1 174 000$
ULS : 23546186
Maison à étages
à vendre
1341 Rue de Rouen, Boucherville (Normandie)
Découvrez cette somptueuse propriété au coeur du quartier Normandie à Boucherville. Entretenue avec un soin, elle est idéalement située dans un secteur paisible et prisé, près de parcs et d'une future école primaire, offrant un cadre de vie rêvé pour les familles. Élégance et confort se marient à travers des espaces lumineux, une cuisine moderne, une somptueuse chambre principale et un sous-sol aux multiples possibilités. À l'extérieur, une cour aménagée avec piscine chauffée complète ce véritable havre de paix. Une opportunité unique qui mérite une visite!
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
RAPHAEL KIROUAC-SAMSON
Courtier immobilier résidentiel
MARTINE DESCHESNES
Courtier immobilier agréé
Addenda
Découvrez cette somptueuse propriété située dans le prestigieux quartier Normandie à Boucherville. Nichée dans un secteur paisible et recherché, cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs parc et d'une future école primaire en construction, offrant un cadre de vie parfait pour les familles.
Dès l'entrée, le hall impressionne par son plafond de 12,7 pieds et son plancher chauffant, alliant élégance et confort. L'espace à aire ouverte entre le salon et la salle à manger est baigné de lumière grâce à une généreuse fenestration, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
La cuisine se distingue par son plancher en céramique chauffant, son dosseret en céramique moderne et sa grande dinette. Une porte double vitrée donne accès à la cour arrière, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air.
La salle familiale invite à la relaxation avec un foyer au bois chaleureux et une porte patio qui ouvre sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussé comprend également une salle d'eau pratique et une salle de lavage équipée d'une cuve, de rangements et d'une table de pliage.
Le second hall d'entrée, situé près du grand garage double, dispose d'un grand placard, offrant encore plus de rangement.
À l'étage supérieur, la chambre principale est un véritable sanctuaire, comprenant un immense walk-in entièrement aménagé et un espace maquilleuse près d'une fenêtre, parfait pour profiter de la lumière naturelle.
La salle de bain complète de cet étage est un modèle de raffinement, avec une douche indépendante en céramique équipée d'une douche pluie, un bain sur pieds, un plancher chauffant, un comptoir de quartz sur mesure avec évier double et espace maquilleuse, ainsi que trois grands espaces de rangement pour la lingerie.
Deux autres chambres spacieuses complètent cet étage.
Au sous-sol, vous découvrirez troisième chambre, une grande salle familiale pouvant être transformée en cinquième chambre, une salle de jeux et une salle de bain avec douche et plancher chauffant. Également, une dalle structurale sous le garage offre une solution pratique pour organiser vos effets personnels.
Une magnifique cave à vin ravira les amateurs, tandis qu'un accès extérieur rend ce niveau idéal pour une configuration bigénérationnelle ou un espace indépendant.
À l'extérieur, la cour arrière est un véritable havre de paix. Aménagée avec soin, elle comprend une piscine creusée, chauffée et sécurisée par une clôture, parfaite pour des étés mémorables en famille ou entre amis.
Cette propriété impeccablement entretenue et pensée dans les moindres détails allie fonctionnalité et raffinement. Elle constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un milieu de vie spacieux, confortable et parfaitement localisé.
Une visite saura vous charmer!
À la demande des vendeurs, les visites débuteront samedi 25 janvier 2025; de plus, tout promesse d'achat devra avoir un délai de réponse minimum de 48h.
Dès l'entrée, le hall impressionne par son plafond de 12,7 pieds et son plancher chauffant, alliant élégance et confort. L'espace à aire ouverte entre le salon et la salle à manger est baigné de lumière grâce à une généreuse fenestration, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
La cuisine se distingue par son plancher en céramique chauffant, son dosseret en céramique moderne et sa grande dinette. Une porte double vitrée donne accès à la cour arrière, idéale pour des moments de détente ou des repas en plein air.
La salle familiale invite à la relaxation avec un foyer au bois chaleureux et une porte patio qui ouvre sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussé comprend également une salle d'eau pratique et une salle de lavage équipée d'une cuve, de rangements et d'une table de pliage.
Le second hall d'entrée, situé près du grand garage double, dispose d'un grand placard, offrant encore plus de rangement.
À l'étage supérieur, la chambre principale est un véritable sanctuaire, comprenant un immense walk-in entièrement aménagé et un espace maquilleuse près d'une fenêtre, parfait pour profiter de la lumière naturelle.
La salle de bain complète de cet étage est un modèle de raffinement, avec une douche indépendante en céramique équipée d'une douche pluie, un bain sur pieds, un plancher chauffant, un comptoir de quartz sur mesure avec évier double et espace maquilleuse, ainsi que trois grands espaces de rangement pour la lingerie.
Deux autres chambres spacieuses complètent cet étage.
Au sous-sol, vous découvrirez troisième chambre, une grande salle familiale pouvant être transformée en cinquième chambre, une salle de jeux et une salle de bain avec douche et plancher chauffant. Également, une dalle structurale sous le garage offre une solution pratique pour organiser vos effets personnels.
Une magnifique cave à vin ravira les amateurs, tandis qu'un accès extérieur rend ce niveau idéal pour une configuration bigénérationnelle ou un espace indépendant.
À l'extérieur, la cour arrière est un véritable havre de paix. Aménagée avec soin, elle comprend une piscine creusée, chauffée et sécurisée par une clôture, parfaite pour des étés mémorables en famille ou entre amis.
Cette propriété impeccablement entretenue et pensée dans les moindres détails allie fonctionnalité et raffinement. Elle constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un milieu de vie spacieux, confortable et parfaitement localisé.
Une visite saura vous charmer!
À la demande des vendeurs, les visites débuteront samedi 25 janvier 2025; de plus, tout promesse d'achat devra avoir un délai de réponse minimum de 48h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 11" X 44' 6" irr.
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 2" X 95' irr.
Superficie du terrain
6 038,55 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 13"
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
avec dinette 9,1"x9,9"
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Contre-bas, Porte-patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vanité simple
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuve, Table pliage, Rangement
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Menant au garage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 6'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant à la chambre
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche céramique et pluie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double, Plafond9,5"irr
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mur à fermer
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 23'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité 5ème chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 11'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Grande douche
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 16'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 19'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dale structurale sous garage
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 6'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 19'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
2 ouvre-portes électrique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 19), Système d'alarme (22)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 265 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 756 200 $
- Total
- 1 021 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 508 $
- Scolaire (2024)
- 662 $
- Total
- 5 170 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 998 $
- Total
- 4 998 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, store et rideaux, plafonniers, compresseur cellier au sous-sol, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, micro-ondes, cellier cuisine (non-fonctionnel), système détection d'eau akitronic (skylink), accessoires de piscine et thermopompe, 2 ouvre-portes de garage (relié au téléphone), accessoires de foyer, système d'alarme, hauts-parleurs muraux de la salle familiale du RDC
Exclusions
Caméra murale, hauts-parleurs du sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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