799 000$
ULS : 23049236
Maison à étages
à vendre
7645 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Découvrez cette maison bi-génération inondée de lumière naturelle, avec une vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent. Grâce à ses immenses fenêtres en façade, chaque pièce profite d'une superbe luminosité. Idéalement située face au Parc des Rapides, cette propriété offre un cadre de vie unique, parfait pour les amateurs de plein air. Avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres, cette maison est actuellement utilisée en bi-génération. Cependant, l'acheteur devra vérifier auprès de la municipalité la faisabilité de transformer en duplex offrant ainsi un beau potentiel de revenus.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MATHIEU CARRIÈRE
Courtier immobilier
Addenda
Liste des rénovations selon le vendeur actuel :
-2019 : Toiture en membrane blanche TPO.
-2024 : Remplacement du chauffe-eau.
Liste des travaux dont le vendeur ne peut confirmer les dates exactes, faute de factures :
-Remplacement de la fournaise.
-Changement du panneau électrique.
-Installation de la vanité et du miroir de la salle de bain du 2e étage.
-Remplacement des fenêtres et agrandissement des fenêtres en façade.
-Installation de planchers de vinyle dans la salle de bain et la cuisine du 2e étage.
-Ajout de la galerie avant.
Description du rez-de-chaussée :
Vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
Une chambre à coucher (possibilité d'une deuxième en transformant le salon double).
Salon lumineux avec grande fenestration.
Cuisine fonctionnelle donnant accès à la cour arrière et au garage.
Accès à un sous-sol pour le rangement (cave de service).
Planchers de bois d'origine et arches au salon ajoutant un charme unique.
Salle de bain avec espace pour laveuse et sécheuse.
Description du 2e étage :
Vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent.
Très belle luminosité dans le salon et la salle à manger à aire ouverte.
Trois chambres spacieuses dont une idéale pour un bureau.
Bonne disposition des espaces pour allier confort et intimité.
Cuisine avec espace laveuse (possibilité d'ajouter une sécheuse en rénovant la cuisine).
Salle de bain avec un bain/douche.
Environnement exceptionnel :
Vue magnifique sur le fleuve Saint-Laurent, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
Situé en face du Parc des Rapides, qui offre une multitude d'activités : glissades, patinoire extérieure, surf, danse, ski de fond et pistes cyclables.
À quelques minutes du Métro Angrignon et des arrêts d'autobus, facilitant vos déplacements.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et un grand potentiel de personnalisation soit en maison unifamiliale de 5 chambres, bi-génération ou duplex (*voir note importante)
*Note importante*
Il est probablement possible de transformer cet immeuble en duplex. Cependant, l'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme à la réglementation en matière de zonage applicable.
-2019 : Toiture en membrane blanche TPO.
-2024 : Remplacement du chauffe-eau.
Liste des travaux dont le vendeur ne peut confirmer les dates exactes, faute de factures :
-Remplacement de la fournaise.
-Changement du panneau électrique.
-Installation de la vanité et du miroir de la salle de bain du 2e étage.
-Remplacement des fenêtres et agrandissement des fenêtres en façade.
-Installation de planchers de vinyle dans la salle de bain et la cuisine du 2e étage.
-Ajout de la galerie avant.
Description du rez-de-chaussée :
Vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
Une chambre à coucher (possibilité d'une deuxième en transformant le salon double).
Salon lumineux avec grande fenestration.
Cuisine fonctionnelle donnant accès à la cour arrière et au garage.
Accès à un sous-sol pour le rangement (cave de service).
Planchers de bois d'origine et arches au salon ajoutant un charme unique.
Salle de bain avec espace pour laveuse et sécheuse.
Description du 2e étage :
Vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent.
Très belle luminosité dans le salon et la salle à manger à aire ouverte.
Trois chambres spacieuses dont une idéale pour un bureau.
Bonne disposition des espaces pour allier confort et intimité.
Cuisine avec espace laveuse (possibilité d'ajouter une sécheuse en rénovant la cuisine).
Salle de bain avec un bain/douche.
Environnement exceptionnel :
Vue magnifique sur le fleuve Saint-Laurent, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
Situé en face du Parc des Rapides, qui offre une multitude d'activités : glissades, patinoire extérieure, surf, danse, ski de fond et pistes cyclables.
À quelques minutes du Métro Angrignon et des arrêts d'autobus, facilitant vos déplacements.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et un grand potentiel de personnalisation soit en maison unifamiliale de 5 chambres, bi-génération ou duplex (*voir note importante)
*Note importante*
Il est probablement possible de transformer cet immeuble en duplex. Cependant, l'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme à la réglementation en matière de zonage applicable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 8" X 22' 4" irr.
Année de construction
1921
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, cave de service, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 7" X 85' 8" irr.
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès 2e étage
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'1" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double/poss. CAC
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Arche/Accès salon double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 17'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Accès à l'extérieur
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 5'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bain/douche/Laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 29'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave de service
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le fleuve
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte vue fleuve
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garde-robe double+simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bain/douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
eau chaude, Biénergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 296 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 227 600 $
- Total
- 523 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 313 $
- Scolaire (2024)
- 417 $
- Total
- 3 730 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 530 $
- Total
- 2 530 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, les deux lave-vaisselles, le miroir SDB du 2e étage, les deux climatiseurs (laissé tel quel à titre de donation) la tondeuse électrique, les stores, les tablettes de métal dans la chambre du 2e étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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