1 499 000$
ULS : 20021960
Maison à étages
à vendre
969 Av. De Salaberry, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
UNIQUE ET RARE! Cette résidence unique est le parfait mariage entre le charme d'une construction d'époque et le raffinement des rénovations modernes. Autrefois un duplex, cette propriété a été entièrement repensée et transformée en maison unifamiliale à étages, où chaque détail a été soigneusement pensé. Avec ses quatre chambres à coucher, cette demeure est idéale pour une famille en quête d'espace. Sa localisation stratégique, à quelques minutes du centre-ville de Québec et bien desservie par les transports en commun, est un atout majeur. À distance de marche de tous les restaurants et services. Une occasion en or. Demandez votre visite!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
L'architecture du quartier reflète son histoire ouvrière tout en évoluant avec des projets résidentiels modernes qui préservent son identité.Cette demeure centenaire, autrefois un duplex, a été transformée et entièrement rénovée et repensée.
RDC;
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie entre les matériaux bruts et le design contemporain. Les espaces ouverts et lumineux mettent en valeur chaque finition, dont un hall d'entrée spacieux, doté de rangements intégrés.
La cuisine séduit par son design épuré et ses matériaux haut de gamme. Son immense îlot central, surmonté d'un comptoir-lunch, est le point central de la demeure.
La maison révèle un salon au cachet exceptionnel : un mur de briques d'origine confère une touche chaleureuse, tandis que des tablettes encastrées apportent une dimension pratique et esthétique. La lumière naturelle inonde les espaces, mettant en valeur une architecture unique.Chaque pièce est une véritable oeuvre d'art,et la salle d'eau, ne fait pas exception.
ÉTAGE;
La chambre principale, véritable sanctuaire, propose un vaste walk-in et une ambiance feutrée grâce à son mur de briques.
2 autres chambres spacieuses complètent l'étage, parfaites pour une famille ou un espace de travail à domicile.
La salle de bain de l'étage est un véritable chef-d'oeuvre: douche en verre et céramique haut de gamme, baignoire autoportante et vanité élégante.
SOUS-SOL;
Le niveau offre une vaste salle familiale, mise en valeur par un mur de pierres, ajoutant du cachet et de la polyvalence.
Une 4e chambre à coucher est proposée, parfaite pour vos invités ou votre adolescent.
Une salle de bain complète, équipée d'une douche en verre, vient compléter l'aménagement.
De plus, un espace de rangement pratique est à votre disposition, tandis qu'un accès extérieur facilite la circulation entre l'intérieur et l'extérieur.
EXTÉRIEUR;
À l'arrière de la maison, vous découvrirez une vaste terrasse entourée d'un muret d'intimité en bois, ainsi qu'un balcon surélevé.
Travaux effectués (Selon le propriétaire):
-Réfection de l'électricité et plomberie
-Dalle de béton coulée au sous-sol
-Installation de LVL sur chaque étages
-Rallonge arrière (structure, isolation, toiture, finition
-Portes et fenêtres (verres insonorisants)
-Système de son encastré dans la cuisine et à l'étage
-Cuisine (Miralis), des SDB et aménagement d'une salle d'eau au RDC
-Installation d'une balayeuse centrale
-Réfection complète de la finition intérieure
À proximité;
Le secteur entourant l'avenue de Salaberry offre un équilibre parfait entre le dynamisme urbain et la tranquillité résidentielle.
L'un des atouts majeurs de ce secteur est son accès facile aux nombreux espaces verts, dont le parc Cartier-Brébeuf et la rivière Saint-Charles, parfaits pour les amateurs de plein air.
Services d'éducation à proximité;
-École Jeunes du Monde, Dominique-Savio, Saint-Jean-Baptiste, Cégep Limoilou
* Pas de garde-robe dans les 2 chambres à l'étage.
RDC;
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie entre les matériaux bruts et le design contemporain. Les espaces ouverts et lumineux mettent en valeur chaque finition, dont un hall d'entrée spacieux, doté de rangements intégrés.
La cuisine séduit par son design épuré et ses matériaux haut de gamme. Son immense îlot central, surmonté d'un comptoir-lunch, est le point central de la demeure.
La maison révèle un salon au cachet exceptionnel : un mur de briques d'origine confère une touche chaleureuse, tandis que des tablettes encastrées apportent une dimension pratique et esthétique. La lumière naturelle inonde les espaces, mettant en valeur une architecture unique.Chaque pièce est une véritable oeuvre d'art,et la salle d'eau, ne fait pas exception.
ÉTAGE;
La chambre principale, véritable sanctuaire, propose un vaste walk-in et une ambiance feutrée grâce à son mur de briques.
2 autres chambres spacieuses complètent l'étage, parfaites pour une famille ou un espace de travail à domicile.
La salle de bain de l'étage est un véritable chef-d'oeuvre: douche en verre et céramique haut de gamme, baignoire autoportante et vanité élégante.
SOUS-SOL;
Le niveau offre une vaste salle familiale, mise en valeur par un mur de pierres, ajoutant du cachet et de la polyvalence.
Une 4e chambre à coucher est proposée, parfaite pour vos invités ou votre adolescent.
Une salle de bain complète, équipée d'une douche en verre, vient compléter l'aménagement.
De plus, un espace de rangement pratique est à votre disposition, tandis qu'un accès extérieur facilite la circulation entre l'intérieur et l'extérieur.
EXTÉRIEUR;
À l'arrière de la maison, vous découvrirez une vaste terrasse entourée d'un muret d'intimité en bois, ainsi qu'un balcon surélevé.
Travaux effectués (Selon le propriétaire):
-Réfection de l'électricité et plomberie
-Dalle de béton coulée au sous-sol
-Installation de LVL sur chaque étages
-Rallonge arrière (structure, isolation, toiture, finition
-Portes et fenêtres (verres insonorisants)
-Système de son encastré dans la cuisine et à l'étage
-Cuisine (Miralis), des SDB et aménagement d'une salle d'eau au RDC
-Installation d'une balayeuse centrale
-Réfection complète de la finition intérieure
À proximité;
Le secteur entourant l'avenue de Salaberry offre un équilibre parfait entre le dynamisme urbain et la tranquillité résidentielle.
L'un des atouts majeurs de ce secteur est son accès facile aux nombreux espaces verts, dont le parc Cartier-Brébeuf et la rivière Saint-Charles, parfaits pour les amateurs de plein air.
Services d'éducation à proximité;
-École Jeunes du Monde, Dominique-Savio, Saint-Jean-Baptiste, Cégep Limoilou
* Pas de garde-robe dans les 2 chambres à l'étage.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1907
Revêtement
fibro-ciment, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
195,90 m²
Vue
Panoramique, Sur la ville
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 25'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 258 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 662 000 $
- Total
- 920 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 342 $
- Scolaire (2024)
- 427 $
- Total
- 6 769 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 770 $
- Total
- 770 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, hotte cuisine, lave-vaisselle( Miele ), échangeur d'air, thermopompe murale, speakers encastrés, chauffe-eau
Exclusions
amplificateurs sonos (x2), réfrigérateur ( fisher & Paykel ), Cuisinière ( Bertazzoni), Mirroir de l'entrée et du walk-in & CAC principale
Calculatrice de versements hypothécaire
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