885 000$
ULS : 9439395
Maison à étages
à vendre
28 Rue Birtz, Boucherville (Est)
Propriété unique et lumineuse à proximité des parcs et espace vert. Construite en 1948, cette charmante propriété a bénéficié d'un agrandissement en 2011, alliant charme d'autrefois et modernité. Située à distance de marche des pistes cyclable du fleuve Saint-Laurent, elle offre une atmosphère unique, alliant la sensation d'être à la campagne tout en étant en plein coeur de la ville. Parfaite pour une famille et le travail à domicile, elle vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses multiples espaces fonctionnels.
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété qui offre de multiple possibilité considérant le nombre de pièce. La cuisine, fonctionnelle, est dotée de nombreux rangements, d'un comptoir lunch, de comptoir en granite et d'armoires en bois. Un dosseret en céramique ajoute une touche pratique. Le plancher chauffant, qui couvre la cuisine, la salle à manger, la salle de bain et le salon garantit un confort parfait.
La salle à manger, adjacente à la cuisine, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un cellier Eurocave vitré avec climatiseur est également à votre disposition pour préserver vos meilleurs crus.
Le salon convivial, avec son poêle au bois invite à la détente.
La salle de lavage, équipée d'un évier pratique, une chute a linge ainsi que des espace pour sécher et plier le linge, ajoute une touche de praticité au quotidien.
Un bureau pratique pour le télétravail ou une activité personnelle, un vaste espace, lumineux, pouvant servir de salle de jeux ou aménagé selon vos envies, et une salle de bain complètent cet étage.
La maison est équipée entre autres de planchers en bois, d' interphones (nouvelle section) et d'un système d'alarme relié incluant une valve d'arrêt d'eau qui coupe automatiquement lorsque le système est armé en mode complet.
À l'étage, un air de vie, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, peut être aménagé en coin lecture, salle de jeux ou espace de détente. L'étage compte également 4 chambres à coucher, dont 3 avec plafond de 9 pieds. La chambre des maîtres dispose d'un walk-in et une salle de bain attenante offrant un espace privé et confortable. Un charmant bureau avec ses plafond mansardé, peut facilement être utilisé en 4e chambre à coucher.
L'étage est très grand puisqu'il a bénéficier de l'agrandissement. Ce qui offre un avantage indéniable.
Le sous-sol aménagé est un véritable havre de paix avec sa salle de cinéma aménagée sous la dalle de béton du garage, vous garantissant des moments de détente en toute tranquillité.
En prévision d'ajouter un éventuel bar, une sortie d'eau et un drain pour lavabo, sont prévu et disponible à l'acquéreur. Une salle d'eau et une salle familiale incluant un lit mural sont également disponibles et pratiques pour recevoir des convives.
L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec une piscine creusée au sel chauffée et clôturée, installée en 2011, créant un espace intime et calme pour profiter des journées ensoleillées.
La cour intime offre un coin repas, un espace BBQ, une aire de jeux pour les enfants ainsi qu'un cabanon assurant à la famille des moments conviviaux et chaleureux.
La propriété est aussi équipée d'un système d'irrigation pour les chaudes journées d'été
Un garage pouvant accueillir une voiture est également disponible, avec une valve d'eau permettant de raccorder un boyau d'arrosage.
Cette charmante propriété est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
La salle à manger, adjacente à la cuisine, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un cellier Eurocave vitré avec climatiseur est également à votre disposition pour préserver vos meilleurs crus.
Le salon convivial, avec son poêle au bois invite à la détente.
La salle de lavage, équipée d'un évier pratique, une chute a linge ainsi que des espace pour sécher et plier le linge, ajoute une touche de praticité au quotidien.
Un bureau pratique pour le télétravail ou une activité personnelle, un vaste espace, lumineux, pouvant servir de salle de jeux ou aménagé selon vos envies, et une salle de bain complètent cet étage.
La maison est équipée entre autres de planchers en bois, d' interphones (nouvelle section) et d'un système d'alarme relié incluant une valve d'arrêt d'eau qui coupe automatiquement lorsque le système est armé en mode complet.
À l'étage, un air de vie, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, peut être aménagé en coin lecture, salle de jeux ou espace de détente. L'étage compte également 4 chambres à coucher, dont 3 avec plafond de 9 pieds. La chambre des maîtres dispose d'un walk-in et une salle de bain attenante offrant un espace privé et confortable. Un charmant bureau avec ses plafond mansardé, peut facilement être utilisé en 4e chambre à coucher.
L'étage est très grand puisqu'il a bénéficier de l'agrandissement. Ce qui offre un avantage indéniable.
Le sous-sol aménagé est un véritable havre de paix avec sa salle de cinéma aménagée sous la dalle de béton du garage, vous garantissant des moments de détente en toute tranquillité.
En prévision d'ajouter un éventuel bar, une sortie d'eau et un drain pour lavabo, sont prévu et disponible à l'acquéreur. Une salle d'eau et une salle familiale incluant un lit mural sont également disponibles et pratiques pour recevoir des convives.
L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec une piscine creusée au sel chauffée et clôturée, installée en 2011, créant un espace intime et calme pour profiter des journées ensoleillées.
La cour intime offre un coin repas, un espace BBQ, une aire de jeux pour les enfants ainsi qu'un cabanon assurant à la famille des moments conviviaux et chaleureux.
La propriété est aussi équipée d'un système d'irrigation pour les chaudes journées d'été
Un garage pouvant accueillir une voiture est également disponible, avec une valve d'eau permettant de raccorder un boyau d'arrosage.
Cette charmante propriété est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 11" X 44' 8" irr.
Année de construction
1948
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' X 100'
Superficie du terrain
668,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
cellier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 18'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 17'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'11" X 17'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cinema maison
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 23'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 13'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale, Interphone, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 250 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 690 900 $
- Total
- 941 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 179 $
- Scolaire (2024)
- 610 $
- Total
- 4 789 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, stores, tringles et rideaux, lit mural au sous-sol, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, ouvre-porte de garage électrique, établi du garage, accessoires de la piscine, thermopompe de la piscine et système au sel, système d'irrigation, cabanon, module de jeux pour enfant
Exclusions
Miroir de la salle d'eau au sous-sol, lave-vaisselle, téléviseur et son support au sous-sol, projecteur et son support, écran, hauts-parleurs et système de cinéma maison, 2 armoires de rangement Ikea blanches au sous-sol, support à épices dans la cuisine, hauts-parleurs Bose du salon, support à pneus du garage
Calculatrice de versements hypothécaire
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