgé vous conduira à l'étage.
celui-ci vous offre 3 chambres de bonnes dimensions.
La chambre des maîtres dispose d'une salle de bains attenante et d'une grande garde-robe de 5 x 11 pieds.
De plus, vous y trouverez une salle de bains familiale bénéficiant d'un coin buanderie.

Les parquets sont en lattes de bois d'érable et céramique.

Le sous-sol est aménagé d'une salle familiale de dimension généreuse et d'un accès au garage double largeur.

Le jardin est joliment aménagée et situé côté soleil, un vrai rêve de citadin...
On y trouve une piscine creusée, chauffée, dotée d'un tremplin et une spacieuse terrasse de 16 x 10 pieds, elle suggère l'intimité grâce au fait qu'il n'y a pas de voisin à l'arrière.

On y trouve également, chauffage/climatisation centralisé.

À proximité de tous les services : autoroute 25 & 40. Transport en commun, 3 différents autobus vous mènent au métro Radisson ou Crémazie et service Express aux heures de pointe vous serez au métro Radisson en 10 min.
À distance pédestre pharmacie, nettoyeur, marché d'alimentation Metro, Mayrand, Réno Dépôt, Bureau en Gros et toutes les grandes surfaces.
École primaires et secondaires.
Golf Métropolitain, Parc pour enfant, Tennis

- Sentier pédestre sur le bord du lac, entretenu et éclairé 12 mois par année par l'arrondissement d'Anjou.

Bienvenue à tous !
Dimensions 26' 1" X 39' 2"
Année de construction 2004
Superficie habitable 2 669,80 pi²
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (2)
Armoires de cuisine MDF, Bois
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Cuisine (2022, 74000), S.f.m et R-d-c (2022, 39000)
Dimensions du terrain 67' 11" X 100' 1"
Superficie du terrain 5 172,06 pi²
Topographie Plat
Vue Sur parc
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2), Garage (2)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18' X 12' irr.
Revêtement : Bois
Détails : Foyer électrique
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 12'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 13'
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher radiant
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 14'
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher radiant
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'5" X 5'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8' X 7'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16' X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in 11x5
Salle de bains attenante ccp
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 7'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'4" X 12' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains-+lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12' X 7'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'3" X 23'5"
Revêtement : Tapis
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
360 400 $
Évaluation du bâtiment
571 000 $
Total
931 400 $

Taxes

Municipale (2024)
6 829 $
Scolaire (2023)
733 $
Total
7 562 $

Inclusions

Luminaires, rideaux et tringles, horizontaux, toiles, foyer électrique Napoléon, télévision cuisine, cuisinière, lave-vaisselle, frigo, miroir salle d'eau, rangements des gardes-robe, thermopompe, système de fumée et d'alarme + composantes. Piscine chauffe-eau, filtre, accessoires. Auvent du balcon arrière, ouvre porte garage. Le tout inclus sans garantie de qualité.

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