979 000$
ULS : 15730577
Maison à étages
à vendre
8 Av. du Ruisseau, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Bienvenue au 8 Du Ruisseau! Résidence avec beaucoup de caractéristiques uniques, entièrement redessinée. Nichée intimement sur un vaste terrain de plus de 8,000pi2 dans un cul-de-sac tranquille au bord de la rivière des Prairies et orientée face aux spectaculaires levers de soleil. Offrant 4 chambres à coucher, 2 salles de bain, une salle d'eau et une grande salle de lavage. Un immense solarium offrant une vue panoramique à couper le souffle, plus un garage et thermopompe centrale. À proximité du nouveau pont, de plusieurs terrains de golf, parcs et commodités....Idéale pour une jeune famille, les amateurs de sports nautiques et de plein air!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
RANDA YOUSSEF
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
Vivez votre rêve de posséder une résidence offrant l'exclusivité d'une propriété au bord de l'eau navigable avec le quai inclus et un accès privé au lac qui vous permettant d'y accoster un bateau et de pratiquer vos sports nautiques.
À l'Île Bizard, vous profitez de la vie de compagne en étant toujours en ville!
Soyez séduits par cette maison distinguée, complètement transformée et entretenue méticuleusement par ses propriétaires depuis leur acquisition en 2010...Dépêchez-vous et demandez une visite!
-Niveau principal où les détails sont soigneusement élaborés pour allier confort et tranquillité d'esprit:
-Un concept ouvert très ensoleillé grâce à ses abondantes fenêtres panoramiques de mur à mur laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée dans presque chaque pièce.
-Présente un grand hall d'entrée avec 2 gardes robes.
-Des escaliers semi circulaire.
-Un grand salon adjacent par des portes coulissantes à la cuisine et un coin repas.
-Une magnifique salle à manger avec une grande porte patio donnant à l'immense solarium 3 saisons qui invite à la détente avec ses vues spectaculaires sur la rivière et qui mène à une cour clôturée par des haies de cèdres..Un oasis de paix pour profiter d'été avec beaucoup d'intimité!
-Une ravissante salle familiale avec un foyer, le tout en beaux planchers de bois franc..Espace parfait pour recevoir!
-La cuisine est le pivot du rez-de-chaussée! Vaste, ouverte et lumineuse avec des vues panoramiques sur l'eau, beaucoup d'armoires et d'espace de travail, un immense îlot central avec comptoir en Quartz et coin déjeuner, ainsi que des électroménagers de bonne qualité inclus dans la vente.
-Au même niveau se trouvent également une salle d'eau et une salle de lavage avec un évier, grands armoires de rangement et 2 portes d'accès au garage et à la cour ce qui est très pratique.
Niveau supérieur:
-4 chambres de proportions généreuses, 2 salles de bains avec des planchers chauffants.
-La chambre des maîtres est dotée d'une salle de bain attenante avec une douche vitrée et un espace bureau vous permettant de travailler de la maison dans le confort absolu!
Vide sanitaire:
-Rangement et salle mécanique.
Rénovations:
-La maison est surélevée de 3pieds en 2018 et bénéficie de murs de soutènement ainsi qu'un paysagement conçu pour protéger la maison des inondations (80,000$).
-Agrandissement de la hauteur de la vide sanitaire.
-Installation de 3 pompes ainsi qu'une génératrice à démarrage automatique.
-La maison n'a pas été affectée par les pluies torentielles exceptionnelles du mois d'août 2024.
-Fournaise et thermopompe 2018
-Portes et fenêtres 2011
-Toiture en 2 parties 2021 et 2024
-Cuisine et salles de bain 2010
-Solarium 2012.
*Emplacement de choix!
À proximité de l'arret d'autobus, du traversier Laval/Ile Bizard,nouveau REM, parc-nature, piste cyclable, ski de fonds, aréna,épiceries, bibliothèque, pharmacie, des écoles primaires et garderies.
À l'Île Bizard, vous profitez de la vie de compagne en étant toujours en ville!
Soyez séduits par cette maison distinguée, complètement transformée et entretenue méticuleusement par ses propriétaires depuis leur acquisition en 2010...Dépêchez-vous et demandez une visite!
-Niveau principal où les détails sont soigneusement élaborés pour allier confort et tranquillité d'esprit:
-Un concept ouvert très ensoleillé grâce à ses abondantes fenêtres panoramiques de mur à mur laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée dans presque chaque pièce.
-Présente un grand hall d'entrée avec 2 gardes robes.
-Des escaliers semi circulaire.
-Un grand salon adjacent par des portes coulissantes à la cuisine et un coin repas.
-Une magnifique salle à manger avec une grande porte patio donnant à l'immense solarium 3 saisons qui invite à la détente avec ses vues spectaculaires sur la rivière et qui mène à une cour clôturée par des haies de cèdres..Un oasis de paix pour profiter d'été avec beaucoup d'intimité!
-Une ravissante salle familiale avec un foyer, le tout en beaux planchers de bois franc..Espace parfait pour recevoir!
-La cuisine est le pivot du rez-de-chaussée! Vaste, ouverte et lumineuse avec des vues panoramiques sur l'eau, beaucoup d'armoires et d'espace de travail, un immense îlot central avec comptoir en Quartz et coin déjeuner, ainsi que des électroménagers de bonne qualité inclus dans la vente.
-Au même niveau se trouvent également une salle d'eau et une salle de lavage avec un évier, grands armoires de rangement et 2 portes d'accès au garage et à la cour ce qui est très pratique.
Niveau supérieur:
-4 chambres de proportions généreuses, 2 salles de bains avec des planchers chauffants.
-La chambre des maîtres est dotée d'une salle de bain attenante avec une douche vitrée et un espace bureau vous permettant de travailler de la maison dans le confort absolu!
Vide sanitaire:
-Rangement et salle mécanique.
Rénovations:
-La maison est surélevée de 3pieds en 2018 et bénéficie de murs de soutènement ainsi qu'un paysagement conçu pour protéger la maison des inondations (80,000$).
-Agrandissement de la hauteur de la vide sanitaire.
-Installation de 3 pompes ainsi qu'une génératrice à démarrage automatique.
-La maison n'a pas été affectée par les pluies torentielles exceptionnelles du mois d'août 2024.
-Fournaise et thermopompe 2018
-Portes et fenêtres 2011
-Toiture en 2 parties 2021 et 2024
-Cuisine et salles de bain 2010
-Solarium 2012.
*Emplacement de choix!
À proximité de l'arret d'autobus, du traversier Laval/Ile Bizard,nouveau REM, parc-nature, piste cyclable, ski de fonds, aréna,épiceries, bibliothèque, pharmacie, des écoles primaires et garderies.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 44' irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage indépendante (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 100' irr.
Superficie du terrain
8 362 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Ski alpin, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 gardes robes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bay window
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte Patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26' X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue panoramique
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 portes d'accés
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue spectaculaire
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue spectaculaire
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 248 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 321 900 $
- Total
- 570 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 098 $
- Scolaire (2024)
- 474 $
- Total
- 4 572 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, hotte avec micro-ondes, lave-vaisselle, luminaires, stores, rideaux et pôles, aspirateur central avec les accessoires, génératrice automatique (20k watt), quai & passerelle, cabanon, système d'irrigation, système d'alarme, ouvre porte garage électrique avec télécommande, foyer et insert sont vendus sans garantie quant à leur conformité au règlement.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, congélateur, 2e frigo au ss.
Calculatrice de versements hypothécaire
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