619 000$
ULS : 27730867
Maison de plain-pied
à vendre
454 Rue Légaré, Châteauguay
Venez découvrir ce style de vie unique! Vivre à Châteauguay avec la forêt derrière sur un terrain de 17500pc! Garage détaché dans le fond gauche du terrain avec stationnement indépendant (voir les photos de drone pour bien visualiser). Cuisine avec armoires en merisier, plancher de bois franc au RDC & magnifique véranda 4 saisons avec plancher chauffant & sa vue imprenable sur la nature. Sous-sol aménagé avec entrée extérieure indépendante située à l'arrière. Système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale. Descente de bateau municipale à 200m!! Les mêmes propriétaires depuis la construction. Bienvenue aux aimants de la nature!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
*46 photos sur centris avec photos de drone et photos d'été du client!
**LOCALISATION**
*Secteur tranquille à proximité de la rivière
*Rue très peu passante
*À seulement 12 min d'un accès à l'autoroute 30 et 15 minutes du pont Mercier
*Arrêt d'autobus pour le nouveau terminus de Châteauguay pour plusieurs de trajets vers Angrignon, centre-ville de Montréal, cegep André-Laurendeau et valleyfield directement devant la propriété circuit #27. Vous bénéficierez également de la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 10 min du CLSC de Châteauguay
*À 5 min de la magnifique île St-Bernard avec sentiers pédestres, hôtel, restaurant, salle de spectacle et activités aquatiques, un joyau de la région
*À quelques pas de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres.
*À 550m du parc Pelletier avec modules de jeux, terrain de basketball et espaces verts et 2.9km du parc Laberge avec terrain de soccer et football
*À quelques minutes du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, SAQ, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, coiffeur, pâtisserie, crèmerie, gym et plus...
**ÉCOLES**
*école primaire francophone de la Rive à 2km
*école secondaire francophone Gabrielle-Roy à 4.1km
*école primaire anglophone Centennial park à 3.6km
*école secondaire anglophone Billings à 4.6km
**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**
*Terrain magnifique de 17500pc
*Secteur calme et tranquille avec descente de bateau municipale à un coin de rue (moins de 200m)
*Cuisine avec armoires en merisier
*En 2020, la fenêtre de la salle bain au rez-de-chaussée a été changée
*Le solarium 4 saisons a été ajouté en 1998 (plancher chauffant)
*Le garage détaché dans le fond du terrain ajouté en 2006
*En 2006, aménagement de la cour arrière
*Rénovation de la salle de bain au RDC : Plancher chauffant, changement de la fenêtre, nouveau bain, vanité.
*Plancher chauffant salle familiale avec poêle au bois
*Sous-sol aménagé avec entrée extérieure indépendante située à l'arrière.(la vendeuse avait jadis un salon de coiffure, sorties d'eau encore en place et accessibles)
*Beaucoup d'espaces de stationnement : entrée principale en pavé unis pouvant recevoir 2 véhicules & entrée vers le garage non pavé pouvant recevoir voiture, chaloupe, VR et plus encore...
Endroit coup de coeur pour les aimants de la nature, pêcheurs ou admirateurs d'oiseaux!!!!
*Les vendeurs demandent un délai minimal de 48h pour répondre à une promesse d'achat
*Le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR Notaires à Châteauguay
*Nouveau certificat de localisation en commande
Particularités du bâtiment
Année de construction
1982
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Pierre, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 250' irr.
Superficie du terrain
1 625,80 m²
Particularités du site
forêt en arrière, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, île st-bernard, descente municipale de bateau, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
4 saisons/plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée extérieure
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
accessible par derrière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (19)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 190 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 100 $
- Total
- 533 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 615 $
- Scolaire (2025)
- 292 $
- Total
- 4 907 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, rideaux, luminaires, cuisinière au gaz, aspirateur central et ses accessoires, fauteuil 2 places dans la salle familiale, 2 hauts parleurs dans le solarium et 2 hauts parleurs dans la salle familiale, étagères dans la salle de lavage, réservoir à eau chaude, échangeur d'air, thermopompe centrale et fournaise électrique.
Exclusions
Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, petit congélateur, micro-ondes, fontaine et bain d'oiseaux, banc dans la cour, portrait en ciment en façade, 2 ventilateurs au plafond, 2 luminaires au mur dans la chambre principale, vitrail dans le salon, tempo & bûches de bois restantes
Calculatrice de versements hypothécaire
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