1 073 000$
ULS : 10134078
Maison à étages
à vendre
96 Rue de la Cédrière, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Découvrez ce véritable bijou au bord de la rivière des Outaouais! Clé en main, baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains marie confort, intimité et raffinement. Profitez d'un vaste patio avec spa 7 places et foyer extérieur, à deux pas du centre-ville, des commerces, du golf et de la marina. Intérieur chaleureux avec cuisine moderne, salon au foyer, suite parentale avec walk-in et sous-sol aménagé. Rénovée avec soin, elle vous attend. Une visite vous convaincra!
Nb de pièces
17
Superficie habitable
176,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
AUDREY-ANN RUSCITO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue dans cette impeccable propriété clé en main offrant une vue imprenable sur la rivière des Outaouais. Vous serez immédiatement séduit par sa généreuse fenestration, qui baigne les aires de vie d'une lumière naturelle abondante tout en encadrant un panorama spectaculaire.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle à manger à aire ouverte et un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois certifié. Deux chambres y sont aménagées, dont la chambre principale avec salle de bain attenante, coin lecture et spacieux walk-in. À l'étage, une grande chambre avec espace bureau et coin détente complète parfaitement les lieux.
Le vaste patio de cèdre (30' x 25') surplombe la rivière et vous permet de profiter des couchers de soleil, que ce soit autour du feu ou dans le spa 7 places. Un cadre idéal pour se ressourcer ou recevoir famille et amis.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de rangement pratique, une salle mécanique avec pompe de puisard, ainsi qu'un système d'alarme complet (bris de vitres, capteurs d'eau, de portes et fenêtres).
À l'extérieur : une remise pour le bois, un cabanon avec espace de rangement en mezzanine, panneau électrique pour génératrice, et une grande allée pouvant accueillir 6 à 8 véhicules.
Rénovations notables :
2011 (ancien propriétaire) : Cuisine complète, planchers, plomberie, électricité (nouveau panneau), chauffage, portes et moulures.
2014 à 2020 (propriétaire actuel) : Salle à manger, salon, escalier, isolation SafenSound et uréthane, toutes les fenêtres et porte-patio, nouveau foyer, patio en cèdre, nouvelle entrée avec plans architecturaux, garde-manger, cave à vin, revêtement extérieur (Canexel & pierre Suretouch), murs de soutènement, toiture, aménagement paysager, travaux de structure dans le vide sanitaire avec isolation en mousse pulvérisée et chauffage commercial.
2015 à 2025 : Plusieurs améliorations supplémentaires (fiche détaillée disponible sur demande).
Informations complémentaires :
La maison n'est pas située en zone inondable.
Aucun historique d'infiltration d'eau ou d'inondation.
La zone de récurrence 20 ans est située près du mur de soutènement, à l'extérieur de la maison.
Lors des crues de 2017 et 2019, l'eau a atteint les pierres situées à 6 pieds du terrain gazonné.
Une propriété aussi bien entretenue et soigneusement améliorée est une rareté sur le marché. Saisissez cette opportunité unique de vivre au bord de l'eau, à deux pas du centre-ville. Une visite s'impose!
Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne et fonctionnelle, une salle à manger à aire ouverte et un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois certifié. Deux chambres y sont aménagées, dont la chambre principale avec salle de bain attenante, coin lecture et spacieux walk-in. À l'étage, une grande chambre avec espace bureau et coin détente complète parfaitement les lieux.
Le vaste patio de cèdre (30' x 25') surplombe la rivière et vous permet de profiter des couchers de soleil, que ce soit autour du feu ou dans le spa 7 places. Un cadre idéal pour se ressourcer ou recevoir famille et amis.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de rangement pratique, une salle mécanique avec pompe de puisard, ainsi qu'un système d'alarme complet (bris de vitres, capteurs d'eau, de portes et fenêtres).
À l'extérieur : une remise pour le bois, un cabanon avec espace de rangement en mezzanine, panneau électrique pour génératrice, et une grande allée pouvant accueillir 6 à 8 véhicules.
Rénovations notables :
2011 (ancien propriétaire) : Cuisine complète, planchers, plomberie, électricité (nouveau panneau), chauffage, portes et moulures.
2014 à 2020 (propriétaire actuel) : Salle à manger, salon, escalier, isolation SafenSound et uréthane, toutes les fenêtres et porte-patio, nouveau foyer, patio en cèdre, nouvelle entrée avec plans architecturaux, garde-manger, cave à vin, revêtement extérieur (Canexel & pierre Suretouch), murs de soutènement, toiture, aménagement paysager, travaux de structure dans le vide sanitaire avec isolation en mousse pulvérisée et chauffage commercial.
2015 à 2025 : Plusieurs améliorations supplémentaires (fiche détaillée disponible sur demande).
Informations complémentaires :
La maison n'est pas située en zone inondable.
Aucun historique d'infiltration d'eau ou d'inondation.
La zone de récurrence 20 ans est située près du mur de soutènement, à l'extérieur de la maison.
Lors des crues de 2017 et 2019, l'eau a atteint les pierres situées à 6 pieds du terrain gazonné.
Une propriété aussi bien entretenue et soigneusement améliorée est une rareté sur le marché. Saisissez cette opportunité unique de vivre au bord de l'eau, à deux pas du centre-ville. Une visite s'impose!
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 11" X 43' 6"
Année de construction
1962
Superficie habitable
176,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Aluminium, Canexel, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' 11" X 167' 2"
Superficie du terrain
1 007,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 17'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave à vin
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'2"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Garde manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 13'1"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 22'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 6'10"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'10" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 19'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 26'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 595 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 800 $
- Total
- 956 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 675 $
- Scolaire (2025)
- 639 $
- Total
- 8 314 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Lave-Vaisselle, frigidaire à vin, Chauffe-eau, Spa extérieur
Exclusions
Tous les effets personnels.- Décorations, meubles, cadres, etc.- Laveuse / sécheuse.- Tous les électroménagers ( Frigidaire, poêle, etc).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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