750 000$
Nouveauté
ULS : 19632663
Maison à étages
à vendre
8198 Rue Fabre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Ce charmant cottage semi-détaché allie parfaitement rénovations modernes, améliorations soignées et emplacement de choix à proximité de la nature et des commodités urbaines. Avec ses 2+1 chambres, une cuisine agrandie et rénovée, ainsi que des planchers de bois franc partout, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La salle de bain principale et la salle d'eau ont été entièrement rénovées, apportant une touche contemporaine et raffinée. Un des atouts majeurs de cette propriété est son sous-sol entièrement aménagé, qui a été refait en profondeur pour plus de durabilité, confort et espace. Au cours des 10 dernières...
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
années, plusieurs travaux d'envergure ont été réalisés: le sous-sol a été excavé et renforcé avec une nouvelle dalle de béton, un drain français intérieur avec une pompe de puisard a été installé, et la plomberie ainsi que le panneau électrique ont été mis à jour aux normes actuelles. D'autres améliorations, incluant le remplacement de plusieurs fenêtres et portes, l'ajout d'une porte-patio dans la salle à manger, ainsi que la réfection complète de la toiture en 2021, garantissent une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
L'extérieur est tout aussi attrayant, avec un garage détaché et un stationnement extérieur pouvant accueillir trois voitures, offrant praticité et espace. La cour arrière privée et clôturée, agrémentée d'un spa, est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre, recevoir ou profiter de moments en famille.
Située dans un quartier recherché, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du parc Frédéric-Back, où vous pourrez profiter de sentiers multi-fonctionnels, ski de fond, pistes cyclables, du Skatepark Taz et du Centre des Arts du Cirque Tohu. Les commodités du quotidien sont à portée de main avec la SAQ, plusieurs épiceries, pharmacies et cafés à proximité. Les familles apprécieront la proximité des CPE, garderies et écoles accessibles à pied, ainsi que des nombreux transports en commun, incluant des lignes d'autobus au coin de la rue et les stations de métro Fabre et Jarry à distance de marche. Les amateurs de sport et de loisirs seront ravis d'être près de la piscine Joseph-Charbonneau et du complexe sportif Claude-Robillard.
Avec ses nombreuses rénovations, son emplacement idéal et son excellent état, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer !
L'extérieur est tout aussi attrayant, avec un garage détaché et un stationnement extérieur pouvant accueillir trois voitures, offrant praticité et espace. La cour arrière privée et clôturée, agrémentée d'un spa, est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre, recevoir ou profiter de moments en famille.
Située dans un quartier recherché, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du parc Frédéric-Back, où vous pourrez profiter de sentiers multi-fonctionnels, ski de fond, pistes cyclables, du Skatepark Taz et du Centre des Arts du Cirque Tohu. Les commodités du quotidien sont à portée de main avec la SAQ, plusieurs épiceries, pharmacies et cafés à proximité. Les familles apprécieront la proximité des CPE, garderies et écoles accessibles à pied, ainsi que des nombreux transports en commun, incluant des lignes d'autobus au coin de la rue et les stations de métro Fabre et Jarry à distance de marche. Les amateurs de sport et de loisirs seront ravis d'être près de la piscine Joseph-Charbonneau et du complexe sportif Claude-Robillard.
Avec ses nombreuses rénovations, son emplacement idéal et son excellent état, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 1" X 26' 1"
Année de construction
1952
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 82' 9"
Superficie du terrain
253,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 20'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale, Spa
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 240 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 400 $
- Total
- 579 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 809 $
- Scolaire (2025)
- 454 $
- Total
- 4 263 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 420 $
- Total
- 2 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Recouvrements de Fenêtres, Thermopompe Murale, Lave-Vaisselle, Micro-Ondes Hotte, Spa (25 ans), Certain Mobiliers de Jardin.
Exclusions
1 Chauffe Eau (2015) loué avec Hydro Solution $16/M
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%