940 000$
ULS : 10409793
Maison de plain-pied
à vendre
855 44e Avenue, Montréal (Lachine) (Ouest)
Située sur l'une des rues les plus recherchées de Lachine, ce magnifique plain-pied avec garage, lumineux grâce à sa généreuse fenestration offre trois chambres et deux salles de bain. Entretenue avec soin par son deuxième propriétaire depuis 1984, elle repose sur un vaste terrain de plus de 8000 pi² intime et clôturé avec haies de cèdres. Profitez d'une superbe terrasse et d'une piscine creusée pour des étés inoubliables. Son immense sous-sol avec entrée indépendante offre un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un cadre de vie exceptionnel et emplacement de choix. Beaucoup d'inclusions! Voir l'addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 346 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
TANIA LEBRUN-GRANGER
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
À l'intérieur, la luminosité est au rendez-vous grâce à une fenestration généreuse qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. La maison propose trois chambres à coucher et deux salles de bain, offrant un espace de vie confortable et bien pensé pour toute la famille. Soigneusement entretenue au fil des ans par son deuxième propriétaire depuis 1984, elle témoigne d'un souci constant de qualité et de durabilité.
Le rez-de-chaussée offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou simplement profiter de moments en famille. La cuisine fonctionnelle avec ses comptoir de quartz et bien aménagée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, tandis que la salle à manger et le salon avec son foyer de gaz invitent à la détente dans un cadre accueillant. Les chambres offrent de belles dimensions et un confort optimal pour tous les membres de la famille.
Le sous-sol, d'une superficie impressionnante, offre une entrée indépendante qui donne accès à la cour arrière, une cuisinette et un bar. Un immense potentiel d'aménagement selon vos besoins. Que ce soit pour créer une salle familiale, un espace de jeux, un bureau ou même ajouter des chambres additionnelles, les possibilités sont infinies.
À l'extérieur, le coup de coeur est assuré avec une superbe terrasse, la piscine creusée parfaite pour profiter pleinement des belles journées d'été. Ce véritable havre de paix permet de savourer des instants de détente en toute tranquillité, que ce soit pour des repas en plein air, des moments de baignade ou simplement pour profiter de la beauté du jardin.
Cette maison est une rareté sur le marché, offrant une combinaison parfaite entre espace, luminosité, intimité et emplacement de choix. Une opportunité unique à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété et un environnement de vie exceptionnel.
Rénovation :
2010 Toiture
2022 Clôture
2019 Foyer gaz
2020 porte et fenêtres
2006 Goutières et Soffit
2006 Cabanon 8x12
Le rez-de-chaussée offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou simplement profiter de moments en famille. La cuisine fonctionnelle avec ses comptoir de quartz et bien aménagée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, tandis que la salle à manger et le salon avec son foyer de gaz invitent à la détente dans un cadre accueillant. Les chambres offrent de belles dimensions et un confort optimal pour tous les membres de la famille.
Le sous-sol, d'une superficie impressionnante, offre une entrée indépendante qui donne accès à la cour arrière, une cuisinette et un bar. Un immense potentiel d'aménagement selon vos besoins. Que ce soit pour créer une salle familiale, un espace de jeux, un bureau ou même ajouter des chambres additionnelles, les possibilités sont infinies.
À l'extérieur, le coup de coeur est assuré avec une superbe terrasse, la piscine creusée parfaite pour profiter pleinement des belles journées d'été. Ce véritable havre de paix permet de savourer des instants de détente en toute tranquillité, que ce soit pour des repas en plein air, des moments de baignade ou simplement pour profiter de la beauté du jardin.
Cette maison est une rareté sur le marché, offrant une combinaison parfaite entre espace, luminosité, intimité et emplacement de choix. Une opportunité unique à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété et un environnement de vie exceptionnel.
Rénovation :
2010 Toiture
2022 Clôture
2019 Foyer gaz
2020 porte et fenêtres
2006 Goutières et Soffit
2006 Cabanon 8x12
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 10" X 59' irr.
Année de construction
1966
Superficie habitable
1 346 pi²
Revêtement
Brique, Vinyle, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Chute à linge (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 163' 5" irr.
Superficie du terrain
759,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Creusée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès Terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chute à linge
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 47'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Entréé extérieur
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Thermopompe centrale, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12), Système d'alarme (33)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 464 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 540 800 $
- Total
- 1 005 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 159 $
- Scolaire (2024)
- 803 $
- Total
- 6 962 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 903 $
- Total
- 3 903 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 divans gris salon, cuisinière, frigo, petite télévision de la cuisine et son rack, grande table salle a manger et les 6 chaises grise, luminaires, stores, pôles et rideaux, divan lit gris petite chambre, bibliothèque petite chambre, mini frigo sous-sol, 5 tabourets noir sous-sol, 6 tabourets brun sous-sol, laveuse-sécheuse, table de patio et chaises, accessoires de piscine, 2 parasols.
Exclusions
rack à télévision et tv salon, miroir salon, tableaux, lave-vaisselle, tv petite chambre, divan lit vert petite chambre, mini frigo à vin, congélateur, table tournante et boule disco au sous-sol, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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