649 000$
ULS : 12662377
Maison à étages
à vendre
44 Rue François-de-Lauzon, La Prairie (L'Arrondissement)
LUMIÈRE & ESPACE définissent ce grand jumelé de 3 chambres**, avec possibilité d'une 4e. Son aire ouverte baignée de lumière naturelle crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Cuisine fonctionnelle avec îlot, chambres avec walk-in et vaste salle de bain avec douche vitrée et bain podium. Sous-sol avec garage et espace bureau. Cour clôturée avec cabanon et grand balcon couvert. Confort absolu avec chauffage et climatisation centrale. Ne manquez pas cette opportunité! Consultez l'addenda pour plus de détails.
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**Jumelé spacieux et lumineux dans un secteur familial recherché**
Ce jumelé de 3 chambres, avec possibilité d'une 4e, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Situé dans un secteur paisible, sans voisin arrière, il se distingue par son espace généreux et sa luminosité abondante.
Dès l'entrée, un hall fermé avec porte française et garde-robe offrent un espace pratique et organisé. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte entre le salon et la salle à manger, créant une atmosphère accueillante et lumineuse. La cuisine, légèrement en retrait, assure un équilibre parfait entre convivialité et intimité. Fonctionnelle et bien pensée, elle est dotée d'un îlot central, de nombreux espaces de rangement et d'armoires en finition chocolat qui s'harmonisent avec les électroménagers en acier inoxydable. Une salle d'eau, ajoutant une touche de praticité.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres et la salle de bain qui est vaste et bien aménagée et comprend une douche en verre et céramique ainsi qu'un bain podium. Les planchers de lattes apportent une touche chaleureuse et intemporelle aux chambres.
Le sous-sol comprend un grand garage, un espace bureau et une salle mécanique. À l'extérieur, la cour est entièrement clôturée et comprend un cabanon. Un grand balcon en béton couvert permet de profiter de l'extérieur en toute saison.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment une cuisine rafraîchie en 2023 avec l'ajout d'un nouveau dosseret ainsi le remplacement du revêtement de toiture en 2024. Le confort est assuré grâce au système de chauffage et à l'air climatisé central. Un aspirateur central facilite l'entretien quotidien. La majorité des fenêtres sont en PVC, avec deux thermos remplacés et un autre désembué.
Cette propriété offre un cadre de vie agréable, bien pensé et adapté aux besoins d'une famille.
- La superficie du terrain et mesures furent prises sur le rôle foncier de la ville et le certificat de localisation 2024.
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Ce jumelé de 3 chambres, avec possibilité d'une 4e, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Situé dans un secteur paisible, sans voisin arrière, il se distingue par son espace généreux et sa luminosité abondante.
Dès l'entrée, un hall fermé avec porte française et garde-robe offrent un espace pratique et organisé. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte entre le salon et la salle à manger, créant une atmosphère accueillante et lumineuse. La cuisine, légèrement en retrait, assure un équilibre parfait entre convivialité et intimité. Fonctionnelle et bien pensée, elle est dotée d'un îlot central, de nombreux espaces de rangement et d'armoires en finition chocolat qui s'harmonisent avec les électroménagers en acier inoxydable. Une salle d'eau, ajoutant une touche de praticité.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres et la salle de bain qui est vaste et bien aménagée et comprend une douche en verre et céramique ainsi qu'un bain podium. Les planchers de lattes apportent une touche chaleureuse et intemporelle aux chambres.
Le sous-sol comprend un grand garage, un espace bureau et une salle mécanique. À l'extérieur, la cour est entièrement clôturée et comprend un cabanon. Un grand balcon en béton couvert permet de profiter de l'extérieur en toute saison.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment une cuisine rafraîchie en 2023 avec l'ajout d'un nouveau dosseret ainsi le remplacement du revêtement de toiture en 2024. Le confort est assuré grâce au système de chauffage et à l'air climatisé central. Un aspirateur central facilite l'entretien quotidien. La majorité des fenêtres sont en PVC, avec deux thermos remplacés et un autre désembué.
Cette propriété offre un cadre de vie agréable, bien pensé et adapté aux besoins d'une famille.
- La superficie du terrain et mesures furent prises sur le rôle foncier de la ville et le certificat de localisation 2024.
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 11" X 32' irr.
Année de construction
2007
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Espace laveuse-sécheuse (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 5" X 98' 5"
Superficie du terrain
315 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
De la chambre principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
De la 2e chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 6'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sous les marches
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 3'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 213 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 800 $
- Total
- 472 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 197 $
- Scolaire (2024)
- 368 $
- Total
- 3 565 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 241 $
- Gaz
- 1 014 $
- Total
- 2 255 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, hotte, chauffe-eau, lave-vaisselle, tabourets de l'îlot de cuisine, unité échangeur d'air, cabanon et aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions
Décorations, biens et effets personnels du vendeur, pôles et rideaux, corde à linge au sous-sol, rack de rangement au sous-sol et statue Inukshuk dans la cour arrière.
Calculatrice de versements hypothécaire
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