2 200 000$
ULS : 22497691
Maison à étages
à vendre
8153 Rue Berri, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Découvrez cette somptueuse propriété, issue de la transformation exceptionnelle d'un duplex en maison unifamiliale, un privilège rare et désormais interdit, ajoutant une valeur unique. Offrant 3 étages élégamment aménagés, 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains modernes et 3 espaces de stationnement, dont garage en tandem, cette demeure combine confort et prestige. Sa cour paysagée sur plusieurs niveaux et sa fenestration spectaculaire sur 2 étages baignent les espaces de vie de lumière naturelle. Un bijou architectural rare, parfait pour une famille recherchant l'exclusivité et le raffinement.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
MYRIAM ELNOUFI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située au coeur du prisé quartier Villeray, cette somptueuse propriété est le fruit d'une transformation exceptionnelle d'un duplex en maison unifamiliale, ce qui est maintenant un privilège , ajoutant une valeur inestimable. Répartie sur 3 étages, elle propose 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains, un salle d'eau et 3 espaces de stationnement, dont un garage en tandem.
La maison s'articule autour d'un majestueux escalier architectural central, avec de larges paliers suspendus, créant un point focal élégant qui relie harmonieusement des espaces de vie aux ambiances variées. Derrière cet escalier, un volume distinct regroupe les espaces fonctionnels, incluant un vestiaire discret à l'entrée.
Les ouvertures généreuses sur deux étages, en façade arrière et latérale, permettent à la lumière naturelle d'inonder les espaces de vie, renforçant le sentiment de grandeur et de fluidité. L'étage supérieur abrite trois chambres et deux salles de bains, tandis que le sous-sol comprend une chambre d'amis avec salle de bain, un vaste bureau et salle familiale qui donne une superbe ouverture sur la cour de par sa grande fenestration.
Enfin, la cour arrière, aménagée sur plusieurs niveaux en harmonie avec les paliers intérieurs, offre un espace extérieur paysager et chaleureux, créant une transition douce vers la ruelle adjacente. Un bijou architectural rare combinant confort, prestige et un style de vie unique, à proximité des meilleures adresses de Villeray.
Villeray est un quartier dynamique de Montréal, apprécié pour sa vie de quartier animée, sa diversité culinaire et ses espaces verts. Voici un aperçu des attraits, des restaurants, des cafés et des moyens de transport qui rendent ce quartier attrayant.
**Attraits :**
- **Parc Jarry** : Un vaste espace vert idéal pour les activités de plein air, incluant des terrains de tennis, des aires de pique-nique et un étang.
- **Marché Jean-Talon** : Situé à proximité, ce marché public est l'un des plus grands de Montréal, offrant une variété impressionnante de produits frais et locaux.
Voici quelques restaurants réputés dans le quartier de Villeray :
Moccione et Tapéo
**Cafés :**
- **Café Vito** : Réputé pour son excellent café et son ambiance conviviale.
- **Café Oui Mais Non** : Un lieu charmant offrant une sélection de boissons et de collations dans une atmosphère accueillante.
- **Café Ferlucci** : Un café italien authentique, idéal pour déguster un espresso ou un cappuccino.
**Moyens de transport :**
Villeray est bien desservi par les autoroute 40 et 15, facilitant les déplacements à travers Montréal.
- **Métro** : La station Jarry (à 1 min de marche ) dessert le quartier, offrant un accès facile à la ligne orange.
- **Autobus** : Plusieurs lignes d'autobus traversent Villeray, complétant le réseau de transport en commun.
- *BIXI* : Des stations de vélos en libre-service sont disponibles pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
La maison s'articule autour d'un majestueux escalier architectural central, avec de larges paliers suspendus, créant un point focal élégant qui relie harmonieusement des espaces de vie aux ambiances variées. Derrière cet escalier, un volume distinct regroupe les espaces fonctionnels, incluant un vestiaire discret à l'entrée.
Les ouvertures généreuses sur deux étages, en façade arrière et latérale, permettent à la lumière naturelle d'inonder les espaces de vie, renforçant le sentiment de grandeur et de fluidité. L'étage supérieur abrite trois chambres et deux salles de bains, tandis que le sous-sol comprend une chambre d'amis avec salle de bain, un vaste bureau et salle familiale qui donne une superbe ouverture sur la cour de par sa grande fenestration.
Enfin, la cour arrière, aménagée sur plusieurs niveaux en harmonie avec les paliers intérieurs, offre un espace extérieur paysager et chaleureux, créant une transition douce vers la ruelle adjacente. Un bijou architectural rare combinant confort, prestige et un style de vie unique, à proximité des meilleures adresses de Villeray.
Villeray est un quartier dynamique de Montréal, apprécié pour sa vie de quartier animée, sa diversité culinaire et ses espaces verts. Voici un aperçu des attraits, des restaurants, des cafés et des moyens de transport qui rendent ce quartier attrayant.
**Attraits :**
- **Parc Jarry** : Un vaste espace vert idéal pour les activités de plein air, incluant des terrains de tennis, des aires de pique-nique et un étang.
- **Marché Jean-Talon** : Situé à proximité, ce marché public est l'un des plus grands de Montréal, offrant une variété impressionnante de produits frais et locaux.
Voici quelques restaurants réputés dans le quartier de Villeray :
Moccione et Tapéo
**Cafés :**
- **Café Vito** : Réputé pour son excellent café et son ambiance conviviale.
- **Café Oui Mais Non** : Un lieu charmant offrant une sélection de boissons et de collations dans une atmosphère accueillante.
- **Café Ferlucci** : Un café italien authentique, idéal pour déguster un espresso ou un cappuccino.
**Moyens de transport :**
Villeray est bien desservi par les autoroute 40 et 15, facilitant les déplacements à travers Montréal.
- **Métro** : La station Jarry (à 1 min de marche ) dessert le quartier, offrant un accès facile à la ligne orange.
- **Autobus** : Plusieurs lignes d'autobus traversent Villeray, complétant le réseau de transport en commun.
- *BIXI* : Des stations de vélos en libre-service sont disponibles pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 35' irr.
Année de construction
1949
Fenestration
Aluminium, Fabelta + GIT double vitrage
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 68' 5" irr.
Superficie du terrain
253,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Air ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Air ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Air ouverte
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'11" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la ch des maître
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 16'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 403 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 146 300 $
- Total
- 1 550 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 080 $
- Scolaire (2024)
- 1 287 $
- Total
- 11 367 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 670 $
- Total
- 2 670 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaire salle à manger, poele et plaque, lave-vaisselle, bibliothèque salle familiale.
Exclusions
Réfrigérateur, laveuse, sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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